我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买二手房，升值空间怎么样？

下沙有很多大学，应该有很多人买房吧。

回答：在下沙买房，升值空间乐观。

下沙是杭州乃至浙江最大的大学城。

下沙的外来人口很多，二手房被低估。

在下沙的智格小区，一个规模较大的新农村小区，里面开满了各式各样的店铺，来往的行人很多。智格小区位于下沙西部，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍人口2500余人，外来人口超过一万人。

智格小区作为下沙为数不多的农居点小区，吸引了很多在读大学的年轻人来租住，也带来了大量人气。智格小区只是下沙热闹的一个缩影，下沙的繁荣程度超乎了很多人的想象。

提问：房哥，我想在杭州买二手房，人在城西上班，买哪个板块比较好？

买房预算400万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

杭州的未来只有可能在未来科技城，钱江新城和奥体世纪城的热度到秋天就结束了。

杭州未来科技城发展真是太快了，短短数年从乡村地带平地起高楼，还实现了如此高的入住率，实在是了不得！

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：房哥您好，我是成都人，感觉杭州发展比成都快。

都是准一线城市，杭州怎么发展这么快？

杭州的土地财政这么赚钱吗？

回答：因为杭州卖地太多了。

根据2022年数据，杭州卖地427宗，排名全国第二，超过北京、广州、成都，仅次于上海。

没有土地收入，杭州就没有钱江新城，更不会有现在的未来科技城、萧山世纪城......

土地值钱是硬道理，杭州真的太强了，不得不感叹，杭州太牛了。

杭州是一座幸福城市，工资高、地价高、房价高，这是一个良性循环。

提问：房哥好，我是杭州土著，在滨江上班，在萧山有一套全款房，想再买一套房。

咨询一下，如果买萧山的二手房，450万左右，有哪些楼盘还有投资空间？谢谢。

回答：在萧山买房，推荐的二手房楼盘：华瑞晴庐、绿城九龙仓钱塘明月、翡翠江南。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

提问：房哥好，我在杭州上城区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。

我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，300万预算，感谢。

回答：根据你的购房预算，总价在300万以内，在杭州有10个板块可供选择。推荐的板块：勾庄、运河新城。推荐的新房楼盘：春知海棠苑、燕语海棠轩、运晓花望府。

提问：房哥，我在广州交了一段时间的公积金，从去年开始在杭州交了，到时候我能用公积金贷款吗？

我需要把公积金账户合并吗？

回答：根据你表达的情况，可以把广州的公积金合并到杭州。

本文来源：杭州房哥