时间追溯到大概二十来年前左右吧。

我们当地当时要建一个农贸市场，但地方上没钱，然后地方上就借了当地部分老百姓人的钱，把农贸市场建好了，建好后，一个门市也就卖两三万块钱吧。

建好后，前期因为人流少，客流少，农贸市场里面的门市卖不掉，地方上也还不上当时借的钱，当时就搞了个用农贸市场门市抵账的方案。

那帮拿了抵账门市的本地人，有些人就自用，然后在里面做点小生意了，也有些人没做小生意，然后就把门市租出去了，一直也有人租。

那个农贸市场，在过去二十多年中，肯定是跟当地的很多人带来了非常大的方便的。

在疫情前，那个农贸市场几乎是达到了巅峰，租金一年能到1万9 ，最早些年，用两三万抵账款就拿到门市的本地人些，实际上早就赚回来很多倍了，在疫情前，里面的门市有买卖成功的，最近的一个是卖了39万。

当然，疫情折腾三年期间，地方上把农贸市场的两个进出门直接封了，只保留了另2个进出口，当时又要戴口罩，又要扫码，又要核酸的，实际上常去农贸市场的主要就是一些老头、老太太，那些人连智能手机都不太会用，大家都嫌麻烦进市场买菜，折腾三年后，直接把农贸市场里面门市的租金和价格打到了历史冰点。但再差的行情，也是可以把那些门市当仓库用的。

今年初，疫情放开后，农贸市场的人气稍微恢复了一些，但离疫情前还是差得比较远。

举这个案例，是想说当年用债权去换门市的房票模式，押对了的人，是真可以一铺养三代啊，那个农贸市场里面，当时就有人拥有多个门市的，但这都是过去。

十来前年吧，我们单位也搞过一次集资，不过当时玩的是集资建房、买房模式，然后有优惠价，单位内部给了一定名额，在市中区集资买房，当时单位内部给的优惠价是2700多一平，市场价在4000多一平，这么多年过去后，那小区的房子均价现在是七八千一平。除了在我们当地市里面搞过集资买房后，集团公司还在西北的一个省会城市，在成都也都搞过集资建房、买房，集团公司内部的优秀员工些，拿到的价格，也是要明显低于市场价的。

前几年吧，北方有个市下面的区，有城投搞了个集资，集资后，钱还不上了，最后平台给了一种方案，就是把市里面新区的指定商品房拿出来给那些投资人抵账，不过那次集资主要就是本地体制内那帮人。有部分人就选择了这种拿债权换房子的方案。当时给的是市里面新区的商品房，不过最近疫情折腾三年，近三年房价几乎没怎么涨过，就目前看，当时换房的债权，勉强打个平手，城投公司和投资人，大家都是没赚也没亏。

最近，又有地方在出这类用债权去换指定商品房的方案，实际上这也是一种化债的办法。对地方上来说，只要把房子变现后，房子里面隐含的各类税费也就变现了。投资人拿到房子后，可租、可卖、也可自用，只要自己觉得这种方案适合自己的，也是可以考虑的。

普通老百姓是巴不得房价大跌，大多数人目前实际上也是看空房价的。但实际上，抛开个人情感因素，所有的物价和工价都在涨，您能指望房价跌到哪去啊，能涨的比CPI都更慢一点的价格，实际上就不错了。

那些新修的房子，哪怕是卖不掉，一般都不会大幅降价卖，卖不掉的，大不了把新房修建速度压下来，剩下的存量，每年总会有1000多万的大学生要毕业，要找结婚买房。今年，个人回农村修了个几乎是最简单的仅一层的120平的小平房，各种建房、平场地、堡坎、车位、坝子硬化，还有开通水电气，20来万就给花没了，随便再简单装修一下，至少都要20好大几万了。

因为工价都在涨，其它的建筑材料类价格也在涨。在工地上干活的年轻人都越来越少，在未来，愿意去工地上干活的年轻人估计会更少，都没年轻人愿意去干的活，那种工价未来能跌吗？估计会比较难。

说了上面几个案例，仅仅是说，很多事情需要具体情况具体分析，每个方案，只要有适合的人群，它就有它存在的合理性。

就用债权换房子的模式，对本地的特定人群来说，也可以考虑采用，对外地的投资人来说，不太现实。尤其是向对本地部分单位内的特定人群来说，大家一起拿债权去换指定商品房，只要把商品房价格压到足够吸引人。一堆特定人群拿着债权去换房，这跟当年单位内一堆人跑去集资建房、买房又有多大区别呢？

同样的一个玩法，就看您用什么样的心态去看待，尽量多用积极乐观的心态去看点，才更有可能抓住机会。

话说回来，曾经享受过单位集资建房、买房好处的人，现在年龄应该都不小了。

我是大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格、证券从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。