真正的痛苦，总是让人绝望的。

作为南京楼市发展的见证者，最近总能看到一个个炒房客惨痛地离去。

6年前，南京突然刮起了一波“炒房投资”的热潮，让原本高温的楼市火上浇油。

南京作为华东部的重镇，自然少不了炒房客们的青睐。

我们清楚地记得，当时很多投资客奋不顾身的拿出全部身家冲进楼市里，如今却是黯然收场悔不当初。

那些年南京的炒房客

这些年来，南京楼市历经了多次起伏，其中少不了炒房客的身影。

早在2005-2007年，南京楼市起步没多久的时候，就有一些外地的炒房客大举杀入南京，彼时房价高涨，直到2008年全球金融危机，这批炒房客才慢慢出局。

由于年代太久，早已经是老黄历，大多数人不太了解。此一役之后，南京一部分的土著炒房客也慢慢觉醒了。

在经过2009年房价翻倍的暴涨之后，随后2年南京房价开始慢慢回落，新的一批炒房客又接踵而来。

他们大多数来自苏南、安徽等地，但是见识过其他地方炒房的收益，趁着那一波低谷，也接了不少楼盘，前期确实赚了一些，但是2013年之后，楼市再次进入下行期，主要表现就是房价横盘了。

不涨即是跌，这是炒房客口中的金科玉律。

于是2013年后，部分外地的炒房客又坐不住，开始陆续的平价抛房，这是第二波炒房客出仓案例。

2015年开始的楼市复苏，新一轮炒房客也蠢蠢欲动，但这次并没有贸然出手，直到南京的限购政策突然取消才开始大举入市。

2015-2018年这一波行情，在短短两三年时间里南京房价涨了一倍多，炒房客们获利颇丰。

随后就回到了文章开头，2018年入市的这波炒房客，很多人在2021年房价高位的时候没有及时套现，最终的结果就是被深度套牢。

除了上面的几个大行情之外，前两年前在疫情解封之后，南京突然又刮起了一波“炒房”的热潮，这是一群坚信南京房价还会重新起飞的忠实信徒。

一路迷失的炒房客

早先的炒房客还是很克制的，基本上非常看重规划，同时以极低的价格买入，还懂得炒作的热点，一旦有了收益之后，他们就会在最短的时间内找到接盘侠。

一般来说，早期的炒房客从买入到卖出，最多持有2年左右时间。

当时流行一句话：不要炒股炒成股东，炒房炒成房东，泡妞泡成老公。

但是随着楼市一路长虹，2018年之后的炒房客似乎已经忘记了什么叫做风险，特别是一些刚刚进入楼市的新人。

他们还在幻想只要房价继续一路上扬，马上就能到达人生的巅峰。

但是最终炒房赚钱变成了泡影，有些投资客甚至背上了沉重的债务。

早期来南京炒房的以温州上海的外地人居多，接下来，南京一些本地人也见识到炒房带来的巨大收益，开始了炒房之路。

2015年之后，随着南京限购的放开又有一大批外地的投资客蜂拥而至，苏南、苏北、安徽、山东等等各地的炒房客都想分房价上涨的这杯羹。

机关算尽太聪明

对炒房客的种种所为，《红楼梦》中有句诗颇为贴切：“机关算尽太聪明，反误了卿卿性命”。

2018年之后，南京的房价上涨已经刹不住车了。网络上，到处都是这些炒房客“四处“打新”的消息。

在这种浮躁情绪的带动下，南京的房价出现异动，尤以江北的表现为最。

因为当时南京的发展战略从跨江发展转变为拥江发展，江北的房价远远低于主城，而且整体的规划是对标南京河西新城的。

2018年上半年，江北核心区二手房价格纷纷跳涨，直到2020年底，个别小区的二手房价更是不可思议的达到5万/平。

要知道当时江北核心区的新房限价3.2万/平，新房和二手房直接存在1万多一平的倒挂。

买房人买到就是赚到，投资客如同嗜血的鲨鱼一般全都冲了进去。

一些限价楼盘也迅速反应过来了，客户必须首付8成才能有资格参与摇号，还有些缺德的开发商变相强迫购房人买升级装修包。

当年好不容易抢到的“宝贝”房子，如今看来都是笑话！

这几年江北新区的二手房价一泻千里，当年那些“立志”要冲5万/㎡、6万/㎡的江核神盘，到了2024年，“2”字头成为了市场常态。

从当年开盘摇号的高不可攀，到如今的亏本抛售，只有当下的江核的炒房客，才明白究竟亏了多少。

写在最后：

作为旁观者，其实我本没有理由对炒房客的行为评头论足，这一切的根源还是因为他们太渴望一夜暴富，已经把炒房的风险远远抛诸脑后。

特别是那些从小地方来南京，渴望改变人生改变命运的“小镇做题家”。

如今楼市散场，这场豪赌还是以失败告终！