万众瞩目的翠湖天地6期，终于公布了入围分数和摇号名单

果不其然，和前几期一样，这次的名单里也出现了知名买家比如来自山东德州的女明星张*绮和韩束CEO吕*雄

图源翠湖天地6期摇号名单套均一个小目标起步的翠湖6期，光认购金就收了超过70亿短短几天时间，吸引了足足393位亿万富豪，来争夺这108套大平层平均下来每3.6位亿万富豪争抢一套房源，不是有钱有分就能买得到的，还得摇号运气够好经过27号不到7个小时的血拼，翠湖6期最终在121号宣告清盘也就是说近120亿的货值，一天时间就能扫完，足以证明上海最顶尖的购买力有多么强悍在翠6的带领下，一众2500万+豪宅集体登场，轰轰烈烈地拉开了今年上海楼市“金九银十”的序幕据统计，目前一共有超过1100套豪宅扎堆供应

数据来源网络，仅供参考分布在杨浦、黄浦、徐汇、静安四个区，单价从12万/㎡到21万/㎡套均价格从2650万跨越到了1.1亿元，总货值更是直接超过400亿元让我们好好来盘一盘这轮的豪宅表现

好久不见,陈奕迅

01流水的豪宅，铁打的翠湖翠湖6期以21万/㎡的价格，创下上海采取集中推盘方式后，备案均价最高的楼盘新纪录遥遥领先于第二名香港置地启元的17.8万/㎡也比三年前翠湖5期16.5万/㎡的均价，整体涨了27.3%不但价格是有史以来的高层单价天花板而且面积从437平米起步，是非常纯粹的大平层豪宅叠加起来，据一房一价表，上车门槛最低也需要7571万，108套房源中总价过亿就有29套面积最大的达到1352平，最贵的房源则是1247平、总价超过3.55亿元

图源翠湖天地6期一房一价表这也使得，翠湖6期认购名单的含金量非常高一共收获了393组意向客户，其中272组客户达到入围分数线69.6分，具有优先选房的资格这272组中，除去1位境外客户整体310开头的上海人合计141组，占比达到51.8%非310的外地人加新上海人合计130组，占比为47.8%具体到上海各区，黄浦区靠着合并来的卢湾和南市区，认筹总人数达到18人，排在第一位静安也是加上闸北有17人，名列第二普陀则是全靠本区人，就有15个亿万富翁杀了出来，购买力不容小觑更让人意外的是，豪宅专业户崇明这次竟然超过了浦东新区其他省份城市方面，照旧是浙江和江苏两个大省，加起来就有59组接着是安徽、江西、山东、黑龙江四省，各有7组认购再来看购房人数的类型

1人上产证的占比74%，说明个人的经济实力就相当能打2到4人上产证的占比26%和翠湖6期大部分都是个人买家不同早在2018年，翠湖4期的385组认筹客户中公司客户可是有214组，占比55.6%直接超过了一半数据来源网络，仅供参考而持中国大陆身份证的客户125组、约占32.5%境外客户46组、约占11.9%，其中来自香港H开头的最多，一共有16组名单里不乏多位知名明星比如钟X良和梁X伟，还有陈思成工作室

图源翠湖天地4期摇号名单等到翠湖5期分两次认购，公司认购已经被严格控制2021年10月，5期第二批次的摇号名单中，281位都是个人买家，仅有的1位境外买家也是来自香港总的来看，翠湖天地的开发已经有超过20年的历史了从2002年的1.6万元/㎡，到如今的21万元/㎡，单价翻了13倍还多

资料来源网络，仅供参考上海的住宅均价也从当时的不到5000元/㎡，涨到了现在的5万+元/㎡，整体涨幅也超过了10倍翠湖6期超高层住宅建成后将有180米，仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度，一举成为浦西第一高住宅楼也将凭借傲人的开盘成绩，再次向大家证明翠湖依然是那个翠湖，瑞安依然是那个瑞安上海楼市塔尖的购买需求依然庞大02新政吹风下，上海的“金九”来了上海的9月，不仅仅有新房天花板翠湖6期还有五大豪宅集中入市，也是对上海高端市场的一次检验9月22日，海玥黄浦源二期开盘，仅用时58分钟就卖出了89套，劲销33亿两套400多平超高层的复式产品，价格近8000万，都被实力买家果断拿下而缦云上海前三期累计销售超过220亿元，中海领邸玖序前三期一共卖出148亿元，都成为了滨江豪宅盘榜单的有力争夺者

