首先提醒所提及的“收入比”和“租售比”，这两个作为衡量房子价值的公式思路都是基于观察某一区域百姓收入水平的评估角度。不能用简单的否定数据思想，比如认为数据不全理由就否定它，因为各地数据都不可能面面俱到，只要就像我国统计局等等观察机构做各地数据统一发布就行，这就有很大的参考房价对比观察效果。

房子的收入比计算公式：收入比=房子总价款÷家庭年总收入。按照国际目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我认为一线和二线城市市区房价就按国际认可六倍上限计算就行(在不包括此前已有资产投入部分)。

房子的租售比计算公式：租售比＝单套月租÷房子总价款，国际通行标准一般是房子总价租售比在1:250左右(即家庭月收入的200到300之间)。由于房子并不能每个月都出租，还要考虑房屋折旧和一次装修等等成本需要。实际也就在“假设一直出租”状态下预期所有可获租金的3/4左右。

就比如从2024年初最新楼市数据：我沈阳情况同时对比其他城市很明显不同。行政区住宅租金回报率整体较高，均高于北方城市平均数3.1%。月租金在行政区中最高是沈河区，住宅平均租金25.2元/m。#沈阳#平均回报年限约为15.0年。这相对还是理性的。

其实各种数据都是一样目的：衡量房价的合理价值！那么多少房价算是合理范围呢？总要有些衡量与当地百姓收入有关的指标。当地普通收入人群的工资才是支撑当地房价到关键，否则早晚集中出事。就像现在各地都出现了大批破产者的#法拍房#。如果中国大陆#楼市#继续下跌，将是滚雪球失控恶化，这很可能要国家整体上出现很大信用动荡风险。