来源：克而瑞2024-11-19 09:26:19

2024年第46周

2、新房成交指数：各能级环比再降但降幅收窄，一线指数环比下跌12.72点至127.56

3、开盘去化：平均去化率“三连降”环比下降15pcts至32%

4、新房成交：30城11月累计同比增22%，一线增幅仍高达8成以上

5、重点城市：新政利好效应递减，穗深蓉高位震荡，杭州等稳中有降

01政策动态

财政部兑现降税费预期自然资源部发文收回存量地以期改善供求关系

第46周（11.11-11.17，下同），财政部发文降低契税、增值税、土地增值税，兑现此前11月8日的发言预期。自然资源部发文，使用专项债券资金用于收回收购土地，要求收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发，意在减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。地方层面，上海、苏州等10个省市出台11次放松政策，主要涉及公积金贷款、购房补助、发展保障性住房、盘活土地等方面，其中放松公积金贷款使用规则、盘活土地提及次数较多。

02新房成交指数

各能级环比再降但降幅收窄

一线指数环比下跌12.72点至127.56

2024年第46周各能级成交指数环比再降但降幅收窄。一线指数环比下跌12.72点至127.56，二线成交指数环比下跌10.63点至56.59，三四线成交指数环比下降9.51点至81.32。

03开盘去化

平均去化率“三连降”环比下降15pcts至32%

第46周，重点监测城市开盘去化率为32%，环比下降15个百分点，本周南京有5个项目推盘入市，上海、杭州、宁波有2-3个项目开盘加推，苏州、武汉、常州等仅有1个项目推盘入市。

04新房成交

30城11月累计同比增22%一线增幅仍高达8成以上

05【重点城市】

新政利好效应递减穗深蓉高位震荡，杭州等稳中有降

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