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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。”“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”……
去年年底以来，建设“好房子”，不断出现在各类报告中，以革新现有楼市产品，刺激购房者下手。
最近，温州连续推出事关“好房子”的新政，以为低迷的楼市注入新动力。
日前，市住建局印发《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》，对今后新建住宅提出了一系列要求。
比如：
住宅标准层建筑层高不应小于3.0米；
住宅首层单元出入口应结合立面整体设计门头，并应在出入口位置设置雨棚，雨棚的深度不应小于1米。
住宅电梯轿厢高度不应低于2.4米，并应选用具有防夹感应功能的电梯；住宅电梯应安装电梯专用轿厢空调。
……
这还只是一道开胃菜。很快，桃花岛单元T03-03地块、南门单元A-01地块、梧田东单元C-25地块、状元南单元E-01a/b地块相继挂牌，祭出了一系列大招！
首先，这些地块可设置住宅空中花园绿化阳台，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%。
其次，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积。
仅凭以上两点，这些地块就有望打造超100%得房率的神户型。
近两年，温州放宽了住宅地块的容积率，出让了一批低密度住宅，增加低密度产品供应，让更多人的住房“有天有地有花园”。
如今，从最近挂牌的几宗地块看，有关部门开始优化高层住宅，类似的拓展面积，或将在温州今后其他住宅地块中继续出现。
可见，温州的“好房子”，已经在路上！
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当容积率、户型设计突破之后，“好房子”时代就全面到来了吗？
我们认为，温州的住宅，还有很大的提升空间，还能制造更好的房子。
其实，不管新房还是旧房，温州大部分住宅，都不具备均好性。
回想一下，买房时，是不是总有一些特价房，非常便宜，以极低的价格吸引购房者？
为什么这些特价房价格那么低？它们几乎都是像2楼这样的低楼层，采光、日照不佳，多数购房者不喜欢，只能便宜卖。
不仅仅是2楼，像3-5楼，甚至到10楼左右，不少购房者都在担心采光、日照问题。
其实，只要没有植被遮挡，中低楼层才是欣赏小区园林景观的最佳视角。
然而，当更重要的采光、日照都得不到保障，欣赏园林只能先放一边了。
低楼层房源
开发商在地块里塞满了房子，楼间距踩着国家最低标准来，中低楼层的采光水平、日照时间，自然有限。
就这样，低楼层默认成了“不好的房子”，商品房、二手房都不好卖，除非便宜到夸张，或有露台可使用。
就算有些低楼层的采光、日照真的没问题，购房者也会受先入为主的观念影响，对其产生排斥心理。
受植被、其他楼层遮挡的中低楼层
那么，买了中楼层甚至高楼层的购房者，满意了吗？
采光、日照充足了，生活却乏味了。望向窗外，还是别人家的窗户，没有丝毫风景。
而当前，相当数量的温州人，还住在这样的房子里。
不仅仅是刚需住房，那些3万+甚至4万+的豪宅，同样如此。
当城市里布满了这样的高层住宅，远看之下，建筑密密麻麻，房子像鸽子笼，天际线像是“剃平头”，缺乏起伏与层次，毫无美感可言。
从住房到城市，这样的住所谈何宜居？生活品质又从何说起？
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
此前，温州城市空间有限，不得不建了这么多密密麻麻的高层住宅，有时代局限性。
那么如今，温州城市框架已完全拉开，住房已不再那么紧缺，高层住宅的建筑布局，也该改变了。
首先，对于高层住宅，在土地出让时，除了降低容积率，更应对楼间距提出更高的要求，避免开发商踩着最低标准排布建筑，确保低楼层有更充足的日照、采光。
其次，对于其他一些条件，该放宽的要放宽，该细致的要细致。
比如，当地块有条件建两排及以上房子时，应对前排建筑限高，既确保后排建筑低楼层有更充足的采光、日照，又能让后排建筑的高楼层有景观视野。
对于后排建筑，也不应将高度限死在80米或100米，允许少量建筑出现120米、150米等高度，让更多住宅享有更好的景观视野。
当然，不提倡10余年前那种高度悬殊的“高低配”，这种做法既不美观、协调，又难打造大型园林景观，还在同一小区内形成两种类型住宅，业主间也易有争议。
当建筑排数减少、楼间距拉开，地块中间具备了打造大型景观的条件，活动场地、园林造诣可有更大的发挥空间，让更多小区享有“中央公园”。
当中低楼层既有充足的采光、日照，又能欣赏小区内的园林景观。
当高楼层能在高处鸟瞰城市，欣赏更广阔的视野。
这样的高层住宅，才能体现出真正的价值，面对低密度住宅才有更强的竞争力。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
无论是外在品质，内部户型，还是建筑排列，都仅仅是“好房子”的一方面，还可以有更多探索，研发出更好的房子。
只有当方方面面都优化了，才是真正的好房子”。
纵观楼市起起落落，“好房子”的诞生，往往与楼市周期密切相关。
当楼市上行时，新房很抢手，很多开发商就打造平庸产品，反正都能卖掉。
只有在楼市下行、新房难卖时，才能倒逼开发商挖空心思创新。有关部门为了土地出让，也会放松条件。
当购房者适应了新产品，即便楼市重新上行，这些产品元素也会带入新周期，成为常态。
就这样，住房的更新迭代，在楼市周期中螺旋上升。
正如2011年之前，温州房价高居全国第一，而当时好产品凤毛麟角，留下了一大堆“建筑垃圾”。如今那些二手房仅10000元/㎡出头的，基本都是当时的产物。
2012年起，温州房价暴跌，温州的商品房品质反而进步明显，主要体现在外立面、公区装修、园林景观、户型设计等方面，整体建设水平踏上了新的台阶。
然而后来，楼市回暖后，尤其是2021年之前那一轮热辣滚烫，温州的商品房又因开发商普遍“高周转”而持续平庸，缺乏亮点，更谈不上经典。
如今，楼市下行已近3年，不少人又将现在视作楼市谷底。这时候，温州的商品房又到了新一轮变革的临界点。
那么当前，温州更应优化各类政策，为“好房子”创造更大的发挥空间，让更多温州人早日住上更好的房子。
近年楼市下行，很多人对房地产丧失了信心。事实上，经济发展的关键是消费，离不开“衣食住行，吃喝玩乐”，其中最大的开支就是房子，每个人奋斗的终点，也是住上好房子。
房地产买卖永远都是个超级行业。当楼市产品继续更新迭代，越来越好，温州人还是愿意为品质买单的。
