2月，西安楼市房企新动作不断。
仅在上周，中国铁建西派天麓、龙翔控股和中国铁建轨交秦风雅颂纷纷推出主题活动，另外，经发和瑞府售楼部开放、鼎诚潮前样板间开放，滨江翡翠城启动第三届群星演唱会宣传活动……
那房价端的数据表现又如何呢？刚刚，权威数公布！
01
全国数据亮相！
24城房价上涨
我们先来看看1月份全国房地产市场情况——
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
新房方面，70城中保持上涨的城市有24个，比12月增加1个。（12月70座城市的新房价格环比上涨城市为23个、持平4个，下跌43个）
就涨幅情况来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比12月回落0.1个百分点；同比下降3.4%，降幅比12月收窄0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由12月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；同比下降5.0%，降幅比12月收窄0.4个百分点。
二手房方面，二手住宅环比上涨城市有7个，比12月减少2个！（12月70座城市的二手房价格环比上涨城市为9个、持平1个，下跌60个）
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比12月回落0.2个百分点；同比下降5.6%，降幅比12月收窄1.1个百分点。二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比12月收窄0.3个百分点.
可以说，除西安外，全国止跌回稳已经初见成效。2024年中央经济工作会议强调“要持续用力推动房地产市场止跌回稳”。受政策组合拳推动，2024年四季度以来，房地产市场开始出现积极的回温迹象。
成交方面，2025年1月市场延续回稳态势，根据中指数据，1月截至春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。
02
新房连跌5个月！
成交价格继续下探
落点到西安，数据显示：2025年1月西安新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1%。
分面积段来看，90㎡以下房源价格环比下跌0.3%；90-144㎡房源价格环比下跌0.2%；144㎡以上房源价格环比下跌0.9%，144㎡以上改善户型价格变动明显，这与当下西安楼市的市场行情比较契合。
成交量方面，1月以春节小长假，返乡、出游为主，买房人积极性降低，供货量、成交量均明显下降。
据前瞻顾问统计数据：1月西安楼市成交量同环比均下滑（成交51万㎡，环比↓12%，同比↓19%），不少项目成交价格松动。高端改善市场相对坚挺，但品质改善项目难去化产品价格下探，首改市场以价换量动作明显，有项目通过工抵房认购，折扣超过15%。
产品成交结构上，1月销售套均面积约132㎡，较12月减少3㎡；成交主力面积段140-160㎡，占比25%；120-140㎡面积段成交占比21%，仍为成交主力；140-160㎡以下跌幅最大，跌4.2%。（数据来源：克而瑞陕西）
图源：克而瑞陕西
03
连跌15个月！
二手房挂牌量降了
二手房方面，1月西安二手房价格继续呈现下跌现状，且已经连跌15个月，跌幅相较于去年12月有所增大。
分面积段看，90㎡以下房源价格环比下跌0.7%；90-144㎡房源价格环比下跌0.2%；144㎡以上房源价格环比下跌0.1%，价格跌幅最明显的面积段是90㎡以内刚需房源。
价格持续下跌，成交数据方面，1月份，全市存量房（二手房）网签备案面积67.13万平方米；其中，住宅网签备案6048套，面积61.55万平方米。
1月网签量环比2024年12月，下跌37%；网签面积环比下跌58.2%；同比2023年1月，网签量下跌25.4%，网签面积下跌23.2%！
体现在成交结构上，100㎡内依然是成交主力，占比在56%，但随着高新、浐灞、航天、港务等区域不少次新房陆续挂牌入市，二手房市场的成交结构也将有所变化，100-140㎡之间的刚改面积段，成交占比将逐渐增大。
挂牌量上，目前二手房的挂牌量为14.5万套，统计数据显示：1月西安新增挂牌约4600套，环比12月减少约43%。降价出售现状+房地产低迷+市场预期不佳背景叠加春节假期影响，不少二手房东暂缓出售计划。
另外，二手房市场，目前还是以价换量。
甚至一向视为“香饽饽”的学区房价格，也出现了下跌！比如中铁缤纷南郡小区，建面约86㎡的户型，近期成交的中间层，总价139万，而这款户型在2024年上半年成交价在170万左右，半年时间跌了30多万。
还有国宾中央区，高新第四学校+高新十七小的学区，建面约74㎡的户型，目前的成交总价约144万左右，而去年该户型的成交价基本在170万左右，一年时间也是跌了近40万。
拥有曲江一小+曲江一中学区的中海紫御华府，一室小开间户型目前中间层最新的成交价为75万，而在去年2月该户型成交价约93万，一年时间跌了小20万！
