尽管市场寒风凌冽，但刹那间的风景也有不少！
今日，市区10套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了8套房源。
其中：江峰阁（瓯江峯汇）是鹿城瓯江路旁、一线瞰江+毛坯+旧计容政策的豪宅，是2020-2022年红盘项目，认可度非常高。
这次拍卖的15幢1704室，没有江景视野，起拍成交价远低于市场价，所以热度很高，溢价率也很高。
不过单看这次的成交价，依旧比当初开盘价低了约86+万，跌幅有点触目惊心，但最终算上8-10%的税费后，实际成交价也就持平市场价，性价比一般。
瓯江峯汇实景图
而头部小学学区房上田小区这套房源，是凭借小学学区支撑起来的学区房，温州市实验小学本校一直以来认可度极高。并且上田小区紧挨着市府，区位条件非常好，各项配套齐全，自住也是不错的选择。
今天这套1楼房源，装修较为实用，起拍价非常低，最后受到热抢也不意外。最终成交价低于市场价，性价比不错。
上田小区房源实景图
滨尚华庭小区位于鹿城区江滨东路与府东路交汇处。这是个全新的安置小区，区位优势明显，东北面不远处就是滨江万象城，周边都是当年滨江CBD盛极一时的豪宅项目。
本次拍卖的1幢1502室和6幢2202室，楼层不错，其中1幢沿南侧江滨东路，6幢位于小区北侧，受道路影响小一些。
这两套房源都是毛坯状态，需缴纳90万或103万房款，买方还要承担过户期间一切税费、土地出让金等，暂时没有产证，手续繁琐，最后位置更好的6幢房源成交，沿路的1幢房源流拍，这两套房源与市场价的价差都不大。
滨尚华庭房源实景图
下面我们一起来看下部分热门房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
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江峰阁15-1704室+车位B1-0868号
江峰阁15-1704室+车位B1-0868号，建面约130.71㎡，起拍价约260万元，吸引了13人报名，有637人次设置提醒，23372次围观。
最后经过65轮竞价，最终成交价351万元，成交单价约2.69万元/㎡，溢价率35%。
该房源曾在今年5月8日流拍过，当时流拍总价324万元，流拍单价约2.48万元/㎡。令人意外，这次的成交价比当初的流拍价高一些。
更有意思的是，今天拍卖中，这位买主自己和自己竞价，不知道是点错了，还是有钱任性。
江峰阁（推广名：瓯江峯汇）位于鹿城区瓯江路与蒲密路交汇处，外滩首府南面、天麓北面。
瓯江峯汇小区开盘于2020-2022年，当时核心卖点在于一线江景+毛坯+旧计容政策（更高得房率），销售情况相当不错，也是知名的红盘项目。
该小区共计1023套商品房，其中125-143㎡平层共计436套，开盘均价约3.16万元/㎡。152-265㎡错跃共计572套，开盘均价约3.6万元/㎡，具体不同楼幢、不同单元根据是否一线江景面有存在3000元/㎡+的价差。
245-256㎡联排产品共计15套，开盘均价约5万元/㎡。
后小区交付于2023年10月初。
项目楼幢图
本次拍卖的房源位于15幢1704室，基本没有江景面，南面为26层的10幢，西南侧为22层的11幢，采光还不错，受遮挡影响较小。
其中15幢01-03室视野会更开阔一些，04室的南向视野要稍弱一些。
该房源已腾空，内部为毛坯状态，需要从头开始装修。
房源登记在房开名下，需多次过户，暂时无法办理产证，后续需承担交易中产生的一切税费，包括原业主应承担的部分。
实测面积为130.67㎡，需退还1260元，另欠缴维修基金11760.3元，物业费6元/平方/月。
房源实景图（上下滑动查看更多）
2020年8月开盘时，该房源备案总价约为435.6万，享受了95.5折，开盘售价约为411.6万，车位开盘售价为25.8万元.
