大家有没有发现，今年南京楼市的小阳春是二手房异军突起。

数据显示，一季度南京二手房成交量为21156套（含高淳、溧水），南京新房住宅成交量为3961套，二手房的成交量约是新房的5.3倍。

买房人倒向二手房其中一个最重要的原因，在于二手房价格的大跳水，以价换量也已经进入了降价“深水区”。

当然，一些之前价格很坚挺的品质小区，最近也扛不住了，开始疯狂地降价。那些曾经高攀不起的小区，貌似现在也可以试着捡捡漏了。

今天我们就来看看南京值得捡漏的二手房小区TOP3！

海峡城

第一个要说的就是河西南的海峡城。

海峡城是河西南的拓荒盘，首开是2012年。附近有鱼嘴湿地公园；同时周边还有金地广场，可以满足日常生活所需；交通上距离地铁s3号线500米，距离地铁2号线一公里的距离。

根据网上数据显示，截至发稿有169套房源正在挂牌出售，最近三个月有17套房子成交。

从成交单价来看，17套里有6套的成交单价是2字开头，最低的一套成交单价只有约2.56万/㎡。

但前几年，海峡城的二手房价格一直是“高高在上”的。在2021上半年房价巅峰时，甚至可以卖到6万+/㎡。

最直观的对比，就是相同面积段的房源，最高峰卖633万，现如今卖282万。两者相差351万。

从2021下半年开始，海峡城的房价一路从6.16万/㎡，跌到2.56万/㎡，跌幅高达58.5%，房价实际上已经斩到腰部以下了。

如今这样的价格，也吸引了不少购房者，最近三个月的带看量超609次，这样的捡漏机会，的确难得。

世茂外滩新城

第二个说的是鼓楼滨江的世茂外滩新城。

南京世茂外滩新城是南京较早的江景豪宅，沿江边展开约2公里，周边有南京距离长江最近的希尔顿酒店，曾经以一线江景和优质的教育资源被南京买房人追捧。

作为南京鼓楼江景房和学区房的代表，前几年的二手房价格更是一直居高不下，，成交价也稳定在5.5-6w/㎡。

2021年6月更是突破了6万/㎡的单价，成交了一套建面约141㎡的房源。

但从2021年下半年开始，世茂外滩新城的房东们也没扛得过降价大潮，小区的成交单价更是直接跌到了2字头。

今年的1月份该小区成交的一套110㎡的房源，成交单价跌破3万，来到了2.89万/㎡。

其中同样一套141㎡的户型，2021年成交价850万，今年成交仅435万。尽管可能有楼层和装修有差异，但价差415万，依然令人唏嘘。

也就是说，如果今年买世茂外滩新城，完全就是一个捡漏的机会。

万科翡翠公园

江宁九龙湖板块的万科翡翠公园也有不少二手房可以捡漏。

相比于房价起伏不定的很多板块，江宁百家湖、九龙湖的价格一直非常坚挺。而且作为万科在九龙湖的品质楼盘，万科物业的服务很不错。交付距今，不论是从景观绿化到立面品质，都维护得很好。

根据网上资料显示，万科翡翠公园的小区均价为39474元/㎡，挂牌量达到了155套，近90天成交了21套。

在2021年7月份，该小区一套89.56㎡的小三房以452万成交，成交单价曾经突破5万/㎡，曾一度追上了河西南。

最近小区成交了一套87.46㎡的小三房，成交价279万，单价仅有31901元/㎡。

和最高峰相比，该小区二手房价跌了近2万/㎡。

虽说万科翡翠公园房价的降幅在江宁并不是排在前列，没有银城兰溪郡和翠屏城房价跌的那么夸张，但从性价比来说，对于追求改善居住的买房人，还真是一个能捡漏的小区。

对于近期想捡漏的买房朋友，小编也给出真诚建议：

当下买房最重要的是考虑居住属性，现在尽可能选择地段好、品质高的小区。同时也要做好心理预期，如果你是刚需或者改善，就要接受未来几年房价可能继续下跌的风险。

随着房价的持续下行，买房还要考察房子的流动性，南京很多远郊的小区，虽然房价一降再降也没人愿意接手。选择捡漏的小区，二手房必须要持续有成交量，未来即使房价跌了，但也能尽快地卖房变现，不至于被深度套牢。