壹
前年的时候，一位老朋友说起，自己想在燕郊买一套地铁房作为投资。环环表示这不是个goodidea。不是说地铁房不好，是很多的套利空间已经提前被预支了。
昨天，在抖音刷到一个博主，他提到了一个现象，现在很多北京人去燕郊抄底了。不少人在驳斥博主，说他在危言耸听，但也有些小区的业主现身说法，说自己的邻居就属于这种情况。其实，北京人抄底燕郊已经屡见不鲜了，大致有几种情况。
第一种情况是为子女腾地，这种情况的大前提是北京并都不是有钱人。当然，北京的胡同里有像前几年比较火的那位大叔，自己在郊区有house，把二环内的房子装修成了mini宫殿，但也有很多人一家几口挤在一个小房子里。当家庭结构开始裂变，老年人就不得不另想办法。虽然现在五环外不限购了，而且房价也已经阴跌了一阵子，但仍旧不是普通人能力所够得上的。即便在五六环租个房子，租金也要五六千。可现在在燕郊买房，很多小区两居的价格已经跌破百万。所以，这么算下来，不是五六环租不起，而是燕郊更有性价比。在燕郊买个房子，离北京咫尺之遥，想回去随时可以行动，既不会惹来下一代的白眼，又改善了生活品质，何乐而不为？更何况，廊坊算是首批下调房贷利率的城市，3.35的首套房利率，它不香吗？第二种情况是副中心外溢人口。随着城市副中心行政办公区二期建成，第二批市级机关启动搬迁。今年开年，就有10多家单位迁至通州、城市副中心行政办公区二期办公。算起来，体育局、社保中心、药监局、水务局、教委、审计局这些单位，都已经搬到了通利福尼亚。行政办公区二期的搬迁带动约3万人再搬到副中心。这些机关的搬迁同时也将吸引国内外企业总部机构入驻，引导部分产业、功能向北三县延伸布局。燕郊和通州只有一河之隔，天然地具备了承载中心城区核心区人员疏解的功能，为在通州上班的北京工作人员提供了置业新思路。除了距离的优势，更有价格的优势。第三种情况是一些北京企业搬到了燕郊，比如我国第一个综合类国家技术创新中心——京津冀国家技术创新中心择址燕郊，并在当地孵化了一些企业，因为燕郊的土地就是未来的发展空间。据说，燕郊的产业园在2025年建成后可以承载80家左右的初创企业。由此激发了一波新的置业需求。第四种情况就是选择在燕郊养老的银发族。说起来，这种情况不是现在才有，而是由来已久。毕竟，燕达的宣传也持续好多年了。燕达的环境不错，配套也不错银行、超市、餐厅、老年大学一应俱全，而且有自己的医院，可以刷北京的医保。在燕达，生活能够自理的老人每月费用大约8000到10000元。价格的贵贱在和参照物的比较中才有意义。之前环环去双井一家养老中心做过采访，那里的花费是一万五左右，那还是七八年前的事。郑渊洁的老父亲就在那个养老中心住过。贰这几天，和北方大街小巷空气中飞舞的杨树毛子一样，楼市出台政策又进入到了一个阶段性的高发期。在时代退去的潮流中，城市户口绝对是择偶天平上最有分量的那个砝码，如同一道天堑，把城里人和农村人分成了两种截然不同的人生。在毕飞宇的姐妹三部曲中，唐会计斥责玉秀时，其中的一把刀就是农村户口。即便玉秀再漂亮，情商再高，也抹不平城里人在面对她时那种与生俱来的优越感。但现在，楼市政策的一个明显特点是户口不值钱了。5月9号，在杭州出台的楼市政策中提到，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。也就是说，现在在杭州购房即可落户。接着，南京、佛山也出台了类似的政策，拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请户口迁入。沈阳更狠，在5月13号这天出台了租房即可落户的政策。
忽悠接着忽悠
你抄的腰，不是底。
燕郊那么多房，抄的过来吗
严重扯淡的标题！扯淡严重的骗流量！
再放烟雾弹也没有人上当了
还敢让人买燕郊房产，这个小编坏的很
24夏04 24年春京沪宁津深跌40~60%以上。 李嘉诚说。内地经济不景气，房价远未见底，目前不适应出手！ 北京蜂鸟小区曾经的房价高达1000万，如今却跌至600万左右， 东三环外。北京百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。 北京外围己跌近80%。 上海高兴家园房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。 南京一楼盘400万到170万，↓43%。 天津普跌40%。个别小区跌50~60%以上。海边远而无配套的鲤鱼门，白给汉沽人不去住。 市中心和平区也跌10~20%了。 深圳学区房。有的已经跌75%。
