这两天我的朋友圈被刷屏了，很多人都在疯传河西南的新房价格跳水了。

这次把房价打骨折的是河西南【枫璟雅园】这家楼盘，工抵房对外报价3.7万/㎡起！

有人感叹：南京新房打折的风，终于吹到了河西南。

没错，自三月初大校场的云锦四季跳水打折之后，南京大部分板块的楼盘都开始纷纷效仿，除了河西中和河西南还在苦苦支撑。

然而也就撑了一个月的时间，河西南的楼盘开始放弃抵抗了，枫璟雅园拿出10套工抵房房，对外宣传单价3.7万/㎡起。

你要知道，当初开发商拿下枫璟雅园所在地块，土拍的楼面地价是3.57万/㎡。

现在工抵房卖3.7万/㎡，真的是把面包卖成面粉价。

可能很多朋友觉得今时不同往日了，你回头看看河西南二手房的价格，海峡城二手房成交价已经跌破三万了。

据最新的成交数据显示，3月20日，海峡城云玺湾成交了一套119.42㎡二手房（中间楼层，没有暗病），成交总价357万，成交单价2.98万/㎡。

河西南的鲁能公馆二手房，成交价也跌破新房的一手价。

3月24日，鲁能公馆刚刚成交了一套120.14㎡三房，成交总价406万，成交单价3.38万/㎡。

要知道，鲁能公馆这套房子一手的购入价是3.5万/㎡，现在卖3.38万/㎡，房东真的是不计成本甩卖了。

二手房价暴跌，新房卖不动

最近河西南的二手房成交价一套比一套低，河西南的房东们，已经焦虑得睡不着觉了。

那么你以为河西南的开发商，能睡得着吗？

不怕房子降价卖，就怕房子没人买！

目前河西南鱼嘴板块有6个在售的楼盘：枫璟雅园、深业南湾上府、建发缦云、颐和铂樾府、源尚丹若府、江宸府。

网上房地产数据显示，枫璟雅园至今加推了5幢楼，370套房源，目前还有144套未售，整体去化率约为61%。

建发缦云一共有9幢楼，目前加推了6幢楼，共306套房源。网上房地产数据显示，还有94套未售，整体去化率约70%。

深业南湾上府一共有5幢楼，目前加推了4幢，288套房源。网上房地产数据显示，还有182套未售，整体去化率约37%。

颐和铂樾府一共有5幢楼，目前加推了3幢，170套房源。网上房地产数据显示，还有102套未售，整体去化率约40%。

源尚丹若府规划4幢楼，目前首开了1号楼，一共62套房源。网上房地产数据显示，还有26套未售，整体去化率约58%。

还有一个老演员，江宸府。一共3幢楼184套房源，卖了三年多，目前还有84套未售，整体去化率约54.3%。

虽然说河西南鱼嘴的新房虽没有大校场那么内卷，但是和周边的二手房价对比，就会发现新房和二手房价出现了极大的落差。

河西南鱼嘴新房价格普遍报价在4.5万/㎡以上。

前期4.6万/㎡上市的江宸府、南湾上府等楼盘，还需要买升级装修包；目前河西南卖得最贵的是源尚丹若府，三月初首开的1号楼均价约5.5万/㎡，起步面积199㎡。

而周边二手的普遍成交价都在4万以内，如果说考虑性价比，购房人还是优先买二手房；如果说讲究居住的舒适度和房子的品质，购房人会考虑河西青奥板块的中宁府、天琴华樟、长江之歌等楼盘。

对外拼不过二手房，对内干不动青奥豪宅，可以说鱼嘴的楼盘卖不动也在情理之中。

降价，也就成为这群开发商的无奈选择，跳不跳水你们看着办吧！