在过去20年时间里，我国房地产行业发展可谓是如日中天，在政策的支持下，无论是一二线大城市还是三四五线的小城市，都盖起了一栋又一栋的高楼大厦。由于房子具备了赚钱效应，导致全民都参与进了这场财富速增的滔天盛宴，由此进一步推高了房价。

资料显示，在2000年之初，我国平均房价才有2000多元每平方米。但是现在呢？根据中指研究院发布的最新数据显示，2023年7月，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，其中一线城市房价甚至高达几十万元一平方米。而这就意味着，普通家庭想要买在城里一套像样的百平方米住房，至少得花费一两百万，老百姓对此真的难以承受。

眼下，中国的房地产市场经历了多次涨跌周期，在当下楼市不景气的情况下，未来五年内，中国房价的走势会不会彻底发生改变呢？对此，有一些房地产行业专家给出了预测， 他们认为5年之后，我国房价将会发生明显的变化，“两极分化”现象会越来越严重。

简单而言就是，一线城市因为虹吸现象太强，大量年轻人不停的涌入寻找机会，会让一线城市房价维持高高在上的状态；而很多的三四五线城市，由于年轻人在当地找不到薪资满意的工作，他们就会转移到机会更多、经济更好的城市打工。

如此一来二线城市房子需求会减少，房价可能会整体下跌到8000元左右每平方米，而三四五线城市的房子，则维持在4000元左右的价位。

那么，地产专家的这波预测到底准不准呢？接下来我们可以从三个方面深入进行分析。

房地产价格变动，其实也会受到市场供求关系的影响。在过去，楼市之所以能一跃而起，主要还是因为赶上了我国的城市化进程，数以亿计的农村地区人口涌入城市，产生了大量的住房需求。

然而，随着我国高楼大厦越建越多，官方此前已经公布：我国目前约有6亿栋的房子。要知道，数据是是6亿栋而不是六亿套，这些房子甚至可以满足20亿人的居住需求。

如今，城市中已然存在大量的空置房，随着时间的流逝，这些房子最终会被炒房客抛向市场，房子过剩是不争的事实了。

人口是影响楼市发展的第一要素，而非政策。在过去几十年，国内建造房子被市场抢购一空，主要就是年轻人扎堆结婚，需要大量的房子供应。但时至今日，我国年轻人群体日益减少，反而是老龄化和少子化持续加深。

在人口结构发生变化之下，楼市需求不可能再像过去那么旺盛，相反的是，除了地段较好的房源，其余大部分房子都将陷入“卖不动”的困境。因为很多年轻人完全可以继承老一辈的房子，无需再去买房。

根据国家统计局数据显示，2022年我国城镇化率达到65.22%，接下来城镇化推进速度会逐步减弱。并且，这些年我国开始大力发展农村经济，在资金和政策侧重发生改变后，很多年轻人可能会回到农村地区发展，到时候城里的房子可能不再是“香饽饽”了。

不知道大家对此怎么看呢？