不买就是赚[呲牙笑]
还疏解副中心压力，通州全域限行外地车辆，这些人在燕郊买了房子，天天坐公交去通州上班？有几个有北京车牌的，买了车天天放着不开去拼车去挤公交
自媒体瞎逼逼
北京人去燕郊买房，骗小孩的笑话吧！
买房子就是家这个害人逻辑该休矣
你在挖坑呀！
本人认为正是因为杭州南京出台购房入户政策对燕郊房市的冲击更大，以前很多人因限购政策无法买入一，二线城市，被迫买在一二线城市的周边，现在二线城市已放开，一线城市已松绑，谁还买一二线城市的周边呢？燕郊的房价还有得跌。
小编这么机密的消息干嘛要发出来？赶紧秘密借个几千万高利贷存个百八十套[呲牙笑]未来燕郊百富榜之一就是小编你喽[得瑟]
也有这种可能，
想给燕郊拉皮条接盘？
你以为是抄底，实际上要你去接盘去了。
赶紧抄，不然就没了
最近好多吹燕郊的帖子
小便抄底几套[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
卖房的
燕郊的房价是否已经到了底价？
忽悠文章。。。忽悠吧 现在人没钱 忽悠也没用
郊区的房都降到1万多了，燕郊并不便宜😊
买房子纯赔，北京人只会来燕郊租房子 把北京房子租出去一月6000，来这边租一月1500纯挣。
我就不买房，看你扛到啥时候
环京燕郊现在145万的房子，半年后80万都卖不掉！简直不敢相信
小编在燕郊有几套房啊 敢这么说
严重扯淡的标题！扯淡严重的骗流量！
写这文章的居心不良
燕郊差不多少了一半人了，都回老家了
买房干啥？燕郊最好的小区两居室租金才1400 还双包[捂脸哭]
别扯淡啊，北京人被北京的房子套牢了哪来的钱
全国楼市还在下跌通道中，价格远远没到底部，大概率会再跌几年。京、沪楼市可能稍微抗跌一些，但是也改不了下跌的趋势，至于环京环沪，会跌的更狠
除非自住需要可以买个小房子住着，想用燕郊房子投资就算了吧
现在抄底都抄在腰上，离底部还有20%的空间
到底了吗就抄？
傻子才买呢！
燕郊的房价跌到底的重要指标便是租售比，如果房屋出租收益能达到4到5个点便会有人抄底。
现实是在燕郊买房的大多数是退休的老头老太太养老用，人家又不上班！年轻人很少这边买房的，毕竟上班不方便！这边京牌车真不少，都是开车过来消费玩的
110开头的北京人没有一个会去燕郊买房的
有目的的带节奏！！燕郊白送房也没见他要啊！
看挂牌量就知道，是卖的人多该是买的人多
燕郊去化约60个月，抄吧
现在也是几千块，有些万出头。新房贵点，但肯定是北京拦腰价。
北京人怎么可能去燕郊买房[捂脸哭]
这年头谁买房子，卖都卖不出去[哭哭]
这又是燕郊做的广告！
燕郊那么多房，抄的过来吗
通了地铁，检查站东移，燕郊房价翻倍
有钱赚的话！会在网上说给你听阿
有钱的老头老太太已经去燕达养老了
把北京的房子租出去，在燕郊房贷加生活费估计都够了
都打算卖房炒股呢。
北京人去燕郊住确实划算，想回来就回来，很方便
大厂是价值洼地，紧挨着北京附属中心通州
不怕死还在找死，
平方拆迁买不起市里房子，只能去环京买，不过要是养老还得是固安环境好，只是没有地铁规划
如果只是在北京工作，不是为了孩子上学，或者养老，买燕郊可以考虑啊
五千起？我家七环1w无电梯
希望你是青春，也是老伴ଘ(੭ˊᵕˋ)੭*
我买了一套，还想再囤一套[抠鼻][呲牙笑]太便宜了
准确的说是养老中心做的广告，生活能自理的老人一个月8000到15000，还是在燕郊？
我住大厂一个别墅区，至少三分之一都是北京人
北京人买的多了去了。买了卖谁不知道啊
没事来什么燕郊，滚回你的老家去
好多北京人来燕郊租房子
大山里的西南小城，不包邮的西北小镇，稍微看的过去的楼盘都要七八千，对比起来，燕郊性价比太高了
我也想买，但是老婆不同意啊
搬到通州的委办局都直接发房子谁来买你！[无奈吐舌]
我的租客有两户是北京人……..