肥西有个总面积约2200亩的派园，是一个集农事体验、科普研学、观光旅游、休闲娱乐为一体，全省最大“都市农园”。

派园分为ABCD四个区域，目前A区与D区已经完成基本建设，并对外开放。A区主要为生态农业区，D区规划建设生态、休闲型综合体育运动区。

也因为整个派园呈“1”字型，被誉为肥西版“中央公园”。

派园位于肥西县城区南端，北接潭冲湖路，南临杭埠河大道，东至青龙路，西到三河路，也就是中派片区，今天我们一起来看看这个板块发展的怎么样了！（上图来源于网络，下文所用照片拍摄于2024年8月20日）

中派片区大概是2022年10月开始正式宣传。

根据“肥西发布”的消息，中派片区侧重于“城”，以蓬莱路生态廊道为轴，东侧为世界级新能源汽车全链条产业集群制造基地。

西侧为高起点规划打造的高端城市社区组团，实现高端产业与高品质城市的深度融合。医疗、教育、生活等优质资源集聚，后期将成为肥西配套要素最高端、最齐全的城市区域。

滨湖西板块也包含在内，总面积达23平方公里。

从派园北侧上方的视角看，左侧是滨湖西板块，右侧是新开发片区中派片区，目前有潭冲河家园ABCDE大型安置房小区正在建设，共90栋楼、8346套房源，能安置约27000人，下面我们分别来看一看。

滨湖西板块其实也属于一个新区，大约2017年前后供地，板块内以次新房、新房和待开发空地为主，由北向南开发。

目前云霄路以北发展最为成熟，有高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、通和天誉、旭辉滨湖江来、灯塔家园、新港南安置点等商品房和安置房小区。

还有肥西中医院、飞龙大酒店、合肥八中教育集团铭传高级中学、安师大附属肥西外国语学校小学部、安师大附属肥西外国语学校初中部、肥西县工人文化宫等已建成教育、医疗、商业和文旅配套。

另外地铁3号线在云霄路与青龙路交口也设置有站点，

▲云霄路以北

▲飞龙大酒店

▲肥西县工人文化宫

▲肥西县中医院

▲光明悦在建商业

▲云霄路

▲云霄路北

云霄路南除了安置房北张家园外，以在建楼盘和待开发空地为主，如光明悦、金辉云漫熙境、邦泰红达滨湖未来和徽盐滨湖雲著和复童花园等商品房和人才公寓。

还有复旦大学附属儿科医院安徽医院(深圳路院区)、安徽省疾病预防控制中心和安徽省胸科医院肥西院区等医疗资源。

▲云霄路南

我们再来看看中派新开发片区；

下图是从北侧往西南看的视角，从图上能看到，这个片区整体上还处于起步阶段，靠近北侧有旭辉政务未来和芮祠家园，图中在建在是一些安置房小区潭冲河家园。

下图是最南端深圳路的视角，除了安置房外，有一些厂房。从规划上看，这里以居住、商业和教育用地为主，后期应该会搬迁。

而深圳路旁这个孤零零的楼盘是深圳路TOD年华璟城，距离其它建成区都有一定距离，但属于地铁口楼盘。

整体上看，中派片区整体还处于起步阶段，建成区主要集中在滨湖西板块的云霄路北，二手房成交量也不错，如前几天发的灯塔家园二期踩盘文章，这个小区的成交量在贝系1-7月排行榜就位列第四。

旭辉滨湖江来和金辉优步学府等商品房小区，也有不错的销量。但受制于行情、供应量大、新房次新房扎堆、新房优惠折扣大等因素，价格表现一般，旭辉滨湖江来贝系1-7月成交均价1.25万，金辉优步学府1.26万。

新房市场同样较为低迷，也缺乏知名房企，类似光明悦已经卖到了现房，且各个楼盘折扣力度都非常大。

不过，在滨湖西板块的建成区，道路规划方正，随着一众楼盘、学校、医疗和商业配套的陆续建成，一座现代化的城市已经在肥西县西南部呈现，入住率也在稳步提升。

接下来也许要加快商业配套、尤其是大型商业的规划建设，以及引入品牌房企。