今年以来，由于英国央行开始降息，房地产市场也迎来了回暖。

强劲的房产需求与房屋挂牌量的激增推动了房价的增长。Halifax的数据显示，8月份，英国平均房价同比上涨4.3%，这是自2022年11月以来的最大涨幅。

Halifax的抵押贷款主管Amanda Bryden表示：“近期房价上涨得益于英国房地产市场今年夏天的积极表现。由于抵押贷款利率降低，潜在购房者信心增强。”

在市场的持续复苏下，很多买家也将购房提上日程，开始选房看房。近期，也有很多人来咨询我们如何选房。

对于这个问题，我们建议大家还是要关注自己的首要需求。譬如，需要上班方便的，那么可能要优先考虑交通便利的房子；需要为子女教育做准备的，那么学区房必然是首选；以投资为主的，可以关注重建区等升值潜力大的区域。

不过，虽然什么房最好没有定论，但有一些房子我们一定要谨慎挑选，因为很可能会踩到坑，选到易贬值的房产，而这也是很多人在选房时恰恰会忽略的一点。

1、有日本虎杖的房产

几乎人人都会喜欢绿化好的房产，但有一些植物不仅不会增加房产的价值，甚至可能会造成房产贬值。

在英国，最为人熟知的入侵植物就是日本虎杖，这种植物素有“房产杀手”之称。

日本虎杖生命力顽强，生长迅速，且根系非常发达和难清除，因此会破坏排水沟，车道，最终影响到房屋的地基，修复起来的成本极为高昂。

对于房主来说，至关重要的是，它会影响房产的可销售性或房价，因为业主在出售时必须声明其存在。

居民还有义务防止日本虎杖蔓延到邻居的财产，以免面临潜在的法律诉讼。对日本虎杖的罚款最高可达34,000英镑，但由该植物引起的诉讼案，费用可能高达200,000英镑。

Middleton Advisors的Rhianne Mcilroy估计，如果日本虎杖没有经过专业处理，房产几乎不可能获得抵押贷款。因此建议大家买房时一定要关注日本虎杖的存在。

除了日本虎杖外，竹子也需要警惕，近年来也有很多房产因竹子的肆意生长而遭到破坏和贬值。

2、产权年限过短的房产

英国有两种主流的产权年限，永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。我们说的短产权房主要存在于租赁产权这种形式的房产中。

所谓的租赁产权房，指的是房产所有者将在租约规定的年限内（一般为999年、250年，125年）拥有这套房产的产权，但并不拥有房产所在的土地。土地则归属“土地所有者”，也就是我们常说的地主所有。目前，英国的大多数公寓都是租赁产权。

租赁产权本身并无好坏之分，且新建租赁产权房的年限一般都很长，但关键是，一些老旧的二手房存在产权年限仅剩几十年的情况，这类房产到期后就面临着续租的问题，而这个过程往往需要支付昂贵的费用。

而且，如果剩余租约年限低于80年左右，房屋价值就会大幅下降。对于这类房产，机构不愿意贷款，未来转售也是非常之难。房地产专家Sarah Walker表示：“租约期限不足80年的房产价值可能会因续约成本高昂和复杂而贬值10%至20%。”

尽管英国政府多次表示将改善租赁产权中存在的弊端，但在政策正式实施前，一切都没有定数，这类房产也要谨慎考虑。

3、含有易燃覆层（ACM Cladding）的房产

近期，英国政府对于格伦费尔大厦火灾的调查，又将ACM覆层推上了风口浪尖。

格伦菲尔惨案，是英国近几十年来死伤最严重的火灾之一，造成72人死亡。事故调查显示，其大楼外墙使用的ACM覆层是导致火灾的元凶，它不仅易燃，还会在燃烧过程中释放致命的氰化物。

自火灾以后，英国政府也越来越重视高层建筑的防火安全问题，开始加强对高层建筑外墙材料的检测，并要求建筑商拆除超过18米高的建筑物上不安全的易燃材料。

同时，英国政府要求此类房产出售时，如果买家要申请贷款，必须向银行提供建筑外墙防火审查证书（Externalwallfire review, EWSI），即证明该建筑符合当前消防安全法规后，才能批准抵押贷款。

