七年，在婚姻里是一个坎，婚姻里的两个角色会因为平淡成为生活的规律而挣扎。挺过去了，婚姻就能继续维持下去；挺不过去，就和无聊乏味说再见。

不同于“七年之痒”，离婚限购+离婚二套政策在施行七年之后，北京给离婚者送上了楼市大礼包。

2017年，北京开始执行离婚未满一年即认定为二套房贷的政策，后续又增加了三年内离婚，按照离婚前家庭房产计算限购的界定。

3月27日，北京喊停了离婚限购政策——夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

4月22日，相关部门联合发布了关于 北京市住房贷款住房套数认定标准执行标准口径的通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。2017年3月，为规避购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形，北京开始实施对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

这个政策力度怎样？我们放在全国环境下来衡量。

4月开始，以福州、青岛等热点二三线城市为代表，超过20多个城市开始取消房贷利率下限，全国房贷利率可谓听取“降”声一片。

石家庄因为新房价格同比和环比都实现了“三连涨”，触发了首套房恢复执行全国统一利率下限的条件，做了“显眼包”，宣布房贷利率要逆流上调，但也没了下文。

“以旧换新”政策最近备受青睐，越来越多的城市相继出台了这方面的规定。长沙实施了七年的限购政策也于4月18日迎来终结，无论买第几套房，都不再审查购房者资格条件。

相比较北京楼市定向给离婚者所送的所谓大礼包，其他城市的救市政策就如飓风过境，力度不可同日而语。同其他一线城市相比，深圳、广州几乎全部放开了房产限购政策，上海松动的迹象也比较明显。

所以，同样是挤牙膏一般给楼市松绑，如果别的城市刷牙需要蚕豆那么大的牙膏，北京楼市仅仅需要黄豆那么大。

针对离婚者的这一礼包，在认房不认贷政策实施之后，其实就没有什么必要搞假离婚了。不过，北京楼市出台的救市政策，一向是象征意义大于实际意义，政策力度不在于大小，而在于有没有政策出台。只要有政策出台，就说明今年的楼市政策基本是放松基调，那怕如蜗牛一般行进，起码也能保证市场的平稳。

具体到北京，国新办3月19日新闻发布会也已经说的很清楚，北京副市长夏林茂对于“北京市是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”的问题表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

北京楼市，“稳”字当头，只会对政策进行微调。

所以，离婚购房这类在市场过热时期出台的政策，不仅没有继续执行的市场基础，而且很适合被单拎出来吊打。

环环一直说，楼市开始降维打击，从前期的刺激有钱人入市，到呼叫中产，再到盛局长提到，中国还有1.8、1.9亿的农民工还没完全市民化，这些进城的农民工购房的比例不到1/3。所以，我们不要一谈房地产大家都觉得没有底。

从另一个层面理解，当楼市调控囊括了纵向的各个阶层之后，北京对离婚者接连出台政策，可以理解为在横向上对救市所要包含的人群进一步从颗粒度上进行细分，这也体现了救市的精准施策，向纵深处推进，同时也是城市主体责任的落实表现。

昨天，在关于融创的文章后，网友留言：大家都考不及格的时候，考59分的那个就是学霸。

北京楼市的举措则恰恰相反，能考100分的，偏偏只考61分。多的那两分，是姿态，对规则以示尊重。

就像环环，心中默认文章字数是1500左右，不够了，就加点。