对于“新济南人”来说，与其说是通过“九曲”了解到了中海国际社区，倒不如说是通过中海国际社区才知道的“九曲”村。但甭管怎么说，进了济南门，你就是济南人。而对于部分“老济南人”来说，在中海国际社区问世之前，一提起九曲，他们首先想到的是当年那个建在两山之间的，尘土飞扬的“九曲大沟”垃圾场。这个在二环南路存在了20多年的垃圾场，至死也没闹明白自己的是非功过，关于自己当年是否有对泉城南部地下水形成渗透污染这个话题，随着中海国际社区的破土，也被彻底的尘封与泉脉之下。

十五年前的那个夏天，是一个和今天一样炎热的日子，彼时金融危机的阴影已陆续散去，4万亿的水量已开始在民间蔓延。上证指数已经开始由2008年10月28号的1664.92点，有序攀升至2009年8月4号的3478.01点，但随后又迎来了缓慢而又熟悉的阴跌节奏，十五年前的8月17号那天，是指数自高点回落以后首次向下击穿3000点的日子，当日盘中形成2867.39点低点。

同样是在这一天，九曲片区的13宗土地迎来大拍卖，转眼到了2010年，整个济南市市中区二环南路那是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，人山人海，红旗招展。这一年的3月份，中海国际社区因为开工而放鞭；同年的9月份，东边的鲁能领秀城因为开学而放鞭，胜利大街小学领秀城分校自此登上了市中区“名校带动”战略的大舞台。自此，左边有青龙鲁能，右边有白虎中海，背靠10公里之外的千佛山侃侃而谈，两位大兄弟以望岳路为分界线，一个扛起了“山东第一教育大盘”的大旗；一个喊出了打造“十里城市山谷，一座国际新城”的铮铮誓言。二者加足马力，向着正南方70公里开外的泰山老奶奶发起了一场马拉松式样的朝拜。

五星级力学专家阿基米德说过：“给我一个支点，我能撬动地球”。当年的“左青龙”和“右白虎”对于杠杆理论也是深信不疑，二者在跑马圈地的城市化道路上，谁也不服谁。15年过去了，如果没有2017年的“房住不炒”压制，“鲁青龙”和“海白虎”这两位兄弟或许早就沿着望岳路尽吞泰山桃花源，坐在十八盘的台阶上欣赏泉城后花园之美。

十五年弹指一挥间，十五年啊，九曲古槐圆里发叉的那一颗小树芽，在历经十五年的拼命发育后，已然能砍下来做梁头了。十五年啊，中海国际社区在2022年已全线售罄。十五年啊，我们的上证指数迄今，依然顽强的奋斗在3000点！与上证指数相比，中海在济南的发展称得上是一骑绝尘。进入济南有十七个年头了，作为九曲片区和华山片区的蝶变者，担的起“责任央企”这四个字。

估计未来泉城济南，很难再有类似超级大盘了。占地面积大，产品体系丰富，开发周期纵横驰骋小20年的这种超级大盘，是房地产行业高歌猛进，迅猛发展的时代产物。从某种意义上来讲，当年的这些超级大盘，是济南城市化进程的重要推动者。现如今，草莽之气渐远，地产行业在经过惨烈洗牌后已经重归理性。如果说本地国企鲁能地产是资本高手，那么中海地产无异于是一位理工科出身的，善于锁定利润的，坚持长期主义的价投老手。

所以老安想以上面这些点滴，来致敬那个地产行业的“大盘”时代。未来从辩证的视角上来观察，依然可以重申房地产市场的三个不变：一是房地产作为支柱产业的地位不会变。尽管房地产和过去真的不一样了，但房地产的市场没有结束，因为只要中国的城镇化没有完成，好品质的房子在任何城市仍然短缺。

二是房地产作为老百姓财富配置的主要工具不会结束。当然，下一个周期房价的逻辑肯定和过去不同。未来的城镇化或许是以大城市、大城市群为中心，比如在某一特定区域内，以一个或几个特大城市为核心，在超过50%的面积上集聚到该区域60%以上的人口和经济产出，这是一种空间联系紧密、资源配置高效、创新要素集聚的高度城市化地区。城市群在全球主要发达国家和中国改革开放以来的经济发展中发挥着重要作用，是推动世界经济增长和产业结构调整、促进国家经济快速发展的重要引擎。

三是老百姓追求更好居住条件的需求没有改变。在上一个房地产周期，房地产解决了“有房子住”的基本问题，但距离老百姓对“好房子”的需求，仍然不足。房子总体够了，但好房子不够，好房子缺，满足老百姓对更好居住条件的需求，提供更多的质量和品质更好的房子，这将是下一个周期房地产市场的主要矛盾。这些观点，屏幕前的您，认同吗？