但在现实中，EWS1证书很难拿到，这也造成了这类房产很难获得贷款或转售，价值也大打折扣。

据悉，英国目前仍有数百栋老旧的高层建筑未去除其易燃覆层，所以房产君也建议大家，买房之前一定要做好调查，尤其是购买年代久的二手高层楼宇时，一定要多长个心眼，实在拿不准的话，最好还是考虑近几年的新楼盘。

4、距离地铁过近的房产

通常来说，便利的交通对于房产增值有着积极的促进作用，以伦敦新建的横贯铁路为例，Benham & Reeves的研究显示，在有横贯铁路车站的邮编区，平均房价比周边其他地区高出17%。

但值得注意的是，地铁对房价的促进作用也是有前提的，并不是离得越近就越好。如果所在房产位于地铁管道附近，不仅会影响到地基的稳固性，还会产生过大的噪音，影响居住体验。

Middleton Advisors的Rhianne Mcilroy估计，如果地铁产生的噪音过大，将使房价下跌10%至15%。

5、违反规划许可的房产

英国对房产的规划许可有着严格的要求，如果未申请规划许可就对房产进行更改，那么这可能会对房产价值产生影响。

Middleton Advisors的James Moran表示：“缺少建筑许可或违反此类许可将影响房产价值，根据严重程度，此类违规行为可能会导致房产贬值5%-10%。”

而且，房主如果在没有获得规划许可的情况下私自改造房屋、一旦被发现，不但面临罚款，还有可能要限期拆除改造部分，将房子恢复原貌。

通常来说，购买房产时卖家有义务披露所做的任何改造，但买家也需要长个心眼，交易前多问一问相关问题，避免买到了未经过许可的改造房，在日后给自己带来麻烦。

6、过于靠近主干道

在大城市生活，便利的交通必不可少，但房产过于靠近主干道，也可能面临着噪音和汽车尾气污染的问题。

Rhianne Mcilroy表示：“如果房产位于繁忙的主干道上，价格就会受到冲击。相比之下，靠近河边或公园的房子会比直接位于马路上的房子更受欢迎。”

7、住在建筑工地旁边

人们通常认为，一个地区如果有大型重建项目或政府工程往往会带动区域价格上涨。

但有业内人士指出，这需要“一种微妙的平衡”，买家最好考虑建筑工程的期限和类型。如果期限过长，或者是进行的是大型重工业、工厂等的开发，可能对房价会起到负面影响。

相反，如果一个地区的重建项目主要是住宅、商业、绿化、交通、学校等，则会对房价起到促进作用。

房地产专家Sarah Walker估计，“过度开发的地区可能会因拥堵和绿地减少而导致房产价值下降5%至10%”。

8、缺乏自行车道等

由于城市交通拥挤，近年来，骑行等健康又环保的方式变得越来越受欢迎，因此，靠近合适的自行车道就变得越来越重要。

Sarah Walker表示：“买家通常会青睐有自行车道的房产，让上下班变得轻松愉快。因此，靠近主要自行车道或自行车友好区域的房屋会非常抢手，这反映了人们向更环保、更积极的生活方式转变。”

“相反，交通不便（缺乏自行车道或其他交通方式）会使房产价值降低10%。”

9、经济适用房过多的街道

由于预算限制严格，政府的经济适用房通常不如私人拥有的房产维护得好。

Rhianne Mcilroy表示：“如果你购买的房产所在地段有太多的经济适用房，你的家可能会受到很大影响。不像私人拥有的住宅，这些房产的外观通常不会进行太多维护，周围环境也比较差，这可能会导致房产价值下降高达20%。”

房产圈的结尾提示：

房子不仅用于居住，还有一定的投资属性，大部分人在买房时，也希望房价能够上涨，未来赚取一定的收益，谁也不希望买到一个不好卖会贬值的房子。

在这篇文章中，我们为大家介绍了一些买房时要谨慎考虑的地方，大家在选房时一定要加注意，避免“踩坑”。