青岛崂山区、市南区房价直追北上深，莱阳路8号均价突破95499/㎡

全国疫情后复工复产，从中央到地方，楼市政策不断，在坚持房住不炒的基调下，各地楼市政策不断出台，疫情导致出口受阻，人们钱袋子变紧，国内消费恢复较慢，以期盘活房地产市场，促进经济恢复。

目前山东各市针对楼市也是新政连发，青岛一日连发布5条新政，从调整限购区域、购房条件以及支持改善型住房需求并优化非本市户籍居民家庭购房条件，以期盘活楼市

威海市取消住房公积金异地贷款户籍限制；缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元；购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。

从各地出台的房产政策内容看，取消限售、提高公积金贷款额度，降低首付，降低二套房购买门槛，调整公积金最高贷款额度、下调公积金首付比例、给予购房补贴等主要首段；那么5月份山东各城市房价如何呢？

5月份山东15个城市中有7个城市下跌，但跌幅较大的是青岛和济南；青岛平均房价20397元/㎡，同比下跌6.1%，每平米较去年同期跌1327元；济南平均房价13459元/㎡，同比下跌17.5%，每平米跌2871元；但从环比来看，11个城市较4月上涨；但受于目前整体经济恢复与疫情影响，未来几个月房价不确定性增加，但房价像前10年一样只涨不跌的状况越来越少，市场将恢复到正常状态，有涨有跌将成为常态

2022年5月青岛挂牌待售房源1.49万套，较前4个月均值上涨1.8%，从二手房供给量看，市场上卖房子的人增多了，这也导致山东多数市上涨，但青岛房价在下跌的状态；

从青岛近一年房价走势图看，青岛新楼价格比较平稳基本在1.58万到1.63万之间；二手房价波动相对更大，3月房价出现小高位后，又开始下跌；未来几个月如果疫情影响持续，经济不能有效恢复，预计二手房卖家还将增多，青岛二手房价还有下跌空间；

下面我们来看一下青岛市各城区房价，青岛各区的房价相差较大，不同城区价格相差高达2000元/平以上；崂山区平均房价最高达到43193元/㎡，同比上涨8.5%，每平上涨3218元，完全接近一线城市的平均房价了；其次是市南区39952元/㎡，同比上涨4.98%，每平米上涨1895元；青岛十一个城区中，目前仅有价格最高的崂山区与市南区房价上涨，其余9个区房价平均跌幅1.73%；市北区平均房价仅24114元/㎡

为什么崂山区与市南区房价上涨，别的区都在下跌呢？一方面是核心城区人口密度与就业机会更多，另一方面是核心城区新增房源较少；崂山区待售房源仅892套，市南区1442套待售；市北区待售房源高达2738套；

说完5月山东房价状况，我们来看一下山东租房市场表现！5月山东省持牌出租房源在6.39万套，较前几个月均值增加了14.5%；待租房源供应增加，那么山东主要城市租房价格环比整体都在下跌；其中青岛租金价格同比跌幅高达12.7%；

5月青岛市挂牌待租房源数达到1.46万套，较月均值增加18.2%，青岛各城区租金价格同比去年均大跌，市南区租金同比跌8%，青岛5月租金平均同比跌幅达5.32%；环比4月仅有4个城区租金小幅上涨；

在山东各城市要买一套房需要多少预算？青岛买一套房平均需要169万预算，济南需要119万/套；但青岛各城区买一套房价格相差极大；在崂山区平均买一套房要600万，市北区平均却只需要200万一套

你知道青岛最热门小区的平均房价吗？青岛最热门的10个小区，平均房价在81500元/㎡；完全比肩一线城市；莱阳路8号平均挂牌价95499元/㎡，海信天悦平均挂牌价9036695499元/㎡；高端小区房价依旧坚挺，涨多跌少！

您认为今年房价还会跌吗？现在买房会不会深套？青岛房价有没有一线城市高？

您所在的地区租金是上涨还是下跌了？

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