最近的重庆楼市，上演了一出冰火两重天的故事。

前脚一个西永物流园偏得掉角的新盘，地铁商圈连影子都看不到，单价却突破了3万一平，迎来网友一片惊呼！

后脚马上却有大V爆料，旁边一路之隔的融创文旅城，最便宜的二手房只要9800一平了。

印象中，去年上半年文旅城的二手房迎来一波大涨，普遍都要一万四五一平。才短短一年的时间，二手房就只要9800一平了？

魔幻的西区楼市，房价到底是涨了还是跌了呢？

01.万达打造文旅城

中途无奈断臂割肉

说到文旅城，那可是这几年重庆最红火的超级大盘了。

当年，如日中天的万达集团在全国规划布局了10多个超大型文旅城项目，还扬言要“让迪士尼二十年内不盈利”；

然而，还没等到文旅城辉煌的那一天，王老板就陷入了一场不大不小的风波，还有热心网友归纳了一下原因：

“王健林董事长，您太不懂事了”

在2017年7月19日的世纪交易中，号称“不差钱”的王老板将全国13个万达文旅城项目以438亿的价格卖给了善于并购交易的白衣骑士某宇宙房企。

这张列表当中，重庆文旅城也赫然在列；

谁也没想到，被万达视作烫手山芋的文旅城到了宇宙房企手里，竟迎来了自己的高光时刻；

宇宙房企接手后，以超一流的速度建设重庆文旅城，将这个占地7000亩的超级大盘，打造成了一个包含住宅、商业、星级酒店群及渝乐小镇于一体的标杆性旅游目的地；

在2019年的全国房企销售排行榜中，重庆文旅城以115.3万方的成交面积排在了全国第一，成为了妥妥的“全国销冠王”~

02.炒房客蜂拥而至

高喊房价两万一平

记得前两年，每到文旅城售楼部，随时随地都是人山人海的画面。

各种内渠、外渠、小蜜蜂都在向客户们洗脑，还有各路大巴车将外地购房者一车车地拉过来，场面可以说是异常的火爆；

为什么这么多人要买在文旅城呢？

小树多次去过文旅城，里面的工作人员曾告诉我：1/3买来自住的，1/3买来投资的，1/3买来自住兼投资的，也就是说投资性客户差不多占了2/3左右。

两年前在重庆某楼市论坛上，还有人发了个帖子，预测这里三年后房价到两万一平！

截图某楼市论坛

在去年上半年楼市小阳春的时候，重庆文旅城也是不负众望，以31.4%的涨幅领袖西区，均价超过了15000一平，众多炒房客可谓是笑逐颜开。

才短短一年时间过去，这里的房价又被打回原形，不禁让人哭笑不得。

说好的两万一平呢，炒房客岂不是要集体哭晕了？

03.超级大盘文旅城

三十个组团看花眼

众所周知，现在从江北到沙坪坝是个技术活，光有钱还不行，还得有胆；光坐车还不行，还得找得到船。

经过千难万险，小树终于杀到了文旅城，这密密麻麻的房子感觉像回到了核心区。

不过这太阳实在太毒辣了，大街上一个人都看不到，连路过的车子都没得几个，仿佛上演了一出“空城计”。

气温实在太热了，闲话不说赶紧办正事。

找到中介门店一问，原来这个9000多的文旅城确实是有，但并不是早年交房的御林，而且后期开发的御逸组团，位置在文旅城来说算是比较吊脚了。

文旅城这个大盘确实太大了，从南到北超过三公里，差不多有三十来个组团，不同组团之间位置和配套差异很大。

于是从御林这边继续走，顶着大太阳走了半个小时，才终于看到了这个卖9000多的“御逸”组团，旁边就是漂亮的梁滩河，这里的风景还真不错。

中介小哥一边擦汗一边说：

“这个组团算文旅城比较偏的位置了，离融创茂和游乐园这些配套都比较远，而且还没满两年，所以价格比较便宜，9000多的房子如今哪里找嘛”

04.实探小区环境不错

9000一平真是值

有点尴尬的是，这个小区似乎经历了什么事情，很多地方都被一排排标线隔起，但现场又看不到大白，这到底能进不能进呢？

到了门卫这里也是如临大敌，又要看健康码又要查核酸报告，连这两天去了哪里都要刨根问底，服务确实是做到位了。

折腾了半天，在请示了小区最高领导之后，我们终于进到了这个小区，这绿化和外立面看起来都还不错，颜值还是在线的。

不过入住率还是有点偏低，交房快两年了才20%多点，难道是炒房客太多了？

在链家上看了一下，目前这个小区有两套9000多的房源，中介也证实了这个房源的真实性。

“这个房子大概是2019年左右买入的，当时的买入价也是建面9000多，现在相当于原价出售，业主要亏点利息和税费，再低也很难了”

“不过这个房子还没满两年，现在只能签个购房合同，年底才能过户”

看了下这个行情，两万一平估计是没戏了，炒房客多半全军覆没了。

05.刚需下跌豪宅上涨

楼市上演冰火两重天

最后，我们来聊一下这一片的楼市行情。

文旅城目前总共几千套二手房在售，各种业态参差不齐，就高层产品前期的御林仍然是成交量的扛把子，各方面的配套齐全。

从成交价格来看，御林的成交价仍然在1万出头的样子，相当于已经完全回吐了去年的涨幅，一切又回到了原点。

有意思的是，发稿前这个大V又发了条视频“黑粉也是粉”，回怼这些喷子说“现在文旅城最低价已经9400了”。

这个房源我也去看了，这个组团叫做“御泱”，只有两栋孤零零的高层，几乎没得中庭可言，是整个文旅城房价最低的组团，不是特别有代表性。

有意思的是，离文旅城仅一路之隔就是那个房价超过3万一平的新盘，均价达到建面两万左右，据说还是西区当红的热销盘。

就位置和配套而言，文旅城都要明显好于这个新盘，价格还只有它的一半，应该更受欢迎才对。但偏偏这个又贵又偏的楼盘持续涨价，性价比高的文旅城反而下跌。

难道重庆人民只喜欢新房，不认二手房？

另一个神奇的现象，从统计局发布的7月70个大中城市二手房数据来看，重庆以0.2%的涨幅排进前十，是不是让你很意外？

其实这也是重庆楼市存在的分化，豪宅的成交量占比上升，刚需成交量占比下滑，房价数据自然就涨了。

重庆楼市，真实地上演了冰火两重天。

06.鹿死谁手？

最后聊个有意思的话题，文旅城这个超级大盘，谁才是最后的赢家呢？

当年惹祸上身、断臂割肉的王健林如今无债一身轻，刚刚又重新杀回到福布斯排行榜前列，上演了一出“王者归来”的好戏。

2022中国福布斯富豪榜

而当年收购万达资产包的两大巨头，当时被看成大赢家，如今却被巨额债务折腾得死去活来，躺平在地奄奄一息。

谁输谁赢，果然最后才能见分晓。