国家对商品房的收储行动已经迅速启动。

2024年7月10日，武汉市的收储主体——武汉安家保障性住房有限公司注册成立。

8月9日，珠海市的收储主体——珠海市安居集团有限公司与华发股份正式签署了收储协议。

据《企业观察报》统计，截至目前，全国已有超过40个城市明确表示支持商品房收储政策。

天风证券的分析预测显示，为了将住房去化周期缩短至18个月以内，大约需要7万亿元的收储资金。

那么，这笔巨额资金将流向哪些商品房项目？

01

为何要收储房产

据国家统计局最新发布的数据，截至2024年3月底，全国商品房（涵盖住宅、写字楼、商铺等非住宅类别）库存总量已达7.48亿平方米，较去年同期显著增长了15.6%，这一数字已超越了2015至2016年间的高位水平。尤为引人注目的是，住宅库存量单独计算为3.94亿平方米，同比增长率高达23.9%，显示出住宅市场库存压力尤为突出。

以韶关市为例，其房地产市场的存销比高达153个月，这意味着按照当前的销售速度，需要超过十年的时间才能完全消化现有库存，凸显了市场面临的严峻挑战。

面对这一形势，4月30日召开的政治局会议明确提出了针对房地产市场的新方向，强调要紧密结合市场供求关系的新变化和民众对高品质居住环境的新需求，系统性地研究与实施消化存量房产、优化增量住房的综合性政策措施，加速构建房地产发展的新模式，以推动行业向高质量发展迈进。

此次会议为后续的楼市调控明确了战略导向，特别是在存量房产消化领域，政策密集出台，包括全面放宽限购政策，鼓励“以旧换新”交易，以及政府直接收购存量商品房用于保障性住房等方面。

5月17日，全国保交房工作视频会议在北京召开，国务院副总理何立峰亲自出席并发表重要讲话。他强调，在商品房库存积压严重的城市，政府应主动作为，根据实际需求合理定价，收购部分商品房作为保障性住房，以有效缓解市场压力。

02

武汉启动收储行动

7月10日，武汉安居保障性住房有限公司与武汉安家保障性住房有限公司双双成立，注册资本均为5亿元人民币，由武汉市国资委全资控股。据武汉市住房和城市更新局介绍，这两家公司成立的目的，是为了专门开展房源收购和运营管理工作。

8月17日，武汉市收储的首个项目正式落地。武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订了收购协议，收购面积超过2万平方米。经过改造装修，预计将为全市提供500余套保障性租赁住房。这一举措标志着武汉市将存量商品房转化为保障性住房的政策正式实施。

公开信息显示，招商愉樾3栋2号楼项目位于汉阳区钟家村商圈，是一个集金融、经贸、商务、文化艺术于一体的综合性区域，紧邻地铁6号线马鹦路站。该项目是招商蛇口在2019年取得的，2024年4月30日在北交所集团微信公号上发布出让信息，出让价格为每平方米1万元，较2021年的每平方米2万元下降了50%。

市场普遍预测，武汉安家保障性住房有限公司收购招商愉樾3栋2号楼项目的价格可能低于每平方米1万元。

根据武汉市住房和城市更新局的规划，该项目旨在服务区域内的新青年、新市民、教育工作者、医护工作者以及企事业单位员工，租赁需求十分旺盛。项目总建筑面积为13192平方米，改造装修后配备家具家电，提供334套（间）可拎包入住的保障性租赁住房。

另一个收储项目是空港中心城三期2号楼，该项目位于黄陂区航城西路与庆云路交汇处，由武汉市昌廷房地产开发有限公司在2021年9月10日开发建设。

武汉市昌廷房地产开发有限公司是一家国有企业，其母公司武汉市城市建设投资开发集团有限公司由武汉市国资委和国开战基金有限公司控股。

该项目所在的空港国际商务新城是武汉市四大板块之一的大临空副城核心区域，区域内的优质教育、医疗、文体等公共配套设施已建成，交通便利。

按照武汉市住房和城市更新局的规划，该项目旨在服务该区域的航空、物流、市政、教育、医护以及企事业单位员工，需求同样旺盛。项目总建筑面积为8506.57平方米，改造装修完成后，该项目将配备全套家具和家电，为租户提供168套（间）可拎包入住的保障性租赁住房，实现真正的拎包入住体验。

03

珠海也在行动

武汉之外，珠海也在积极行动。

7月31日，华发股份正式对外宣告，为加速资金回笼并积极响应国家政策导向，积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，其全资子公司——珠海华发资产管理有限公司拟通过股权转让方式，将珠海华奔100%股权及旗下存量房产悉数转至珠海市安居集团名下，此次交易成交价为人民币2.66亿元。

《企业观察报》获悉，珠海华发股份旗下的全资公司——珠海华奔投资有限公司，其主要业务聚焦于“以旧换新”模式的房源收购工作。截至目前，珠海华奔已设立75家全资子公司，成功收购了79套住宅物业。财务数据显示，截至今年7月25日，珠海华奔总资产约为3.2亿元，净资产约为2.6亿元。

值得注意的是，珠海市安居集团作为此次交易的受让方，实则是华发集团的全资子公司。华发集团则由珠海市国资委与广东省财政厅共同控股，其中珠海市国资委持股高达93.6%。

珠海市安居集团作为珠海市收储房产的核心企业，自成立以来，便积极运用多元化融资手段，推动配售、配租型保障房及市场化租赁住房等业务的全面发展。8月8日上午，珠海华发集团有限公司、珠海市安居集团有限公司与中国建设银行广东省分行签署战略合作协议。根据协议，建设银行广东省分行向安居集团提供总金额不超过200亿元的银行综合授信支持。这一举措无疑为安居集团在房产收储领域的进一步拓展注入了资金支持。

8月9日，华发股份再度发布公告，宣布计划与华发集团有限公司或其子公司进行一系列存量商品房及配套车位的交易活动（含已具备预售条件的房源），交易总额上限设定为120亿元。

目前，全国范围内已有逾40个城市明确表态，对商品房收储政策给予积极支持。相信在未来，将有更多城市相继加入这一行列，推进房产收储工作的有序展开。

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