市场价9折！精装修交付！福州市区销冠盘万科城市之光的526套保租房入市，本来以为租房人的春天到了，结果公告第二天就被告知：几乎被抢空了！
请假排队的打工人，碎了！
比起公租房轮候的“地狱级难度”，面向城区无房群众供应的保障性租赁住房，申请近乎零门槛。从去年开始，福州保租房也在大放量。
那为什么保租房还是不“保租”？
2月19日，福州市国有房产中心发布《关于福州市保障性租赁住房申请事项公告》。此次推出的526套保租房位于金山三环边上的266亩大盘——万科城市之光1-3栋。
房屋为精装修，配置抽油烟机、煤气灶、热水器。定价为市场评估租金的9折，即22.5元/㎡/月。也就是说，45㎡一人户型（共188套）月租1012.5元，59㎡二人户型（共169套）月租1327元，65㎡三人户型（共169套）月租1462.5元。
消息一出，吸引了一批对价格敏感并想长期租房的人群。这批房源踩中了城市租住群体的三大痛点：
租金、房屋品质和交通便利性。
先说租金。虽然只是市场价9折，但难得的小户型把套均租金打下来了。在金山装修比较像样的电梯房，整租一居室大都要1500元以上，二居室则要2000多。对比之下，万科城市之光保租房的租金对于不想合租以及刚成立家庭的年轻人非常友好。
作为去年底刚刚交房的商品房小区，万科城市之光的社区品质也是在线的，还是精装修交付。不过，空调、洗衣机、冰箱、床、桌椅都要自己买，短租就不划算了。
虽然项目位置都到三环边上了，但地铁4号线后通段有望年内开通。而且金山一带产业园遍布，单靠地缘性租客就足以消化了。
另外，项目自带的橘园洲万科里商业预计6月底开业。而且政府做房东，租期相对稳定，踏实可靠。
多个buff叠加，这批保租房注定热门。但万万没想到，还没开始抢就结束了……
据2月20日在万科城市之光项目现场排队的网友爆料，当天中午申请表格就没得领了。听说早在官网公告发布前一周，周边星网锐捷、宝宝巴士等重点企业的员工就率先踏勘选房了。满心期待去申请，结果成了陪跑的炮灰，网友怒了：
菜都吃完了，才端个空盘上桌！
保租房还能这么操作？我们先从公告原文中逐句解析：
此次租赁申请不设收入门槛，面向城区无房的新市民、青年以及在闽就业创业的台湾青年，特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。
东街1號注意到，这句话已写进《福建省保障性租赁住房运营管理办法》，福州去年12月配租的旭辉江山云出333套保租房，也是同样的说辞。福州市基本公共服务涵盖了教育、就业、医疗、养老等多个领域，机关事业单位大都符合。只是这企业人员怎么界定？不在大型企业供职，住房问题谁来解？
事实上，不止福州，不少城市的保租房都在执行层面出现普惠性不足的问题。像上海市北高新人才公寓·西苑，就是在公开市场供应之前，由企业集体申请，提前预留租赁房源。还有项目专门面向引进的高端人才。
我们也看到一些重点城市已做了优化。去年11月，深圳推出2705套房源，通过公证摇号方式，首次直接面向个人配租保租房，而此前是面向重点企业配租，可谓“雨露均沾”，且租金为市场参考价的60%，很显诚意。
另外，昆明优先外来务工人员，采取公开摇号、顺序选房等方式，也是为了各方平衡。
福州保租房与周边企业合作固然有职住平衡的考量，还能提升项目出租率，但比起岗位和收入相对稳定的大企业白领，更应该偏向外来务工者及收入偏低家庭。
在福州，普通人真的能租到又新又好又便宜的保租房吗？
能，但不多。
福州目前的保障性租赁住房主要有三种：
第一种是在新建普通商品住房项目中配建一两栋社会租赁住房，由福州市国有房产中心回购或由企业自持。
最受欢迎的是租一个“压缩版”的新商品房，但政府组织配租的目前只有万科城市之光和旭辉江山云出。后者所在的奥体板块并非牛马集聚地，与城市之光差不多的户型但租金更高（26.5元/㎡/月），且没有地铁，配套的恒荣星光里还是村级商业，所以仍有房源剩余。
而企业自持的配建租赁住房，拿地成本普遍较高，又多是中高端长租公寓，例如龙湖冠寓上渡九里晴川店、首开乐尚香悦店，定价毫无“保”意。
第二种是整片新建的社区型保租房项目，能提供完善的社区服务和生活配套，更贴合年轻人需求。
福州集中式租赁住房建设主要以国企为主导，工业园区开发集团权属福州安住发展公司和福州新区集团权属新投发展集团分别创立了本土国企长租公寓品牌“U厝”和“新投海瑜”，这类社交型公寓有社群增值服务，租金不会比普通租房便宜多少。
第三种是批量收购存量住房用作保障性租赁住房。作为全国8个试点城市之一，福州去年8月就已累计收购9501套商品房用作保租房。
其中，由福州安住发展有限公司收购建设的首批149套分散式公寓已投入市场，涉及晋安区狮峰新苑、华林新苑等6个小区，租金也是周边同品质社会租赁住房的9折，拎包即可入住，只是一居室较少。
非居住存量房屋改建保租房也在有序推进，海峡金融街的商业楼宇创实大厦（即龙湖冠寓金融街数智港店）就是代表。
除了新供应地块建设、收储转租、非居改保、产业园区配建、闲置安置房/公租房盘活，福州还可以在城中村改造中，将村民的安置房、城中村房屋长期租赁用作保租房。
当房源筹集渠道越来越多样，福州保租房市场潜在的供应量是相当惊人的。截至去年10月，福州市共筹集建设保障性租赁住房10.5万套（间），已竣工5.6万套（间），投入使用4.1万套（间）。而今年还要新增保障性租赁住房1.8万套。
福州明明不缺保租房，万科城市之光还是被疯抢，说明真正让新市民新青年安居的小房子还是不够。
据报道，深圳已经打响“6折租房战”，成都保租房也能比市场租金低20%-30%，昆明更是推出月租低至421元的一居室。
为城市留人，福州需要进一步提高保租房的性价比、普惠性！
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