人生如戏，全靠演技，没想到现在楼市还在玩这个套路，当然原始的套路还是最好用的，只是报价开始降低了哈。近日，广东一记者曝光了一个网红楼盘珠江铂世湾的种种黑幕，可以说有点刺激了，原本大家都以为现在这种低迷期，如果某个楼盘有很多人去看房的话，那肯定是这个楼盘优惠很多或者竞争力非常大了，但是，原本那一套横店的套路还是继续被搬过来继续使用了，栏目组曝光的视频上直接写道：售楼部全是演员，一天75元，记者卧底当房托。

具体经过是这样的，记者去这个网红楼盘当房托，然后这个项目中的一名企划人员说道，你们（群演）就分散些，也不要所有人在一起坐，有些人去沙盘看一看，有些人上去二楼眼板房看一看，其他的人如果需要去排队或者其他事情，到时候会在群里跟你们说。这就是妥妥的用房托来制造看房的紧张感和稀缺性了，当然，一般的新手小白还确实不太容易看出来，会潜意识认为这个楼盘非常不错，很多人都在看房了，也在签约了，还有的直接在敲鸡蛋了，当然，这也不是广州开发商第一次被爆出用这种托的骚操作来制造热销、抢房的套路卖房了。在前几年的时候，就有南沙、增城楼盘在招募房托了，以前楼市火爆期有200元一天，而前两天差不多是100元左右，现在开始内卷到了75一天了，只能说房托的报价也在下降了。

什么是房托呢，咱们其实可以分成几种类型哈，第一种就是大学生房托，你去到一个项目一看，里面坐着很多都是大学生或者非常年轻的年轻人，而且人满为患的那种感觉，那算是比较低级的托了，你想想看，有几个大学生能靠自己能力去买房的，而且买房这种事，一般都是家长带着大学生去，大学生自己去看房的，而且还是男女都有的这种情况，大概率就是大学生在兼职了，中午管个饭，每天发个几十块钱就打发了，跟发传单是一个道理，这些大学生也是很乐意的，毕竟在售楼部比外面晒太阳发传单还是轻松不少的，而且看看房聊聊天，一天就过去了，当然这种也是比较容易识别出来的。

第二种就是大爷大妈的这种类似，每天有固定时间去新开盘的项目充当购房者，这些老人家每天的工作可能就是拿上自己的户口本和身份证假装买家去签一大堆的购房合同，每天可能就是重复在签各种合同，而这种无效合同一签，然后顺便演示一下砸金蛋的过程，中了个彩电或者金条，你说这种旁边真正的购房人看了也确实容易迷糊了，甚至如果这些老人还会跟你聊上两句，说过往自己买房赚了多少套、赚了多少钱，然后自己为什么买这个项目，这种的话还是具有一定的迷惑性，当然也要分人，有的老演员不好意思的就会避开你的问话了。

第三种就是更高级的房托了，他们的年龄和气质都跟购买楼盘的对象比较符合，还会主动跟置业顾问进行提问和交流，问的问题也都是真正购房者确实很关心的，当然很多都是提前设计好的疑问，比如这个楼盘周边的学校何时建成、现在最多优惠多少等等，传递的有利信息就会让真正旁边的客户心动，再辅助上一系列的刷卡、砸金蛋、拍照合影等等，多数真正的购房人就被稀里糊涂的跟旁边的项目经理签约了。

当然，兵不厌诈，卖房这种大宗交易也确实可以使用孙子兵法的操作来指导营销工作，因为房托可以不断的哄抬售楼部的气氛，营造出非常火爆的感觉，让犹豫的购房者在错觉下迅速下定，只要交了定金，很多人又会因为不舍得这些定金去交剩下的首付，交完首付，银行贷款自然就会去办理了，这也是登门槛的效应，只要你能现身售楼部，就有机会让你下定。试想一下，你想去一家饭店吃饭，其中一家门庭若市，人山人海的在排队；而另外一家则是冷冷清清，空无一人，相信多数人都会去选择门庭若市的这家饭店吃饭。

所以套路不重要，最重要的是咱们作为购房者如何去识别这些骚操作。因为现在需要房托的项目多数都是去化非常困难的郊区或者优势不大的新房项目，就像广州来说，前几天刚刚出台了公积金提取首付的新政，可以说广州为了去库存已经拼尽全力了，根据住建局数据，7月广州新房网签了5134套，同比6月是下滑了32.73%，因为528的新政只在6月份红火了一段时间，7月之间砍掉三成的销量，也让大家为广州楼市接下来捏了一把汗，而且我个人判断8月的公积金新政还是开胃菜，接下来还会有更多重磅政策在广州落地。

因为730的定调已经出来了，加上最新的五年行动计划里面提到了户籍新制度和鼓励农民进城落户等，广州其实都是有机会去承接这些的新的试点，因为广州户口相比北京上海的价值是低了很多，而且广州养老金是年轻的时候交的基数更高，但是领的时候是更少的，也不怕更多人来薅羊毛，现在房价下跌到这个程度，下半年卖地的工作还得开展，这也关系到全年的地方财政收入了，如果老大哥卖地都不行了，底下的兄弟们怎么继续卖地呢，所以必须要加紧出政策才行了。

当然，广州本地人其实是无所谓的，因为他们也不想去转移支付给其他省份了，自己累死累活，赚的钱补贴反而要去补贴其他省份，心里难免会有一点不爽，不过，就楼市这场大戏而言，如果确实失业了，偶尔想兼职的话，估计还是有不少人会选择去当房托了，拼一拼，月入3000还是有希望的。