5月4日，青年节，一位广州女青年因为房子在网络上火了。

近日来，一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。视频里，该女子号称有“400栋”房产，每日过着收租的生活。

走红之后，该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑。有网友甚至提出，广州在2017年即限购，视频中的“400栋楼”说法不实。

5月4日下午，女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑，称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。

记者实地走访网红包租婆所在的白云区龙归片区，二房东转租的模式在当地盛行，而以转租者身份“坐拥”十余栋甚至数十栋房屋的二房东在当地并不罕见。

“有400栋楼的广州包租婆”走红网络，网友质疑其真实性

5月3日，网友@张特价发出一个特别的职业体验视频，介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活，而视频里的“400栋楼”“估值过亿”等内容引起了网友的广泛关注，当晚“93年女生坐拥400栋楼”就成了微博里的热门话题。

据视频介绍，这位27岁的女子在嘉禾、龙归一带拥有超过400栋楼房。其解释，自己的第一桶金来自利用网络信息差，帮助普通房东出租房源，获得初始资金。并随后开始了其包租婆生涯，开始买楼。随后成立公司，进行不良资产重购。通过七年时间，置办了楼产400多栋，并在全国范围内开展相关业务。

视频在网络上热传后，女子和她背后的400栋楼的争议不断升温。有网友质疑，广州在2017年就实行限购政策，本市户籍限购一套，而视频中提出拥有“400栋楼”的说法难以坐实。

还有网友提出质疑，“包租婆”人设或有炒作之嫌，其背后经营公寓的“广州迪家物业投资发展有限公司”被网友挖出。

据公开信息显示，迪家物业投资发展（广州）有限公司成立于2017年，注册资本500万，提供房产中介、物业管理等服务，法人为雷迪。该公司宣称，迪家物业专注于打造“城中村公寓改造租赁服务”一站式平台。

除了质疑该女子资产之外，还有网友质疑其缴税问题。有网友认为，倘若400栋房产租赁属实，按广州最低房租纳税标准，一个月租金收入将超一亿，一年需要缴税近4亿。

走访网红包租婆城中村：多为二房东转租，租金数百到千元不等

5月4日下午，南方+记者来到位于广州白云区龙归夏村内的迪家青年公寓，此处正是近日走红的“包租婆D姐”对外所租售的公寓楼。

记者现场看到，该公寓有五层，大小户型皆有，但总数仅有80间，并未达到视频中所提到的过百房间。

据公寓工作人员介绍，该公寓经营了半年左右，租金自800元至1500元不止，均价在1100元左右，“因为是直营店，所以配置相对较好受欢迎，只剩三间空房。”

究竟这位网红包租婆有多少栋楼？公寓工作人员称并不清楚具体数量，“只知道老板的公寓都在广州白云区三号线龙归、嘉禾、东平、高增、夏良一带，龙归地区就有超过百栋。”

而对于包租婆如何拿到这些公寓，该工作人员表示并不知情，只知道得手时大部分为毛坯房需要重新装修。

在夏良村街道上，随处可见租房广告，记者随机拨打多个招租电话，出租者均称手上“房源充足，大小户型皆有”。

“村里百分之九十都是二房东，随便一个二房东手上都有十来栋楼。”据当地村民介绍，在龙归一带整栋承租再转租是当地常见的生意，市面上租楼的大部分为二手房东，由于不少人专门以此为营生，因此承包下十余栋甚至几十栋楼的二房东在当地并不算罕见。

“转租是很多二房东谋生的法子。”当地二房东王生告诉记者，夏良村内的楼房一般房东会六年一租，根据位置地段和大小，承租费用由10多万到20多万元不等。

直播回应质疑，称“400栋楼”说法不实，大部分只有租赁权

“并没有说过自己总资产超过多少亿，自己只是作为承租方，房子大部分是我租的。”5月4日下午，D姐在抖音直播间回应了网络上关于自己的种种质疑，其表示，自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子，依靠此模式成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。

而对于网络上普遍质疑的“每栋楼月赚50万”的说法，其回应称，“是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万。”其表示，是视频剪辑原因所致，房子盈利情况不等，有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有。

对于走红后迅速开播的原因，D姐在直播中称，今年受疫情影响，房子并不好租，本打算开直播做点短视频有流量后直播带房，没想过会意外走红。

“我是一个创业者，租房本质上和开奶茶店没区别。”D姐在其直播间内表示，自己从来没有觉得收租有多么特别，如果自己因此有了流量，希望可以转化为承租率。