2024年的土拍市场，合肥城建接连拿下了新站区XZ202402号、新站区XZ202403号和包河区BH202427号三宗居住用地，展现了强大的资金实力。

另外城建在滨湖与华润联合开发望雲，在新站区与城房联合开发琥珀荃湖，新站、瑶海也都有项目在售，是活跃在新房市场重点房企之一。

那城建已交付楼盘表现如何？今天班长和大家一起看看城建2016年11月拿地，2020年交付的一个楼盘。它就是位于董铺湖旁的次新房：城建琥珀蜀熙府。

▲城建琥珀蜀熙府南门

城建琥珀蜀熙府位于蜀山区樊洼路与西二环路交口，分为A、B两个区域，并代建一所幼儿园、一所小学和社区服务中心。

其中B区体量较大，本次班长踩盘的也是B区，从南门进入小区。

南门为主出入口，整体为新中式风格，并向内做了一定的退让，机动车从两侧直接下地下车库。

▲城建琥珀蜀熙府南门

入口两侧各有一颗造型景观树，还设置有迎宾水景，不过踩盘时并没有启用。

进入小区，首先映入眼帘的是由石材装饰的山水屏风，既能够作为景观装饰，为小区增添一份雅致，又可以起到一定的视线遮挡作用，保护业主的隐私。

从楼栋分布图上可以看到，城建琥珀蜀熙府共建设有18栋住宅，其中A区6栋、B区12栋，B区12栋楼均为高层，金湖社区服务中心位于A区东北角。

▲城建琥珀蜀熙府楼栋分布

▲金湖社区服务中心

进入小区内后，可以看到地面虽然规划了一定数量停车位，外围也有行车道，但并没有启用。小区里看不到任何机动车辆，非机动车也进入非机动车库，是一个完全人车分流的小区。

在小区中心位置，城建打造了一处由连廊、中央草坪、水景以及绿植共同组成的核心景观区域。

中央草坪上的雕塑栩栩如生，极具童趣。L 形风雨连廊内设置了休息座椅，闲暇之时，业主可以在此休憩、赏景。

水系景观位于草坪北侧，平静的水面与嬉闹的儿童雕塑相互映衬，动静结合，很有意境。不过由于到了秋季，水里落叶较多，稍显杂乱。

另外连廊上有一整面的中国水墨画，与周围的景致融合，显得格外应景。

在小区内转了一圈，由于高层建筑消防登高面的要求，小区整体硬质地面区域较大。但宅间绿化比较丰富，绿植种类也比较多，还设置有几处景墙，打造移步异景的观赏效果。

如果在硬质地面区域能够适当增加一些移动花箱，既能满足消防要求，又能丰富小区绿化，应该效果会更好一些。

小区儿童游乐场面积较大，游乐场旁边还贴心的设置了座椅休息区域，对于带孩子的家长非常友好。

跑道上“用心去跑、尽力就好”的标语写得很精妙， 提醒着每一个在跑道上挥洒汗水的人，不必过度执着于结果的完美无瑕，只需用心去感受奔跑的过程，尽力而为，便已然足够。

下面我们到楼栋看一下；

小区宅前绿化非常丰富，物业对绿植也有及时维护，高大的乔木与低矮的灌木相得益彰，让归家的途中不再单调。

而且大多数单元门前都种植着桂花，班长踩盘之际，正值桂花绚烂绽放之时，满树金桂，清香扑鼻而来。

单元门采用流行玫瑰金配色，单元厅面积不算大，中式壁灯与浅色石材搭配在一起，呈现出典型的新中式设计风格。

电梯厅是常见的装修标准，没什么需要特别介绍的。至于架空层，色彩比较丰富，但相关配套设施不多，在早期规划楼盘中，属于比较正常的现象。

负一楼电梯厅装修交付，与一楼保持风格一致，只不过顶部是格栅吊顶。

车库内地面为环氧地坪漆，标线清晰，墙面用色彩做了分区，避免过于单调。在同期交付的楼盘中，属于常规的表现。

以上便是小区的基本情况，接下来，我们再来瞧瞧外部环境和配套。

小区西侧是蜀鑫路小学和城改万科观山隐秀，北侧为卫楼新村和金色池塘，东侧临近西二环路，南侧为康宁家园和三联大厦等，周边以住宅、办公、商业为主，主要不利可能就是临西二环。

▲蜀鑫路小学

在配套方面，观山隐秀的商业万创国际已经开业，周边还有比较多的沿街门面，能够满足日常生活之需。另外合肥市第一医院西区、董铺湖水库皆在步行可达的范围内，金湖中学距离也不远。

▲观山隐秀商业万创国际

再来看看二手房，2024年琥珀蜀熙府在贝系共成交6套房源，成交价格在1.85至2.25万不等。

班长查了一下备案价，在1.56至1.79万不等，在目前的市场上算表现非常优异的了。

整体上看，城建琥珀蜀熙府综合品质符合同期交付楼盘的正常水准，物业表现也不错，属于片区内稀缺的次新房，具备房龄和品质的优势。

随着观山隐秀的交付和商业运营，城市界面在提升的同时，配套也更加丰富，对于地缘性客户，是不多的选择之一，所以价格坚挺。

大家觉得城建琥珀蜀熙府怎么样？