大家好，心直口快的茅十八，我又来了。

开工首周，憋了很多话想说，今天依然从楼市聊起。

1

开工第三天，就被破例性大降息炸开了锅，一口气降25个BP确实不多见。

但我想说，这值得激动个毛啊！

——楼市低迷两年多，难道是因为利率吗？

——房企倒了那么多，难道是因为利率吗？

——大家不买房了，难道是因为利率吗？

想啥呢？！

如果降利率能救市，这两年早救起来了好吧！

所以，楼市的难题，它从来都不是房贷利率！

所以，降利率就能救楼市，这逻辑太扯了吧！

这两年，楼市一锤之下一蹶不振，救市新政是发了又发，每年近千条，放松、降首付、加杠杆、降利率，甚至都急到直接发钱了……每样都试过，奈何都没效果。

越救越差，越救越没信心没底气，直到现在，似乎无论如何救，都没人信，没人信楼市会像2015年一样陡然反转。

所以，现在楼市最大的问题，是信心！其他都是次要的！

上面当然也清楚，所以一个劲儿的拉信心、拉预期，硬拉！

去年，一边高层带头拉，一边又放权给地方政府想方设法拉，可惜都没什么动静。

眼看一帮小弟扶不动，春节前，一怒把最后底牌“四大一线城市”全亮了出来：

首先把北京上海首付、利率降一截儿，一看没反应，咋办？

又系列动作紧跟着：

把上海非户籍单身不能买房限制取消，

广州取消120㎡限购，

深圳非户籍社保个税5改3，落户即可买房，

北京，放开通州区限购；

这势头，就是要硬拉，硬拉也要先拉一个标杆出来，先把信心竖起来！

而现在，半个月过去了，有动静吗？有效果吗？有人买单吗？

来，往下看。

2

新政大招之后，今年春节楼市又破了记录！

呐，你看。

2024年春节八天假期，重点10城里，新房总成交量只有240套，平均每个城市24套。

比去年还低，刷新了近五年春节的最低记录。

把具体城市拎出来，你再看：

——来源：中指研究院

1、北上广深，四大一线里，假期一共卖了1.12万㎡房子，成交量虽然并不高，但和去年同期相比都是涨的。

四个城市里，成交量最高的是上海，8天卖了0.44万㎡；

深圳也不差，比去年也翻番了。

最少的是广州，只卖了0.15万㎡。

这就是春节前新政大招的效果：有效果，但不够大！

2、二线城市里，除了合肥，同比微涨，其余跌的都比较惨。

只有温州成交量破了1万㎡，但也是降的，而且腰斩；

另外，沈阳、长沙、青岛，跌的都比较厉害，比去年春节跌了一半还多；

最关键的是苏州，苏州在春节前全面放开限购，随便买，结果嘞？

假期卖了0.17万㎡，跌了24%；而且新政后，二手房满屏都是降价的。

这是大多数二线城市现状：上面拼命救市拉市场，反而又给了底层离场机会！

3、三四线，腰斩的也不少：

桂林，成交量0.19万㎡，降48%；

梅州，成交量1.38万㎡，降50%；

茂名，成交量1.51万㎡，降58%；

平顶山，成交量0.16万㎡，降59%；

以往三四线返乡置业有多火热，现在就有多冷清！

所以90%的三四线楼市，都躲不过继续缩水；说不跌、抗跌的，都是伪命题！

3

当然，可能有人会说，现在这样子，谁还买新房啊，都去二手市场了！

也对，去年好几个城市大逆转，二手房成交量首次超越新房。

那咱再看二手数据：

整体上来看，今年春节二手房确实比去年要好一些，看房量和成交量都有所回升。

当然，一线城市除外。

1、一线城市看的多买的少；

今年看房量增加90%，但交易量还跌了3%；

2、二线城市二手房大涨；

二线城市整体看房量增加了180%，交易量增加98%，几乎翻了一倍。

3、三线城市也比去年强。

三线城市看房量增加了140%，交易量增加65%，不亮眼但也不错。

往年，二手房无论看房还是交易，春节期间都并不好，但今年成绩还算不错。

尤其是这些城市，二手房交易量都比去年涨了一倍多：

深圳、苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等。

往前看，只看成交量的话，很多城市增幅都不错。

看看前几名：

但二手房更大的问题是：挂牌量太庞大了，造成库存激增！

所以，这点成交量上涨，也解决不了根本问题。

4

最近的动作，真是让人越看越着急！

从节前四大一线城市集体破例性放松，到全国融资大放水，以及最近的破例性降息，也能明显感觉到，决策者也很着急，着急救市每天都马不停蹄。

为什么如此着急？

因为去年救了一年市场太差，2024年开足马力，但也远不如预期！

不信，你看1月份。

一线城市里，只有北京是微涨的，其余全跌，而且跌幅都在20%以上；

二线城市里，除福州、温州外，其余全跌！

尤其长沙、武汉、青岛、南京、杭州这些，单月成交量暴跌超50%。

你再看看去年这些卖房大户们，1月份的成绩单：

去年的一月份，含了一个春节假期；而今年的一月份，刚好完完整整。

即便这样，今年一月份，依然相当不好看。

1、没有一家上涨，全都在跌，而且是猛跌！

2、碧桂园、金科跌的最猛，跌幅都在70%以上！

3、去年总销量全国第一的保利发展，1月销售额也跌了31%！

新年开局开成这样，搁谁都急。

这也是为什么，高层开始开足马力给各家房企融资输血，生怕哪个拖后腿儿的扛不住。

2月20日，住建部开工会上公布了融资进展：

截止目前，全国29个省份214个城市，已建立房地产融资协调机制，分批筛选出5349个房地产项目“白名单”；

并推送给商业银行；目前已经有57个城市162个项目获得银行融资294.3亿元；

如果全部落实的话，这力度，真够大。

但历史告诉我们，凡事看兑现。

最后商业银行究竟能批多少钱、能救起来多少项目，要看后面的兑现，能不能跟上、能不能坚持下来了。

有意思的是，这些“白名单”里，有大量民企，而且无论是负面缠身的、只剩一口气儿的、已经出险的，都囊括其内，比如融创、碧桂园、旭辉、金科等。

主打四个字：一视同仁。

昔日三道红线齐卡脖子，今日一视同仁发钱续命。

呃，世界就是如此魔幻……

为楼市加油，相信我们都将拥有光明的未来……