9月一线先后认房不认贷，后续更多城市跟进限购放松。10月亦是利好政策不断释放。房票、城改、二次房改，双轨并行，保障归保障，商品归商品等等大招面纱一一揭开。

在这种情况下，自一线开始正在经历一轮反向的下跌。

而这一次，没有分化，是普跌。尤其是优质资产普跌碰上补跌，跌幅更大。

是不是，挺意外的？

而这就是当下楼市的现状。

1

你能想象得到吗？深圳居然出现了零客户楼盘。

位于深圳龙华的卓越柏弈府近日发声明称，项目于2023年11月5号在爱深圳APP上公示，11月5号的九点到10月6号的18点为意向登记阶段。但是截止到11月8号的九点，不管是线上的爱深圳APP还是线下的营销中心都没有意向客户登记。因此，取消原定于11月8号的公证摇号程序。

曾经深圳几十个人甚至上百个人抢一套房的盛况在如今看，真的恍如隔世了。

目前深圳在售新盘没有好卖的，也没有不打折的，并且为了获得客源，中介拓客佣金暴涨。

比如卓越柏弈府已经涨到了九个点。也就是1000万的房子能拿到90万的佣金。

9个点，这销售成本也太高了。

说一大实话，如果不是市场真的差的跟鬼一样，这种事情可能发生吗？

哪个开发商愿意给中介九个点的销售佣金呢？

2

房子不好卖的还有上海。

早在10月份，上海的郊区也出现了零认购的现象。

11月更是出现某些开发商干脆封盘。

如果开发商但凡有一点点办法找到客户，但凡有一点点办法能把房子卖掉，会搞这种东西吗？

因为以前好歹还有些客户，开发商再组织拓客团队去大街上拉些人，凑凑人数，也还能营造出销售中心有人气的假象，可如今真是门可罗雀了，一个真的都没有了，拉人也就没啥意思了。

总之，上海的新房已经开始普遍性的大降价了，特别是郊区，基本上遍地都是九折。

而徐汇滨江的两个新房项目汇元玺和保利滨江天珺认购情况更是直接把房企的信心干懵了。

当然，到最后一天这两个盘都非常不容易地触发了积分，但两盘入围分最终都只是60分+。

与今年同板块的云锦东方118.32分相较，足足降了50分。

谁能想到有一天徐汇滨江只要60分就能买到。

徐汇滨江的板块价值在上海新房市场的地位可谓是全国人尽皆知。毕竟这两年上海抢的最火的倒挂项目都在徐汇滨江了。

而如今，这个倒挂打新的牌面倒了。以后上海还有倒挂打新的红盘吗？

更离谱的是，链家和保利上海在这个时候开始了一个名为保利上海20周年感恩回馈战略合作。回馈给你什么呢？

简单说就是让你买上海的几个保利郊区楼盘，比如宝山南大的保利海上臻悦，闵行的保利光和上城、光合跃城，金山的云湖壹号，享受一些特别新奇的政策。

比如如果你是置换客户，你的首付款可以分期支付，八个月以内只需要付一成首付。

与此同时，链家会专门给你整个卖房的团队服务，想尽办法帮你卖房，免费帮你全城造势，还将你的卖房信息置顶链家网首页七天。

具体操作就是让上海链家十几万经纪人用一切手段在最短时间内帮你把房子卖出去。

并且这个服务还有后续保障就是，如果你的房子最终没有卖出去，你置换不了，你也可以无条件退房退款。就当他们白忙活，一分钱不收。

除了这些，还可以享受到房价优惠、车位补贴等等降价政策。

你没想到吧？

这么魔幻的政策，居然在2023年的最后2个月发生了。

但其实这件事情的关键在于马上会有开发商跟进，而且一定会越来越夸张，越来越荒诞。

但在这种趋势下，买房人是激动还是害怕呢？

肯定是害怕啊。

是的，这些劲爆的营销方式越往后，反而市场的反馈是越差的。

相比新房神话破灭，上海二手房自进入11月降价就降的离谱。

但仍然比北京二手房市场逊色。

3

今年北京楼市前后经历了两轮下跌，第一轮是7、8月，然后就是现在了。

可能很多北京的朋友还没跟上市场突变的节奏，其实在9月1号北京出台“认房不认贷”政策之后，北京市场迅速回暖，可也就火了半个月。

先是成交量骤降。10月，北京二手住宅网签10653套，9月份是14261套；

接着就是成交价一直跌跌不休到今天。现在到处都能看到割肉大甩卖的二手房源。

官方数据是10月北京二手房价环比下跌0.22%，同比下跌0.12%；

从市场一线的成交价看，不分板块和小区，最新成交价相比年初下跌个15-20%一点也不稀奇。

比如东西城总价五六百万的老破小半年多跌掉百万左右的不在少数。

比如朝阳公园附近的传统豪宅泛海国际，最新的法拍房单价8w多一点，二手成交单价跌到了10w左右，泛海容郡的成交单价最新也仅在12w左右，还有观湖国际甚至出现挂牌单价在8w以下的房源了。

北上深如此，其它城市也大致如此。

10月官方统计数据也显示主要城市二手房成交价是普跌，不分城市。

在这种情况下，如果让你买房，你会买吗？

无论你问哪个房产大V，他们大概率会说，刚需任何时候都可以买，只要买房都是对的，不要太在意涨跌，关键是不要错过买点。

这个建议的背后是房价上涨的趋势没有变，只要能上车，就能赚钱。所以，不要犹豫，先上车。

但其实刚需是个伪概念。

一旦房价没有上涨的趋势，刚需就消失了。

‍房价一旦不像以前那样，上涨趋势一旦被打破。那么即使想买房“刚需”，也不着急了。哪怕真的只是为了自住的。

因为，晚买一个月，大概率还能再降几个点。谁还会买吗？

刚需是傻子吗？为什么要背30年的房贷呢？租房不好吗？不喜欢了还能随时换房子、换区域、换城市。

过去大家为什么买房？

买的其实不是房子，买的是希望，希望它能涨价。就是因为房价会涨，哪怕不涨也能保值。一旦这个逻辑被打破，那么，炒房客不存在了，投机者不存在了，刚需也就消失了。

这就是的当下的中国房地产市场，在政策极力促好的背景下，正在经历一轮反向下跌行情。