2月28日，香港全面“撤辣”，成为了楼市的重磅消息。

住宅交易税费只剩下1.5%~4.25%的首置印花税，意味着在香港买房成本的大幅下降。

这几天的香港楼市如同烈火烹油，不断传来撩拨公众情绪的消息：全面撤辣”后的首个新盘——长沙湾Belgravia Place在几个小时内就售罄；在“撤辣”后的4天内，香港一手住房成交量就达到了217宗……

根据媒体的报道，更有大批内地买家蜂拥而至，有特意打飞的豪掷近亿元消费的土豪，有拿到香港身份证的高才或专才身份看准机会投资，也有考虑到香港学区需求的刚需……

除了与香港毗邻的大湾区，包括西安、武汉，重庆的内地买家也对香港的房子趋之若鹜，甚至有来自乌鲁木齐的买家，跨越了整个中国来香港买房。

这情景，不知怎么让环环的头脑中乱入了朱自清的《春》。

“桃树、杏树、梨树，你不让我，我不让你，都开满了花赶趟儿。”

然而，当香港楼市正如火如荼的当儿，也有一些港人选择了逆向操作。

其实，自去年恢复通关以来，一股港人北上消费的热潮就已经迅速兴起。

他们在深圳扫货，品尝美食，参观博物馆，逛书店，看电影，甚至看牙医，逆转了过去内地人涌入香港购买商品的情形，形成了一种消费新风潮，

过年期间，有很多香港人选择了北上过年。

2月19日微信联合同程旅行发布的《龙年春节消费“新意”观察》显示，香港居民北上过年成为新流动方向，港人内地线上线下交易笔数增长近5倍，交易金额增长超3倍。

港人北上消费的热潮不仅带火了深圳的旅游和餐饮业，更在商业物业市场上掀起了一股不小的波澜。

据深圳中原写字楼部最新数据显示，2023年深圳中原工商铺部港人成交达到了惊人的33宗、3.63亿元，与2022年全年相比，成交宗数近乎翻倍，金额更是大幅提升近9倍。

内地上到香港买房是受“全面撤辣”的利好刺激，为什么香港人在深圳购买商业物业的热情如此高涨呢？

环环觉得，这主要是由于多方面的利好因素共同作用的结果。

深圳作为中国的经济特区，一直以来都保持着强劲的经济增长势头。

2023年，深圳的GDP达到了惊人的3.46万亿元人民币，增长6%，这使其在四大一线城市中脱颖而出。相较于北京5.2%、上海5%、广州4.6%的GDP增速，深圳的GDP增速在一线城市中位居第一。

2007年7月，深圳国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。

这道“限外令”把在深圳商办市场成交中可占半壁江山的香港投资客，挡在了深圳的大门之外。而在去年，“限外令”的取消无疑为香港投资者提供了良好的投资环境，对他们发出了号召。

睽违已久的深圳，经济发展更加蒸蒸日上，这种积极的市场氛围和投资情绪进一步推动了香港人在深圳购买商业物业的热情，以分享城市发展的红利。

具体到深圳的写字楼市场，目前也确实是出手的最佳时机。

2023年，深圳写字楼不断探底，平均单价为3.7万元，同比下跌了9%。一些核心地区，如福田、罗湖、南山等，写字楼的租售单价比历史最高期，下降了20%以上。

可与此同时，在市场价格回调的背景下，深圳的写字楼市场投资情绪持续回升，大宗交易也开始活跃起来。

据深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%。买卖客户的需求主要以大面积段为主，这反映出投资者对深圳写字楼市场的长期看好和信心。二手办公市场方面，成交主要集中在核心区域，成交套数同比增长17%，成交金额同比增长72%。

价格位于底部，而成交量增加，投资回报率的增高使得越来越多的香港人开始关注深圳的商办市场。

当然，深圳与香港地理上的亲近感，也让港人北上消费、投资变得更加便捷和自然。

此外，还有一些其他因素也在推动港人在深圳购买商业物业的热情。比如，一些港人出于资产配置的考虑，选择将部分资金投向深圳的商业物业市场，以分散风险、实现资产的保值增值。