原业主开盘总价为437.4万元，比这次成交总价高出约86+万元，算上利息，3年多时间亏损近百万。
房源备案价格表
据安居客平台，目前瓯江峯汇不瞰江的130平层房源市场报价约2.7-2.8万元/㎡。
据温都通平台，今年5月成交1套137㎡平层房源，成交总价397万元，成交单价约2.9万元/㎡；今年4月成交1套130㎡平层房源，成交总价344万元，成交单价约2.64万元/㎡；成交2套125㎡平层房源，成交总价293-333万元，成交单价约2.34-2.66万元/㎡。
对比而言，今天这套房源的起拍价格并不贵，算上过户全部的税费约8-10%之后，也低于市场价，有性价比。所以吸引了多人报名参拍，但最终成交价不仅高于上次的流拍价，也基本持平市场价，价差空间较小。
尤其，现在的二手市场上的房源大多也带有车位，价格也都能谈，买方市场上可洽谈的空间比较大。
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上田小区7幢102室
上田小区7幢102室，建面约108.18㎡，起拍价约147万元，起拍单价约1.36万元/㎡，吸引了9人报名，有425人次设置提醒，10703次围观。
最终经过33轮竞价，成交总价约270万元，成交单价2.5万元/㎡，溢价率84%。
该小区位于鹿城区万源路与市府路交汇处往北150米处。
北临温州市财政局；南临温州市教育局；西临温州市实验小学；东临万源路。
区位条件好，紧邻温州大剧院、温州世纪广场等市级配套，周边底商繁多，东南侧为白麓里，直线距离西南方向的印象城Mega约600米，生活便利性相当高。
上田小区是一个纯安置房小区，共计约1170余户，大多为楼梯房，义务施教学校为温州市实验小学及温州十九中。
核心价值点在于温州市实验小学本校，该所学校实力相当过硬，使得上田小区是市区少有凭借小学学区价值支撑起来的学区房。
本次拍卖的房源位于7幢102室房源，南面也是楼梯房，1楼的采光会略受影响。
房源内部未腾空（拍卖成交缴纳全款后二个月内交付）。买方需垫付原权利人负担部分，垫付后，向法院申请退还；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
实景图
今年4月12日，上田小区20幢503室，电梯房，建面约138.83㎡，内部装修齐全，可拎包入住，成交总价为约297万元，算上软件服务费和佣金，实际成交总价约305万元，单价约2.2万元/㎡。
今年4月29日，上田小区7幢305室，建面约106.74㎡，起拍价290万元，起拍单价约2.72万元/㎡，流拍。
今年5月16日，上田小区5幢205室，建面约121.94㎡，起拍价299万元，起拍单价约2.45万元/㎡，流拍。
据温都信息平台，今年4月成交1套108㎡房源，成交总价298万元，成交单价约2.76万元/㎡；成交1套122㎡房源，成交总价294万元，成交单价约2.4万元/㎡。
目前，上田小区60㎡以上房源报价多在约270-300万，具体据装修、楼层、入学年份对价格有影响
总体来看，这套上田小区房源起拍价非常低，性价比很高，也难怪吸引了这么多人报名，热度相当高。不过最终成交价略低于市场价，也是合情合理，既能满足学区需求，也能满足自住需求。
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滨尚华庭
滨尚华庭6幢2202室，建面约132.76㎡，起拍价约142万元，起拍单价约1.07万元/㎡，吸引了2人报名，有316人次设置提醒，10733次围观。
最后经过1轮竞价，最终成交总价142万元，成交单价约1.07万元/㎡。
滨尚华庭1幢1502室，建面约110.5㎡，起拍价约108万元，起拍单价约0.98万元/㎡，吸引了1人报名，有318人次设置提醒，14385次围观。
最后无人出价、流拍。
滨尚华庭位于鹿城区江滨东路与府东路交汇处
地段优势非常明显，东面不远处就是滨江万象城，西侧为上陡门浦公园，北侧不远处是瓯江光影码头，日常生活、消费都较为方便。
本次拍卖的房源位于1、6幢，1幢沿南侧江滨东路，对面为滨盛华庭，本次的1502室采光受影响较小。
6幢南面为小区中庭景观，南面为2幢，本次的2202室采光基本不受影响。
两套房源内部均为毛坯状态，已腾空，暂无法办证，需多次过户，过户中产生一切税费都由买方承担，包含但不限制于第一次办理登记、第二次办理过户时本应由原安置户负担的出让金、契税等所有税费。
其中6-2202室需缴纳103.3445万元；1-1502室需缴纳90.0076万元。
6-2202室实景图
1-1502室实景图
目前安居客平台，滨尚华庭报价约2-2.3万元/㎡。
这两套房源，算上需补缴的房款，多次过户的税费后，实际成交价持平市场价，考虑到拍卖房源的楼层还不错，有一定性价比。而本次拍卖的两套房源价格相差不大，对比之下，6幢房源区位更有优势顺利成交，沿江滨东路的1幢流拍。
