突发重大利好！刚刚央行降息，南京买房成本又降了！

下降25个基点！

刚刚，买房成本大降！

就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

相比此前的4.2%，降了25个基点！

目前，南京各大银行在执行方面，首套房利率按照（LPR-30个基点），二套房房贷利率按照（LPR+30基点）执行。

也就是说，南京首套房贷利率将降至3.65%，二套房贷利率降至4.25%！本次降息之后LPR已是历史最低水平，堪称史无前例！

我们可以算一笔账，以总价400万，首付3成，贷款280万为例，之前首套3.9%的利率，按照等额本息30年还款，月供大概是1.32万，总利息大概195.44万。

如果房贷利率降到最低3.65%，月供大概1.28万，总利息181.12万。

相比之下，月供少了397.84元，总利息少了14.32万。

官方多次发声！

房贷利率下调，并不意外

事实上，本次降息，市场并不意外。

就在2天前，央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.8%和2.5%，均与此前持平。

但紧着着，央行主管媒体《金融时报》发文称，结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

年前，央行更是直接发声，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动贷款利率 LPR下行。

今天，靴子终于落地，利好每个人！

最低3.45%！

南京未来房贷利率……

值得一提的是，目前南京3.65%的首套房贷利率，还不是最低的。

此前，东莞、嘉兴平湖、江苏徐州等多个城市，首套房贷利率已经降到3.7%、3.8%。

此次降息后，有望最低调到3.45%！

佛山：此前首套房贷利率普遍是LPR-40基点，即3.8%，此次降息后可降到3.55%；

东莞：此前首套房贷利率普遍是LPR-40基点，即3.8%，此次降息后可降到3.55%；

嘉兴平湖：此前首套房利率是3.7%，此次降息后可降到3.45%。

江苏徐州：此前首套房3.7%的利率，此次降息后可降到3.45%。。

可以预料到的是，南京房贷利率下调依然有一定的可能性！值得期待！

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