黄埔，唯一硬刚天河的项目

还挺意外的。

房价普遍回调的当下，说实话，天河、海珠的一些红盘，都没兜住。科学城大壮名城，竟然走出一条上升曲线！甚至可以说，它是整个广州东部，唯一一个价格稳健的盘。

很多人无法理解，天河有网红盘，都放下了身段，凭啥壮壮这么坚挺？

别急，抱着这种想法的人，大多不是目标群体。你看看，今年以来，香奈儿掀起全球涨价风暴，大号经典手袋突破9万大关，涨了3600元，依然被疯抢。真正的有钱人，花5万和10万没有太大区别。稀缺奢侈品，带来的身份价值、情绪需求，才是无价的。对于改善房子也一样，房住不炒的时代，真正的长期「居住价值」，带来的归属感，才是最稀缺的东西。

一个会自我「增值」的盘观察这两年激烈震荡的市场，我们发现——不少房企都面临过资金回款压力，甚至为了走量不惜降价降标。

但是大壮名城，完全是个“例外”。

不追求高周转和规模开发，潜心深耕一个楼盘，持续投入资源、升级产品，做到极致。

这种打法在当下的市场，几乎很难再见到。没有硬实力，根本不敢这么玩。经济学上，有一个词，复利效应，其实就是让钱“自我增值”。

最开始用在投资——投出第一笔钱，每年得到的回报，加到本金继续赚取回报，“利滚利”。

我们发现，大壮名城是一个特别会自我「增值」的楼盘。

怕业主没“书包”？——OK，家门口建学校。引进名校集团，搞定12年一贯制教育。怕业主找不着地儿吃喝玩乐？——OK，家附近一圈，自建五大商场，引入五星级购物场所！产品被嘲“土”？——OK，听劝。经历近一年“空窗期”，二期全面脱胎换骨，实用率100%，外立面全玻璃幕墙，交标升级，再给业主造个立体大花园......怎么豪气怎么来。

大壮名城，处于科学城核心，优质产业环绕，还有三条地铁交汇，本身地段足够优质——随着时间沉淀，配套不断兑现，「居住价值」的复利效应会越来越明显。总结起来就是，你能舒坦踏实居住5年，10年，甚至20年，都不舍得换掉的房子。毕竟，不管是生活自住，还是投资出租，房子始终卖给真正居住的人。不像股票、基金那么不可控，大起大落能吓退一大批投资者。

房子的居住价值，是实打实的，伴随城市产业、配套、人口流入以及开发商的投入，一步一个脚印沉淀下来的，它是可以和升值潜力挂钩的。这也就是为什么，当下整个市场环境趋于理性，新盘供应层出不穷，但大壮名城，价格就是那么坚挺。高配置的「居住价值」，就是最强的支撑点。

一个想住10年、20年的房子这其中，就包括家门口学校成绩单、商业兑现和规划、配套的丰富程度、产品的升级力度.......只有真正住进来，亲身体验，才能体会到其中的欣喜若狂。NO.1

家门口12年华师附教育

孩子变得更开朗自信了

说实话，鸡娃时代，学校几乎成了“硬通货”。

这也就是为什么，现在买房，一半是真正有住房需求的，一半是孩子要上学读书的......这种局面，短期内都不会改变。销售告诉我，大壮名城90%业主，都是冲着地段和九年一贯制学校来的。对口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）（以当年招生教育政策为准，以下简称：华师附黄埔实验学校），就在小区楼下。

华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）2023-2024年，初中部期末平均分（网上公开报道）排到科学城片区TOP3，前一位则是办学历史稍长一点的苏元学校。要知道，华师附黄埔实验学校，开学仅仅两年。作为一个新学校，能有这样的成绩，就是公认的牛。

这和生源质量、家长重视、以及华师附一脉相承的教育理念分不开。判断一所学校含金量，不要光盯着成绩看，课程系统、特色活动、教学氛围也格外重要。孩子在学习中培养健全人格、开阔视野、探索精神、志趣爱好......在漫长的人生中，受益终身，这才是最关键的。不止冲刺成绩，华师附黄埔实验学校，尤其注重孩子们多元发展。学校不仅设置了“德智体美劳”多元课程，平时还有——智能农场实践课、地理探究课、科技游园、合唱比赛、秋季研学、“书画作品展、庆元旦文艺表演等丰富多彩的活动。

图源：华师附黄埔实验官微以及数学竞赛、书法竞赛等，学校鼓励每个学生，参与其中，培养探索热情，激发创造力。一个家长告诉我，孩子上了一年级后，变得更开朗自信了，还结交了一群好朋友，经常周末约着去画画。

图源：华师附黄埔实验官微某书上就有一位越秀土著，放弃越秀区的老牌小学，把孩子送来了华师附黄埔实验学校。她坦言，越秀区学位虽然不错，但房子老，面积小，一家人住着局促。而且初中要摇号，有不确定性。大壮名城，可以住更大、更新的房子。楼下就是华师附幼儿园、小学和初中，接送方便，还没有小升初压力，真的爽！很多业主都是网易、南方电网、设计院单位的，素质很高。学校氛围也不错。因为是配套学校，生源还是业主的孩子占大头，家长们能互相沟通、帮着照顾，也方便孩子们一起报班。

