北京2024年刚刚过去的5月，网签数据已经新鲜出炉。这个网签数据很有代表性，因为上榜单的前十名，在我看来都是家长里短过日子的楼盘。这成交前十的新盘也基本上能代表目前购房者的购房需求。
注：该数据源于机构，排序方式为按网签套数多到少排序
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说在开头，这些楼盘有一个共性，周边2公里内现有或规划有地铁站。看这份榜单我想说在开头的事儿就是——真不知道怎么买房了，请买在地铁周边。
好了我们继续去细致分析这十个楼盘。
中海寰宇未来
该项目地处昌平南强势板块朱辛庄，回龙观至朱辛庄一线，区域内当下有房可售的新盘貌似也只有中海寰宇未来。靠着区域内没有竞争对手这一条，项目卖得好也算合理。
当然，项目本身可圈可点的亮点也不少，比如：
1、项目做了整套玄关柜、相对于周边之前新盘更多的木饰面包裹，次卫用的也是智能马桶，淋浴屏做好等。说白了，比之前项目在室内装潢方面还是下了更多功夫。
2、社区有约1400平的下沉商业配套，日常生活购物可以不出小区。
3、当下北京卖相较好的户型产品，约115平米主力三居南北通透南向三面宽。
4、更舒适的外立面，项目外立面用了金属线条装饰，我印象里区域内用这类更高级材质的项目不多。
5、大社区，项目有932套房，属于大社区。大社区在未来二手房售卖上占便宜，毕竟出房量多，展示就多，对于未来二手房售卖而言会更容易。
再多说一个小道儿消息，据说中海寰宇未来在7月前后会开放社区的实体展示区，届时会有社区大门、部分园林以及部分商业配套的实体展示。这一点是之前项目不曾有过的，也算是开发企业的用心良苦。还是那句话，卖得好不光是地段，更多的是项目本身做的足够好。
大兴星光城
这是南五环核心板块黄村区域的一个知名新盘，项目去年一年卖了将近800套房，是大兴区商品新盘销售套数第一。本来卖的就好所以今年继续上榜也不意外。
星光城本身户型产品做的不错，70平米通透两居、约100平米通透三面宽三居。再加之毕竟这个地方是黄村板块的核心区域，而黄村是大兴区的治所所在。
简单讲，好产品、核心位置。
建发观堂府
这个楼盘大致一个月前开放了实体展示区，很多年来我头一次见到青瓦立铺的工艺就是在这里。人家那新中式的园林做的确实是好，没啥可说的。整个地铁昌平线沿线，建发观堂府的园林甲上等，我说的。
外加之地铁昌平线的北邵洼站周边，是未来规划的商业核心。地铁口南侧规划的大型商业，商业的南侧就是建发观堂府，现有地铁未来有规划。
这个项目首期开盘，到现在我还记忆犹新。在一个没有暖气供应的毛坯写字楼里，腊月天。呼啦啦涌进来上千人，愣是把室内温度干到了27度…
未来规划的核心板块、现有地铁、品质拉满，大致可以这么定义建发观堂府。
中建玖玥府
这应该是当下西红门东这个板块品质相对更高的新盘，在户型差不多的前提下，项目对于外立面、园林、社区配套、装修等均做了更好的提升，堪称区域内新一代品质代表。
产品从70来平米两居到98平米两面宽小三居再到108平米三面宽通透三居，以及154平米大四居，户型选择多样。
规划新区+高品质+规划地铁站+五环内，从地理位置到产品都不错的。
万科东庐
通州十斗，东庐独占九斗。可能说的有吹牛的成分，但是我愿意跟这哥们儿这么高的评价。在这哥们儿做了整装且成功之后，北京不少开发企业到这个楼盘进行虚心的学习与请教。就冲这份气魄，我就佩服。
当然人家户型产品也做的没毛病，小两居、小三居三面宽，该有的都有，再占一个物资学院站向西一站朝阳的位置，算是年轻的刚需韭…购房者们可以上车的新盘。
新颖的整装+便捷的轨道交通+毗邻城市核心区，大致这么定义这个新盘吧。
再写就太长了，就写到这里吧。给大家做个更精准的总结。
排名前十的项目，没有史诗级别的大牛位置，都是正常环线里有条地铁或者规划地铁的位置，位置本身一眼可见未来规划核心区或者当下核心区，户型产品都算硬实且属于套均100平米左右面积段的初步改善面积段。
上一段很重要，别人都这么买房，咱经验少还不会随大流么？
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