最近一个半月，小白通过直播，给大家盘点了一下500万-1500万自住角度，北京能看看哪些二手房小区，并列出了小区缺点快评，都是自己踩盘的经验总结，分享非推荐，大家可以按需选择，线下踩盘对比看看，如需转发或直播引用，欢迎注明出处。

500万五环内基本很难选到品质小区，而出五环，有地铁的板块，由于最近一年的价格回调，能够选择的次新商品房还是不少的，如管庄远洋一方北润园90平三居，东坝奥林匹克花园的小两居，通州运河品质标杆百合湾东区带赠送的80平2居，大兴高米店流通小区保利茉莉的纯南2居，以及后沙峪二手关注度较高的江山赋96平南北通透2居。

如果预算提升到600万，你会发现在500万表格的基础上，城六区能看的房子多了，郊区核心地段面积和品质均得到提升，如东坝奥园能看看110平的南北大2居了，海淀西三旗能看看富力桃园c区的2居了，昌平能看看一梯队品质小区国风美唐和金域华府的2居及小3居了，出五环大兴黄村，通州运河东，昌平回龙观，都能看看商品房3居了。

700-800万东西城也能看看次新商品房了，如永定门中海紫御公馆，61平东北2居，京禧阁70平的1居，也有改2居用的，不过这两个小区都挨着铁路，看能否接受，西城玺源台61平1居。华龙美钰69平2居也能看看，但学区一般。

1000万预算，可以进行改善三居的配置了，上班兼顾孩子上学，崇文门国瑞城和本家润园的回迁房能看看三居，同理广外西豪逸景，红莲晴园也能看看塔楼的三居，海淀山后工作，幸福里和百旺府预算能够匹配，且价格还有议价空间。

1500万预算，地段和品质可以进一步提升，像广外名盘朗琴园，挂去门的水上华城，都是那个时代的热门商品房小区；不想离市区太远，双井富力城和乐成国际的三居也是板块内不错的选择，喜欢离公园近，朝阳公园周边的观湖，阳光上东，奥森附近的世茂奥临花园都是优质改善小区，互联网ai芯片等行业从业者，则可以看看清河橡树湾的三居。

还想让我下周周聊哪个价格区间的房子？300万？2000万？欢迎评论区留言。

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