作 者：柯 谈
5月27日，上海出台楼市新政，非户籍买房社保由5年改为3年；非户籍单身可买全市二手房和外环外新房；二孩及以上家庭可额外增购一套房；离婚不再追溯之前套数；首套房商贷首付比例从30%降至20%，利率降至3.5%；二套首付比例从50%降至35%，利率降至3.9%；6个郊区和临港二套首付从40%降至30%，利率3.7%。政策出来第二天，我留在上一篇文章的留言区做出了判断：超预期的政策，接下来还有。今年上海房价止跌。
上周六6月1日儿童节下午，我去剪头发。店长理发师说他那天忙了一整天，刚买好了房子，就赶回来给我理发。本来他只有36个月社保，原本限购买不了房，可是上海5月27日刚刚出新政，非户籍社保从5年降至3年，他正好满足。前一天看的房子，第二天就直接付首付网签了。他买的是闵行虹梅南路的房子，单价3.6万。他说2010年他老板买时就是3.1万，最高涨到过5万。我说，你抄到大底了！
今天，我又和我的中介老朋友聊了聊市场，现在的行情是这样的：
一、现在，上海的看房量和成交量都起来了；二、观望的客户普遍认为房价到底了；三、买房客户来源广泛，有3年社保刚好获得房票的，有二孩家庭多买一套房的，还有之前观望的高总价客户，都在积极入市；四、工作日的带看量相当于之前的周末，周末的带看量比之前周末要多。五、房东开始跳价，老破小跳涨20-30万，次新房跳涨100万+。
客观讲，目前上海这种回暖行情能持续多久，很难说，房东跳涨也不是很普遍的现象，而且，相对于从2021年底的最高价，上海房价已经普遍下跌20-30%，跳涨几十万上百万，也是对房东的心理安慰罢了。但是毫无疑问的就是，只要市场一旦略显疲态，大力度的刺激政策就会再次出台。
无数次的轮回证明，房价从大跌到大涨，只需要一个晚上。
无论房价上涨还是下跌，都会激发人性的贪婪。一旦上涨，大家就希望一飞冲天，涨到天上去；而一旦下跌，大家又希望彻底崩盘，跌到白菜价。房价，要么大涨，要么大跌，从来如此，往后亦是如此，这是人性决定的，贪婪至极的人性，决定的。现在想想，曾经我们奢望的“稳房价稳地价稳预期”，真是呵呵呵！现在，大多数网民都希望房价崩盘，都希望房价如葱，都希望国家免费送房子。事实证明，即使房价跌到2000块钱，他还是觉得贵，照样买不起。
其实，只要大家觉得生活越来越好了，那就是政策正确了，反之，只要多数人生活越来越难了，那就是需要改革了，需要改进了。