资料来源网络，仅供参考目前这五大豪宅均已公开了认购名单，加起来共有1262组客户不同于翠湖6期，这些富豪的数据也呈现出了差异化最明显的就是非310的客户多于310的客户整体310开头的上海人合计547组，占比达43.34%非310的外地人加新上海人合计715组，占比有56.66%尤其是两个滨江盘，吸引到的外地客群占比更高也证明了滨江IP成功打入了新上海人的心中，成为新贵们追捧的热门大平层最近政策频出，力度空前，央妈甩出超级大礼包：降存量房贷利率、降二套房首付比例、降息、降准，全都一次性落地每一轮新政中，率先接住流量的，还是既有核心地段、稀缺资源、产品力又超强的豪宅有望给上海楼市的“金九银十”再添一把火03今年上海的豪宅市场，确实很刺激毫不夸张得说，今年的上海楼市就是豪宅的主战场，富豪们对核心资产的激烈争夺已然白热化据克而瑞数据显示，上半年总价3000万+的豪宅新房成交达到1544套，成交规模创近10年最高仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍

图源克而瑞甚至是越贵的比往年越好卖上半年总价5000万元以上，上海一共成交了308套，同比增长足足有422%在前10城市里占比接近八成，全国范围内遥遥领先，走出了一波独立行情

图源克而瑞截止今年8月底，据克而瑞统计，全国成交金额前50的项目中，上海就占26个，超过半数北京、广州、深圳分别占5个、4个和6个，被上海甩了一大截

截止9月8日，据上海丽兹行统计，今年上海1500万+豪宅已公示入市45个项目，共计6760套房源，加起来总货值远超1000亿元

前8月上海1500万+新房供应量，图源上海丽兹行不论是3月中海顺昌玖里196.5亿的总销售额，打破了中国房地产单次开盘纪录还是4月保利世博天悦首开成交金额超80.8亿，就连26.3万/㎡的顶楼也成功售出以及6月嘉佰道的“千人摇”，平均每17秒就卖出一套房子7月底，又有前滩百合园、锦园等多个17万+/㎡的项目逐一登场数不胜数，一个又一个的红盘，向全国人民一次又一次地证明了上海的购买力随着前8个月豪宅新房在持续去化，加上9月又一波豪宅供应高峰接下来预计还会有超过10个豪宅项目、1000+套房源，在今年完成取证可能将在年底三个月或明年上半年涌入市场

资料来源网络，仅供参考像融创外滩壹号院二期加推，就准备带来560平的超大摘星户型，总价奔着一个亿去了露香园二期同样不甘落后，更有882平的奢阔大平层，光景观客餐厅的面积就超过100平与此同时，今年还有至少10多个风貌别墅等待入市黄浦、静安、杨浦和虹口这几个供应大户，都在源源不断的上新项目的产品力也一个赛一个的能打04从具体的去化表现来看虽然短期内豪宅市场的热度还很高但也不由得让人担心，上海有钱人到底还够不够用而且，不同区域板块以及同一区域的不同豪宅之间，也逐渐产生了分化尤其像黄浦区今年大平层、独栋联排和风貌别墅井喷，不乏高层和风貌别墅的混合盘至今已累计供应了15张豪宅预售证占到全上海37张预售证的四成也不是每个项目都能做到“日光”，或者快速去化另一方面，上海也在积极调整供给侧，提高商品住房中小套型的面积标准，并优化调整中小套型住房所占比例8月初新诞生的全国“地王”——徐汇滨江斜土路项目，就少了很多限制，也让市场期待绿城能够大展身手，带来更纯粹的豪宅产品随着土拍市场更多大户型项目的入市，豪宅供应量还将继续攀升，加上“倒挂价差”的逐步缩小接下来，上海整体豪宅市场热度很可能会稳中有降