房价在降？确实是有一定的下降，但相比于前两年上涨的幅度，当前下降的幅度几乎可以忽略不计，要知道早在2021年年中全国平均就达到了10470元一平方，而现在全国平均房价仍然在9000元一平方以上，以北京为例，2022年8月份平均房价7.04万元一平方，环比上涨1.29%，而在国家统计局发布的2022年8月份全国100城中显示，在这100个城市中环比下降的有54个，也就是说仍然有46个城市的房价相比于7月份有一定的上涨。

不管房价是涨还是跌，对于刚需型的买房者而言，买房很多都是迫不得已，比如子女上学、结婚等等，而现在对于买房者的利好就是国家不断降低房贷利率，时至如今，很多城市的房贷利率基本上与LPR持平，在4%左右。据相关数据显示，2022年9月份全国首套房平均房贷利率为4.15%，相比于年初的5.5%，下降幅度之大，令人咋舌。房贷利率降低了，买房就相对而言要容易一点，起码房贷压力不会那么大了，但这也是相对性的，如果收入不高，还要偿还房贷，还要生活，压力也是非常大的，那月收入要达到多少的情况下，买房才不会有那么大的压力呢？以100万的房子为例，月收入需要达到多少呢？

可能很多人会觉得，100万又能买什么房子？事实确实是这样，特别是对于生活在一线城市的人而言，100万兴许买不到什么房子，甚至连首付款都不够，比如说北京，按每平方8万元计算，100万只能购买12.5平方，但对于绝大多数的三四线城市而言，在房价1万左右的城市中，100万已经可以买一套100平方的房子了，也可以满足大多数人的生活需求了，那下面一起来计算一下。

家庭买房大多数买房都是家庭式买房，全家人一起凑得首付款，在偿还房贷的时候，一家人一起偿还，按一个家庭5口人计算，也就是父母、夫妻两人、小孩，这个家庭需要月收入达到多少买一套100万的房子才能没有压力呢？100万的房子，按首付款30%的话，前期需要拿30万现金出来，后续的70万可以办按揭贷款，按房贷利率4.15%计算，以贷款期限30年为例，如果还款方式是等额本息的话，那每个月需还贷3402元，如果还贷方式是等额本金，那首月还贷金额为4365元，以后逐月按6.72元递减。

大多数的按揭方式都是等额本息，那也就是说每个月房贷3402元，该家庭月收入需要达到多少才没有压力？按一个家庭5口人，以2021年全国居民人均消费支出24100元为例，一个家庭一年的消费按照120500元计算，月均10041元，在满足基本的生活所需以后，还要偿还房贷的情况下，那月收入至少需要达到1.35万元，而要没有压力的话那至少需要达到2万元以上。

个人买房上述也说了，每月房贷3402元的话，那一个人的月均消费按照3000元计算，这并不算多，而且3000元也基本上也只能满足日常的生活所需，那这样一来月收入起码要达到6500元才能满足生活和还房贷，而如果要生活没有太大的压力的话，那月收入至少需要达到1万元。即便是房价下行，房贷利率下降，买房容易吗？一个5口之家月收入2万元以上，或者一个人月收入1万元以上，这种收入水平下买一套100万的房子相对而言没有太大的压力，但你可知道月收入超过1万有多难？据相关信息显示，我国10亿网民中，月收入超过5000元的占比27.6%，月收入超过8000元的占比13.3%，你还觉得容易吗？

总结房价虽然在下降，但幅度很小，而房贷利率虽然不断下调，但本质上房价没有太大的下降，居民收入没有提高，买房依然困难，再者物价不断上涨，生活成本也在不断升高，一个人生活压力都变大，何况是一个家庭呢？所以如果你不是很急着买房，那先缓缓，兴许会有惊喜！