10月份的二手房网签数据无疑成为了目前市场关注的焦点。往年同期，这一数据或许仅徘徊在几千套至一万套之间。但今年，随着9月30日新政的出台，10月份的二手房网签量预计将达到惊人的17,000套左右，这一数字远超往年同期水平。

二手房市场的活跃，不仅反映了目前市场的“热情”，也为我们判断新房市场的发展趋势提供了重要线索。

在二手房网签量如火如荼的背景下，哪些新房能够脱颖而出，成为“香饽饽”呢？从历年的经验来看，这两种新盘一般会优先崛起：

一是高品质改善型住房，因为改善型的购房者反应快；

二是另外一种就是地铁沿线且配套成熟区域的优质房源，这类优质新盘房源反应也会快。

在当前的房地产市场中，符合上述两大条件的楼盘并不多见。而位于地铁4号线义和庄站附近的壹品兴创颐和公馆，恰恰符合了我上述所说的两大条件。

壹品兴创颐和公馆紧邻地铁4号线义和庄站，走约300米即可到达。值得一提的是，义和庄站周边近年来发展迅速，像中央广场、写字楼等配套设施相继落成。特别是生物医药基地的入驻，据悉目前已有 4000 余家企业入驻，例如康泰生物、同仁堂、协和制药等多家全球领先的企业。这不仅为区域带来了大量的就业机会和人才流动，也进一步提升了区域的产业配套水平。

周边不仅交通便利，在项目西侧还有一个开发商代建的市政园林。是一个礼进制的苏式园林，公园里亭台楼阁、小桥流水应有尽有，内部还用了奢石的材料，园林里用奢石可见其品质之高。连社区外的市政园林都做的这么精细，那我们相信小区里面的园林只会比这个更好。此外，区域内还有一个比较热门的念坛公园。这您平时遛遛娃、锻炼跑步不方便多了。

说完市政园林我们再来说说项目内部的园林水系，园林设计主打江南山水风格，采用了三进制的院落布局，其中通过山石、水系、植被、花窗等元素组成了“颐和六境”，给人一种身处在古典山水画的感觉。这里我着重提一个部分——120㎡叠水景观。水流层叠、高低错落，还能在观景廊亭上赏枫林似火的秋，真是美哉～这种设计只能说在目前项目中极为少见。

最后再来说说户型，项目户型主要有建面约为75-224㎡的二居-四居。本人比较推荐的两款户型分别为建面约99㎡的三居和144㎡的四居。

先来说说建面约99平米的三居：

1、大格局：南北通透。全明格局，南向三面宽双卧朝南+北向生活阳台。不仅增加室内使用面积还增加了功能性；

2、强收纳：入户门处的玄关设有多层收纳空间，柜体板材均达到欧洲E0级环保标准；

3、全精装：全屋华为鸿蒙智能系统、智能马桶、科勒的花洒、墙面采用特普利的璧布设计等，均采用全国一线品牌；

总的来说，这个户型比较适合初步改善需求的人群。

再来说说建面约144平米的四居：

1、巧格局：经典的“四叶草”布局，更加注重房屋的舒适性和私密性；

2、大面宽；户型南向面宽约11.5米，客厅面宽约4.8米，LDK一体化+落地窗设计。大面宽视野开阔采光充足；

3、全精装：室内配备了松下的新风系统、东芝的中央空调以及全屋华为鸿蒙智能化系统。餐厨空间则选用3M的净水器，烟机灶具选用博士、西门子等国际一线品牌的。主卧给您做的是“鱼骨拼”的地板，就连客厅的电视背景墙都是采用石材装饰；

总的来说很板正的一个户型，只有您想不到没有人家做不到的。

自国庆期间开始销售以来，壹品兴创颐和公馆就赢得了广泛好评。毕竟在9.30号政策调整之后，我们知道五环外已经调整为了两年社保缴纳税。在政策调整后首付50万起就可以上车这样一个高品质的楼盘，真的已经很香了。

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