一年只卖三次地，最高溢价率45%。

广州“两集中”土地供应模式已成为历史，而在火热时期土拍产生的高溢价地块也终将成为历史。

一锤定音，广州历史上首次“两集中”土地供应模式在2021年4月26日和27日开拍。

回顾当日，广州进行首批集中供地一开拍就热度爆表，首次“两集中”土拍分两天进行，共48宗地块出让，最终成交42宗，揽金超906亿。

48宗地成交情况（图源房天下）

你不必对首次土拍的成交总金额感到惊讶，因为土拍中高溢价的地块更会惊掉你的下巴。

白云、黄埔、番禺等热门地块的开拍，让开发商热情高涨。

黄埔黄陂地块，折合楼面价2.72万元/㎡；白云金沙洲地块，折合楼面价4.21万元/㎡；番禺新造创新城地块，折合楼面价3.35万元/㎡；知识城E2地块和E3地块，折合楼面价分别为2.70万元/㎡、2.72万元/㎡……

以上地块均溢价率45%，知识城E2地块和E3地块进入摇号阶段，而新造创新城地块更成为番禺史上首宗摇号地块。

缺货多时的广州楼市，终于从供应端获得有效补给，但“报复性”的拍地热度无疑给势头正热的楼市火上浇油。

2021年首次土拍部分高溢价率地块

“地王”“溢价”“摇号”等光环被冠在了部分明星地块上。

白云金沙洲皇冠地块、黄埔黄陂地块、黄埔知识城地块E2/E3、番禺创新城地块、番禺市桥南地块、南沙横沥岛地块、南沙庆盛地块被誉为最热门地块，部分地块刷新了板块内最高楼面价。

然而，风水轮流转。

经济环境突变，楼市随之降温，三年过去了，这些高溢价项目如今卖得怎样了？

溢价率45%：白云金沙洲皇冠地块（华润置地金沙瑞府）

土拍当日，白云金沙洲地块（华润置地金沙瑞府）吸引了21家房企报名。开拍21分钟，地块报价封顶约21亿元，转为竞配建环节。

最终，在经过两个半小时的漫长拉锯战之后，华润以超21亿的总价，加上23400㎡的配建面积拿下，折合楼面价42122元/㎡，创下金沙洲最高楼面价纪录。

华润置地金沙瑞府

根据易居数据，金沙瑞府2022年9月推出36套大平层，去化13套，均价4.7-4.9万/㎡，比面粉价贵一丢丢，但仍然去化不理想。

楼主查询阳光家缘，金沙瑞府（润和花园）2022年以来取得预售证共160套，目前已售68套。

溢价率45%：黄埔知识城E2、E3地块（越秀联投知识城·居山涧、德信知投嘉达·山与墅）

黄埔知识城E2、E3地块“同病相怜”，越秀地产和德信地产均以2.7万/㎡抢得的地块，如今一样烦恼。

越秀联投知识城·居山涧大平层加叠墅约300套，建面约140-190㎡居山大平层均价4.6万/㎡；德信知投嘉达·山与墅推出的叠墅约242套，均价4.3万/㎡。

知识城南地块区位地图

根据阳光家缘，越秀联投知识城·居山涧（品睿雅苑）取证至今，只卖了6套。；德信知投嘉达·山与墅（悦章花园）取证至今，只卖了5套。

溢价率45%：番禺蚬涌村大口涌地块（卓越晴翠府）

当日，深圳房企卓越以24705元/㎡的楼面价击败多家房企，拿下番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块。后来推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品——卓越晴翠府。

户型面积为89㎡三房两卫、103㎡四房两卫、130㎡四房两卫，均价2.65万/㎡，比楼面地价高一点点。

根据阳光家缘，卓越晴翠府2022年以来取得预售证共935套，已售496套，未售439套，各约占一半。

这些溢价率45%的地块，放在现在想都不敢想，能底价卖出已经不错了。

未来，这些高溢价项目是降价卖还是捂着卖？

这是考验开发商智慧的时候了。