很多行外人，一听集团分校，就简单粗暴打上“挂牌学校”标签，属实有些草率了。这么说吧，华师附一脉相承的师资和教学管理理念，起码能保证下限，保证整体的升学成绩、读书氛围......甚至为房价保驾护航。

NO.2

科城最热闹的商圈，家门口六大商场一个月能吃胖10斤说实话，房产君见过很多楼盘，把底商、小型商业体做好，已是不易。慷慨一点的，会建一条风情商业街。如果你要去高档的大型商场消遣娱乐，多半得驱车到几公里外，蹭别人家的配套。但大壮名城，却愿意用几年时间，花费上亿，在家门口给业主造5座商场！包括映日广场（封顶）、揽月广场（在建）、腾达广场（规划）、大壮国际广场A/B地块（规划）等......总建面近200万平！相当于5个萝岗万达。

这些商场，定位并不是千篇一律，而是塑造多种生活方式。大壮映日广场，去年已经封顶，打造商业总部综合体；大壮国际广场A/B地块，未来将打造广州第二座超五星级购物中心，规划商业建面逾20万㎡！体量相当于3个K11！

五星级购物中心效果图其实，科学城大大小小的商场并不少，但一直缺少一个对标天环、太古汇的门面担当。或许未来，在大壮名城家门口，就能实现，有奢侈品体验店，有高端餐饮，时不时还有艺术展、潮流画展......加上现有的大壮国际广场、萝岗万达，家门口六大商场环绕——不论你从哪条街道归家，总能穿过一片生活烟火。

萝岗万达商业步行街萝岗万达商业步行街，夜市人气非常旺，三五个好友喝酒聊天，尽情撸串。但是要悠着点，近百家小吃美食，一不小心就能吃胖10斤。以后家楼下还有高档餐厅、茶馆，聚餐吃饭不用特地开车跑去市中心，省下1-2小时，陪陪家人不香吗。NO.3

1公里内，三地铁环绕

优质购买力，支撑房价商业繁华、教育优质，只是大壮名城生活的一面。项目地处科学城核心位置，几乎集中了整个黄埔最密集的资源！直接看图，这密密麻麻的医疗、市政、商业配套，住进来，一键开启极致便捷的生活模式。

项目周边1公里内，三个地铁站环绕。7号线3站直达老黄埔，换乘5号线直达珠江新城、金融城。6/21号线一轨直达天河、越秀，通勤老城区相当方便。

当然，优质就业机会就在家门口，就更不用舍近求远。科学城聚集黄埔80%、广州全市25%的上市公司。周边南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子等一批优质企业，沿着开创大道分布。产业流入，不仅带来优质就业机遇，虹吸人才，还同步促进财政增长。2024年，黄埔区财政高达208亿，不管是增量还是总量，都是全广州财政最富裕的。

真是泼天富贵！财税收入越雄厚，说明企业越赚钱；企业有钱了，员工购买力也就更强了。优质购买力，同步支撑房价，从而形成良性循环。对业主而言，则真正实现“在哪里工作，在哪里生活”。所以，大壮名城就有不少业主来自周边企业高管、老板......圈层“知识浓度”很高。可见，越是中心的地方，配套越丰富，资源越密集，越有长期居住价值，价格越有支撑。

一个全面升级的产品如果说，地段/配套决定房价下限，那么，产品则决定上限。大壮名城，不单单聚焦在配套资源的投入。2年前，我曾去看过项目，当时的外立面设计，产品风格，作为一个90后，还不太理解，只能默默感慨，难道这就是“有钱风”？2年后的今天，我再次走入售楼部，二期产品终于来了，全面升级！脱胎换骨，早已不是当年的“吴下阿蒙”。

布局升级：围合式大花园，通风对流

大壮名城二期，整个小区围合式大花园布局。为了让小区通风对流，项目南侧牺牲一栋楼，足足砍掉一亿货值，就为留出超过70米开阔空间，与北侧形成超大通风廊道！在广州三伏天、回南天，也能引清风入室，扫走闷热、不通风难题。

这样一来，整个小区楼间距，最大处直接超过150米！最小也有约70米+。为了给业主一片开阔养眼的窗外景观，项目还升级楼栋，设计成蝶型单栋。四面都能180°眺望，拉长视距，主阳台也不会存在对视问题。

外立面升级：玻璃幕墙

不仅如此，二期还全面升级外立面。全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃......相当高档，是很多10万+豪宅才有的配置，大壮名城二期，通通更新换代了一遍。

看看外立面图，有汇悦台那feel了。这么说吧，没有来售楼部眼见为实，你都没有资格再“吐槽”大壮名城外立面。

项目外立面效果图

园林升级：约2.5万平中央大园林

业主生活休闲的花园空间，二期也做了全面升级。规划约2.5万平中央大园林，几乎相当于3.5个国际足球场的面积。空间足够大，发生在花园的一切，都要精彩。下沉式古榕庭院会所，圆形风雨连廊设计，中间还保留130年古树，人和自然和谐共生。

下沉庭院效果图，仅供参考

整个中央大花园上抬3米，遇上梅雨季、台风天能顺利排水。这种对细节的把控，贯彻到每一个生活的日常。你会发现，花园设计下沉会所、主题式分龄儿童乐园、休闲健身区......功能分区明显。每个区域都是一个小世界，充分考虑业主的情绪价值。甚至还针对1-12岁的孩子，设计了启蒙区、探索区、互动区，尊重每一个孩子的游乐成长。