观察2023末数据的初步结论，我认为或许是第一波国内楼市下行将接近尾声，未来两三年整体只是在横盘筑底阶段。当然，我们现在看到的国内楼市情况是很骨感很悲观的，就像中国大陆的违约人数创2020疫情以来的新高一样，泥沙俱下是真的要人感觉对未来有些担忧。据中国执行信息公开网的公开数据，截至2023年12月2日显示“老赖”超854万人，比当时年初增加了近50%。可能中产阶层破产未来出现更多。如果加入各种贷款和信用卡逾期银行在协商中的人数可能未来还会翻倍。

想一想，毕竟当国内生产总值增长停滞不前，各种企业工资停滞或负增长也是不可避免的，个体部门的财务压力加剧情况下，个体部门负债压力大到出现了#明斯基时刻#情况，只能放弃，自然#法拍房#大量增加。这些迫不及待的断供房贷也是无奈的办法。

反应的结果表现就在二手房下跌不停，是全国都在阴跌中，再看看那些真正在卖房人特征，发现有大致上也就三类：一，“改善型”的置换需求者，他们通常因生活需求的变化，如家庭的扩大或缩小，如工作需要等等目标更换住房；二，炒房客的割肉者，他们在市场高位时期进入市场，现在因为高杠杆原因，严重缺钱也不得不接受损失卖出房产；三，就是缺乏信息受恐慌情绪影响的冲动者，这些业主容易受到市场波动出现了恐慌性跟风。

挂牌中大部分人其实并不急于变现卖出的，有很多低价特卖房就是某些平台用于宣传吸眼球的。很多将房产挂牌就是测试这个市场反应和价格水平。别当真看这种数据，只是卖房人心态的变化造成二手房市场的挂牌量急剧增加情况，自然未来也会随着国家政策改变也会急剧变化。至于真正引发国内二手房成交量回升，主要原因其实只是刚需们改弦更张，毕竟2023有新房市场的大企业暴雷和在建烂尾等负面消息影响。同样我也看到了，国家也确实是在想办法给房地产资金流动性“放水”。

同时2023有很多持房子的都想改为出租模式，但结果发现根本租不出什么好预期！那么为什么房租金也下行呢？因为中产阶级在收入下降的预期中开始发酵，有些租房的开始在预期减少支出，就比如近期中介反应那些人多家庭能租两室够用的，很多想租房绝不租三室一样。如果房租下行是最后一跌，那么国内二手房价格或许已2023完成整体房价的一波下跌。只是像我们二线城市沈阳就是这种情况。

所以我则现在建议那些关注房子的人：要抓住这次机会，用合理价理性购房！细想想，国家是不可能要房地产价格下跌失控，真想救市，大不了连续降低存款准备金等等办法大量发钞票就是。所以房价的涨跌并不是最重要因素，而是要看自己的需求和能力。如果你真是为了还在上学或者为了工作便利的刚需者，那么就要抓住机会，不要被房价的起起落落波动所左右，而是要根据资金和风险承受能力选择合适的项目和地段。其他想投资的，如不能承受三年左右横盘筑底利息成本，那就不要参与了。