最近可能会有不少夫妻离婚了，因为股市还是楼市，大家现在都宁愿相信股市了，因为楼市已经阴跌了三年多时间了，而股市节前上涨了五天，节后又涨停了一天，然后昨天出现下跌行情，证券公司国庆节都在给大家开户，银行把大家转账的时间都提早了，就是方便新韭菜可以早点进入到市场中，因为人都是短视的，股市的快钱是肉眼可见的，也是随时可套现的，这也就让很多看到朋友圈其他人在股市狠狠捞到一笔后就心动了，大家都知道股市不可能一直大涨，只是没想到，韭菜刚进场就迫不及待的想去收割了。

那现在适不适合卖房炒股呢，对绝大多数人来说是不合适的，因为股市是投机市场，而且咱们现在这种二级市场，不少制度并不完善，就拿T+1这种交易制度来说，对普通小散表面上是保护你，但是从实际情况来看，其实是让散户接收到利空消息的当天没办法抽身出去的，而成熟的国际股票市场普遍都是T+0的规则，但是咱们机构在A股其实每天都可以进行T+0的操作，反正就我自己而言，在咱们A股的交易制度没像国际市场看齐之前，我是不会把大量资金都投入进去的。

因为楼市大家都是赚过钱的，而且在普涨的几轮期间，多数的普通人都实实在在的拿到了结果，但是股市，大家可以问问周边的人，有几个能在咱们大A杀出重围的，当然，已经有大V节前让大家梭哈进去全仓的，现在底下的评论已经被骂惨了，教人炒股只有两种结果，一种是第一次赚了，下次再推荐赔了，然后被骂；第二种是一推荐就赔了，然后直接被骂。反正最终的结局都是被骂，没有所谓的股神，大家都是凭感觉去预测，或者说直接赚的就是预测的钱。

因为股市和楼市还不不太一样，股市是短期主义，其实最好的方式还是要找到一家你认为有长期发展的公司，然后拿点闲钱买入后就直接删掉炒股软件了，过个五年甚至十年你再打开，只要这家公司能发展的好，你就会非常惊喜的结果，但是这是理想主义，人是短视动物，基本上多数的普通人买完股票后都是经常盯着大盘，涨了一点开心，跌了一点难过，再跌了超10%就茶饭不思了，然后反复的交易，不仅赔了亏损的钱，还把交易费也赔出去了，现在那些老韭菜还在为了回本的路上苦苦挣扎，他们现在想的是，等到回本了就离场不玩了。

但是真正涨到回本后，他们又觉得自己行了，想重新捞上一笔，往复循环后，最终的结局就是既浪费了自己宝贵时间，这些时间可以陪家人、提升自己、练习一项技能等，又把自己的资金持续亏损或者是空转在里面，可能浮沉了很多年，转头一对比还不如放银行的收益，因为银行至少还是正向的，股市这可是大概率的负收益了。

所以现在银行也发现不对了，因为有客户想着去把贷款资金流入到股市里，加杠杆炒股是大忌，因为一旦暴雷，那就是双重暴击，不仅要亏损股市的钱，还要亏掉贷款的利息，杠杆是把双刃剑，银行的态度是你可以办理房贷买房，但是贷款炒股是坚决不允许的，这里面的风险银行是非常清楚的，房子抵押了贷款，但是股市一旦爆仓就全完了，所以大家还是要理性，尽量不要全仓炒股，有闲钱做长期主义玩一玩是可以的，因为谁都能去股市赚钱的时候，是轮不到普通人买入的机会的，现在随便都可以开户买入，那不是妥妥的等新韭菜接盘吗。

而过往楼市大家为什么不少人能赚到升值的钱，因为房子是被迫长期主义的，你买完之后要等房产证出来，房产证有还有限售的要求，你满两年卖不划算，满五年给你减税等操作，都让大家无形中变成了一个长期主义投资者，但是这几年楼市的下跌大家也都看到了，晖哥从6年前就在研究房价走势了，算是一个长期主义的房产博主了，是眼睁睁的看着房价从最高点不断下探的，大家想想，楼市下跌了三年，都有这么多人被套牢了，这里面有不少炒房客，也有大的资本，当然还有普通的一套房业主，所以只要在这个时间节点前后卖出的，基本都不会亏太多，但是很多人买完房后也就不关注房价了，或者说相信房价会永远涨，那就只能接受下跌的局面了。

那现在适不适合卖房炒股呢，首先前提是你的房子能卖出去，如果降价都卖不出去，那也没有卖房这一说了，如果地段还ok，那可以继续持有，自己住呗，如果地段很差，那留着的作用也不大了，因为后续多数城市的房价会出现有价无市，横盘和中长期的阴跌会是一个主流，主要还是看你现在的还贷能力，如果总价也不高，留着就留着了，就当买个房子养老，如果总价挺高的，那还是要单独分析一下，看看有没有断供风险，如果有这个风险，是可以考虑尽快处理的。当然也有例外，我们后续每个季度会预测全国重点几十个城市的房价打分和情况，也欢迎大家关注。

而如果你的房子是可以卖出去的，在现在这种行情下低价卖的必要性就不大了，现在不是说房子不值钱了，而是愿意出高价的人少了，赚钱难度更大了，房子还是卖到高价，但是没有接盘侠了，不止是二手房，新房也是一样的，所以才有房企暴雷破产，都是大家预期太好了，把未来五年的刚需购买力都透支了，现在相当于是重新养新接盘侠的过程，这个过程需要耐心，但是未来养好了，也只是少部分的城市和区域有机会回暖，多数城市新接盘侠不会再过去了。

就像很多房企的拿地一样，人家都不去你这座城市拿地了，将来就是二手存量房之间卖一卖了，当然还有配售型保障房和配租型房子会搅搅局，当然，就我自己观点，除了一线和少数核心二线外，其他城市的配售型的保障房都不太值得买入，租房反而会更好，而一线的话，因为价差很大，租售比逐步的提高，刚需选择配售型保障房不失为一种好的选择，就是老老实实买套房住，不要想着在楼市赚钱的这种心态了，因为普通人能买得起的房子在未来升值的空间是比较有限的。

而这轮房价中，目前最坚挺的还是上海和深圳房价，二手均价还能保持在6字头，这在其他两个一线中是看不到的，当然深圳的跌幅是大于上海的，从这点来看，上海的房价是四大一线坚挺之首，而深圳过往炒房的人现在挺惨的，就像深圳南山的月亮湾花园，从最高点的10万跌到了现在挂牌价的4.1万一平，等于直接亏损了近600万，而首付只要1.5成，如果这个小区的房价能回到最高点，相当于用60多万的首付就可以挣600多万了。

如果你是相信深圳会重新大涨，而且是未来两年内的话，那完全可以这么操作了，但是好像没看见资本或者炒房客去重新接盘了，现在低价房源出售起来也周期比较长，所以我们短期还是看跌的，至少不会说看到出了个政策马上就高潮了，咱们做不到完全抄底，即使它往上走了，你再去动也来得及，房价不会一夜暴涨，也不会一夜暴跌，稳是当前的基调，我们左右不了政策，跟着大方向和数据走，是咱们的唯一选择。