涨了， 松山湖二手房均价冲上了4万+！
东莞官方公布了最新的11月房价数据，松山湖二手房均价高达40056元/㎡。
成为东莞唯一一个破4万的镇街！
11月松山湖的二手网签数据，远超南城24374元、东城20017元，长安的19334元。
是东莞名副其实的，房价第一！
而在新房方面，松山湖新房网签均价35059元/㎡，在全市也是排名第四。
松山湖，依然是东莞的扛把子。
松山湖二手均价，东莞第一
冲到了4万+
11月，松山湖二手网签均价40056元/㎡，几乎是断档的存在了！
比南城东城房价高了1万＋/㎡。
凭什么，松山湖的二手房网签均价能这么高？
首先，松山湖的刚需盘价格不便宜。
目前，松山湖的刚需上车盘，万科金域松湖、保利红珊瑚、紫檀山、松湖里的鱼等楼盘，单价基本在3万左右。
万科金域松湖一期，图片来源安居客
譬如万科金域松湖一期，80平两房挂盘240万，单价约3万一平。91平三房挂盘258万，单价约2.8万一平。
保利红珊瑚，80平两房挂盘248万，单价约3.1万一平。91平三房挂盘290万，单价约3.2万一平。
松湖里的鱼，78平两房挂盘260万，单价约3.3万一平。88平三房挂盘310万，单价约3.5万一平。
紫檀山，97平三房挂盘298万，单价约3万一平。
很明显，松山湖的刚需上车盘，目前单价约3-3.5万左右，远超全市。
其次，松山湖的改善豪宅盘占比不少。
包括星城翠珑湾一二期、长城世家、虹溪诺雅、锦绣山河、深业松湖云城、中海松湖林语、华侨城松湖原岸等，单价在4-4.5万。
譬如，星城翠珑湾一期，100平三房挂盘398万，单价约3.9万一平。
长城世家，52平单间挂盘245万，单价约4.6万一平。128平三房挂盘438万，单价约3.4万一平。
虹溪诺雅，49平单间挂盘265万，单价约5.3万一平；97平三房挂盘410万，单价约4.2万一平。
锦绣山河四期观园，140平四房挂盘499万，单价约3.6万一平。
深业松湖云城，116平四房挂盘500万，单价约4.3万一平。中海松湖林语，99平三房挂盘450万，单价约4.5万一平。
另外， 松山湖二手别墅成交也有极少量占比。
包括保利红珊瑚别墅、万科松山湖1号别墅、3号别墅、锦绣山河别墅、晟园别墅、紫檀山别墅等，单价在五六万以上。
譬如，万科松山湖1号最便宜的一套144平别墅，挂盘880万，单价约6.1万一平。
综合看，松山湖是东莞房价整体最高的片区，刚需上车的门槛，东莞第一。
远超超南城东城板块。
松山湖新房，均价35095元/㎡
东莞第四
松山湖新房均价35095元/㎡。
在11月官方发布的统计数据中，东莞新房均价也是仅次于南城东城，位居全市第四。
松山湖新房均价3.5万/㎡，原因在于松山湖新房目前仅剩一个刚改盘了，松湖润府。
松山湖新房网签均价，大致反映的是，松湖润府的均价。
而松山湖原来开卖的金地青云境、万科松樾，价格都是在4万以上， 尤其是万科松樾在5万以上。
更早前开盘的华侨城松湖原岸、中海松湖林语、深业松湖云城等盘，价格也在5万左右。
松山湖地段稍好的新盘，起码也在4万+，相比南城的42056元/㎡，东城的42538元/㎡。
应该也会相差不大。
而从成交数据看，松山湖11月新房网签成交522套，是东莞新房网签排名第一。
比第二名凤岗203套，第三名南城129套，高出了两三倍。
实际上，松山湖新房网签这么高，是松山湖华为人才房的因素，大部分是人才房成交。
而在上月，松山湖新房网签3166套，里面也都是华为人才房网签成交，实际成交在100余套。
11月相比10月份，东莞新房网签成交，应该还要更少一点。
当然了，有个残酷的事实是，松山湖新房要卖断货了。
目前，金地青云境在售货量只有1套，万科松樾只剩十几套，只剩松湖润府一个楼盘在售。
但，松湖润府所剩的货量也不多了。
明年，松湖润府清盘后，松山湖将要面临没有新房可以卖了。
2025，松山湖房价能反弹吗？
2025年，松山湖房价能反弹吗？
很有可能。
我之前说过，东莞楼市复苏的话，松山湖会是东莞第一个复苏的板块。
松山湖的基本面比较好。
GDP产业经济强，学区强，环境优美，商业也在弥补，是东莞的三大核心区之一。
其次，就是供应小。
相比城区的新房内卷，松山湖的新房供应都要断货了，没啥竞争，价格比较坚挺。
行情转好，开发商很容易收回折扣，涨价个十几万。
二手供应也小，松山湖的二手挂盘只有1438套，相比南城6000余套，东城5000余套，松山湖二手也没那么内卷。
只要成交量放大，很容易带动二手房价格上涨。
松山湖具有越来越强的虹吸效应。
对小孩教育有要求、大朗大岭山寮步等镇街的高端购买力，现在越来越倾向在松山湖买房。
最后很关键的是，2025年政策会持续发力，一二线城市房地产市场也将持续回暖。
深圳有望成为全国第一个复苏的城市。
东莞的核心区也有望复苏，而松山湖一定会是东莞率先反弹的板块。
明年松山湖的上车门槛，大概率要拉高了！
