房价回调第一城，从4.5万元，回调到1.3万元，无数人被套牢

说起房价，很多人都有话要讲，往上涨，大家就好开心，而最近这几年房价下跌，很多人都愁眉苦脸，因为真的跌的有点狠了。

据数据显示，全国平均房价回落了23%，个别区域的房价回落了30%~60%，说起房价的回落，我自己所在的城市，惠州，价格回落的非常的厉害，在全国范围内都是榜上有名的，另外我又想起了另外一座城市“燕郊”。

这个地方的房价疯狂的上涨，而且这个地方又有另外一个别称被叫做“睡城”，房价非常的刺激，涨的时候很猛，跌的时候也是很猛的。

燕郊这个地方距离北京进城大概就是半个小时左右，也是无数北漂梦想开始的地方。

现金量不少，投资者都涌入这个地方，投入成本相对比较少，而且升值潜力被描述的非常的大！

1、2017年燕郊的房价来到了最高峰

那时候不管是在北京街头还是燕郊街头满大街的房产中介，就连菜市场卖菜的大妈都能跟你聊几句楼市的事情，那时候热闹非凡。

整个场面真的像过年一样，大家都很有朝气，很蓬勃。

对于投资者来说也是天堂的，毕竟半小时到达金城，未来城市副中心等等，这样的观念深刻的刻入到每个老百姓心中，甚至还有人说地铁要直到燕郊。

我认识几个朋友在北京那边打拼的也是就这样被忽悠进去了，投资所谓的高端楼盘，那时候想着房价肯定就是会突破5万元每平米的。

说实在话，燕郊并不是你是吸引北京人，而是吸引了整个北方人都来了一边投资，而且投资的魔力非常的大，感觉不少人已经被这个利益冲昏了头脑，根本不顾什么市场调研风险评估，反正就是买买买。

2、整体的市场景气程度一般

特别是在2017年廊坊市一个限购政策，给整个燕郊来了一个巨大的急刹车。

对于一些外在的购房者全部都拒之门外了，原本那些人还指望这个价格能够持续的飙升5万不是梦想，6万指日可待。

基本上就是整个人都傻了这个政策让整个燕郊失去了所有的动力，曾经炒得火爆的乐观，如今咨询的人都已经没有了。

燕郊的房价最高峰的时候来到4.5万元左右每平米，而现在很多地方的价格就是在1.3万元至1.5万元左右每平米，这个跌幅就已经远超于50%了。

燕郊的房价是比其他地方的房价早下跌的，在2017年就开始不稳了。在经历了六七年时间，不少人的房子价格跌了200万甚至是300万的。

这种情况真的挺让人心酸的，曾经燕郊很多业主都说免费送房，只需要偿还房贷就行了，依旧没有人接手，即便让法院去法拍这些房子都拍不出去，并不是说他没有价值，而是这个价值是严重的资不抵债。

3、楼市暴跌最惨的并不是投资者，而是包工头

房子的价格暴跌，损失个200万 300万，基本上就是到尽头了，他俩这里说的是一套房，如果有多套房的就另当别论了。

包工头就亏得最惨了，只要做工程的老板都知道，很难接得到现金的，绝大部分都是用房子进行抵触的，而且房子底数都是以很高的价格进行抵的。

如果房价上涨的时候，这些包工头肯定就是赚得盆满钵满的，当然反正下跌了那就亏的爹妈都不认得了，并不是亏两套的事情，而是亏10套8套。

这些工程老板背后也是欠着很多工人的工资，供应商的材料钱等等的。

最近这几年真的是为了躲避债主，都已经跑到南方这一边来了，并不是不想还钱，而是压根还不起没有钱还。

投资者血本无归，很多人说这是活该！

对于像包工头这些，其实他们真的想要现金的，可惜就这样阴差阳错亏的裤衩子都没了。

4、最近这两年的房地产表现，让更多的人坚信房子只是用来住的，不是用来炒的。

过去跟风炒房的人，最终只会为自己的盲目而付出沉重的代价。

燕郊的房价基本上是全国回调幅度最大的。

对于价格的上涨，我们用一句话来证明，就是理性购买房子！

如果不理性买房，那大概率就是会出现这样的坑，因为普涨的时代已经过去了。

我想说的是，不管投资什么都是有风险的，我们能不能承受住这个风险，这很难说！