①步梯房值钱。我是建筑设计师，絮叨一下:现行规范要求四层及以上的住宅楼就要设置电梯的，也就通俗理解，目前只有别墅类型的可不设电梯。为什么说可，因为我最近设计的别墅也带电梯的。11层以下的房子设一部电梯，增加不了多少公摊，（何况一定的公摊提高了建筑的品位，反而更舒适，这个你理解不了）一部电梯井道按2200x2000计算一梯两户考虑，一户增加了2平米，但舒适性大增。另外电梯不计入疏散的，电梯房也必备楼梯疏散的呀？从消防安全角度，24米以下楼层都可以买的（普通消防车救援高度24米）也就是8层以下的，希望对大家有帮助。

②像步梯房最高也只有6层楼，如果房子出现结构老化，成为老旧危房之后，当地政府会对其进行拆迁，居民也会妥善获得新房安置。但如果是电梯房，由于不大的一块土地上面要住着几十户人家，拆迁成本实在太高了。所以，对于电梯房，各地政府通常都是不会轻易拆除的。而对当地居民来说，也只能通过小修小补来维持正常运行。另一方面，今后步梯房也不会再建了，如今大部分步梯房都是2000年前建设的砖混结构的，也就是我们常说的预制板楼，这样的楼房越晚相对越安全，主要是国家对抗震等级要求越来越高，当然不包括业主大拆大改伤筋动骨的房子。

③我现在住的是步梯房的顶楼6楼，好处如下：一是得房率高，房本面积136平米，实际楼上赠送阁楼达到131平米，一共6室4厅3卫共267平米，将来收房产税时合算。二是锻炼身体，每天爬楼梯很锻炼身体，过去住电梯房总是腰痛，住步梯房后腰不痛了，现在60岁，再爬楼梯10年没问题。三是清静，过去住电梯房不隔音，2梯4户太乱了，孩子们弹琴不仅隔壁找，楼下楼上的都不高兴，现在好了。

④还是步梯房值钱。新买的33层电梯房，小区有一千多户，交房不到一年入住的大概有150户。就俺一个楼，出现大问题，倒不是电梯，而是供水。不是水压达不到，而是冬天零下几度冷结冰连廊水管冻了，我一半屋里没有水，今天群里说估计是高层连廊谁家水管冻了爆了，水一层一层的往下流。高层除了电梯好，其它啥都不干。多层除了没有电梯啥都干。多年后，谁更你保值，让事实来证明。

⑤从疫情传染封楼概率，到火灾救援难度，再到地震影响，日常停电停水，电梯故障爬楼，再到日常出门回家还得排队等电梯，再到公摊多，物业费比楼梯房贵1～2倍多，再到高层电梯房拆迁几乎无望，不知道电梯房优势在那？除了前几年的上下楼方便，所谓的采光好，后来建造的户型略好之外，电梯房缺点之多远胜一般楼梯房，而所谓的优点实用性寥寥无几，楼梯房的缺点就是管道老化，老人上下不方便，只要不是危房没法改造的那种，那基本完胜电梯房。

⑥我有两套房，说实话，电梯房住了几年，住怕了，第一电梯坏了，需要大修的时候，连动用的维修基金都非常困难，需要百分之六十人签字同意，这事我深有体会，我家17楼，走了五十多天楼梯，所以买第二套房的时候，我选择步梯房三楼，住电梯房的时候，很少下楼散步，容积率高，太嘈杂，而现在的步梯房就很舒服，容积率低，每天吃了晚饭，就喜欢到小区里散散步，而且这小区绿化做得也很不错，第二电梯房现在基本三十层左右，请问当房子不能居住了，有那个开发商愿意来拆了重建？

⑦如同一年代建的，我觉得楼梯房比电梯房更值钱。房子的价值在占地皮，如很少占地皮，那钢筋水泥堆起来的东西不值什么钱的。而楼梯房容积率低，户均占地多，因而更值钱了。而高层（电梯房），占地少，加上维修重建十分困难，所以随着时间的推移，会越来越不值钱。有人说，将来的高层住宅就是贫民窟，不是没有道理的。

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