桂林市临桂一栋占地530㎡的别墅拍卖,被人170万就买下了

拍卖那些事 2024-10-23 20:53:03

在桂林市新城市中心,临桂区的黄金地段,只要一百多万就可以买到一栋超大的豪宅别墅,到底是算便宜还是贵呢?

10月22日,在桂林市司法拍卖市场上,迎来了一宗非常抢手的房产拍卖,一栋位于临桂区山水凤凰城小区的别墅被拍卖。这是一栋毛坯别墅,而且房子已经空置很多年,别墅花园都到处长满公路杂草了,物业费都欠费23607元了。不过别墅确实不错,建筑面积有356.68平方米,独享的土地使用权面积更是高达523.9平方米,这意味着别墅拥有超大的私家花园。

而别墅所在的小区山水凤凰城位置更是优越,地处临桂区最中心地段,西城大道和世纪西路交汇处西北角,交通便捷,小区南侧就是吾悦广场和万达广场,而且小区本身还有一个凤凰荟商场。小区周边还有山水公园、一院两馆、桂林市临桂区新城小学、汇荣小学等配套。

这么好地段,又是占地面积不小的别墅,但是此次这栋别墅拍卖的起拍价并不高,起拍价104.0816万元,单价只有2918元/平方米,这价格比临桂区的套间还便宜。可能是起拍价低的原因,拍卖开始后,吸引了10个人报名竞拍,竞争非常激烈,原本上午十点结束的拍卖,最后延时竞拍到了下午两点半才结束,延时竞拍了四个半小时,10个竞拍者为此一共加价了134次。最终,这栋别墅以170.3816万元成交,成交价比起拍价高出了66.3万元,溢价率63.7%。

虽然拍卖成交溢价率比较高,但是按照建筑面积计算,成交单价只有4777元/平方米,五千一平都不到,似乎也不贵,大家觉得呢?

从过往有关山水凤凰城的别墅拍卖来看,今年5月份的时候,有一栋建筑面积246.61平方米,带精装修的别墅被拍卖,有18人报名竞拍,最终经过95次加价后以237.5496万元成交,成交单价9633元/平方米。

而今年初的时候,有一栋建筑面积为312.27平方米的双拼别墅拍卖,最终是以190.15万元成交。

所以从拍卖结果对比来看,此次拍卖的这栋别墅的成交价还是偏低一些的。

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