1、90平方米以下的。2、学区房不必过于追求，因为富裕阶层的孩子送私立学校。3、地铁房可以有，但不用过于追求，因为有钱人不会坐地铁出行。4、没有电梯的不能买。5、房龄30年以上的不能买，20年以上慎重。有钱人偏爱的房子可以保值：1、面积200～300平方米。这个面积的供应量只有全体的1%，面积越大越容易上涨。2、配套设施完善，不是指商场菜市场，因为这些都能网购，而是三甲医院等。3、环境优良，沿江沿河，大型绿地附近，等。4、户型要好，套内各房子都要方方正正，没有三角、缺角、莫名其妙的拐弯什么的。5、邻居要好，和高收入邻居混圈子。

网友:自己住就选自己喜欢的，保不保值都无所谓，穷人才考虑保值，住别墅的富人有几个考虑学区，市中心或好出手的？1.大部分人都是普通人，房子除非必要很少换。2.现在大部分家庭都有一辆普通车，但日常出行以公交、地铁、两轮电动自行车为主。3.房龄长的说明价低，但一般这样的房处于中心地段，周围配套极其完善。4.200~300的房子要不是大平层就是别墅，有一定受众群。5.每个人的情况不一样，房子有居住的属性同时依据每个地方不同情况附属一定的金融属性（多少而已），所以根据自己情况（收入或者说预期收入）量力而行购买房产。