最近，海峡城一套2.56万/㎡成交房源，被刷爆朋友圈。好消息是，这套房是急卖的一楼房源，参考价值不大，河西南的房价还没这么惨。坏消息是，撇开这套房不看，今年以来海峡城的成交价正慢慢从3字头过渡到2字头，形势有点不妙。

今天，笔者实探河西南多个门店发现，市场热度降下来了，中介爆料：整个片区的成交量，连2月份都不如；今年起，资金周转不开的炒房客越来越多，开始集中砸盘了……

老实说，这些消息砸到河西南身上，都是坏消息，砸盘侠一多，对于河西南板块形象非常不利，也阻碍信心恢复。

与此同时，随着河西南开始低价成交，南京一些其他3万+板块、4万+板块，也深受影响。海峡城的房价，已经不单单关乎整个河西南房价，而是影响全南京房价体系的重要锚点。

河西南，低至2.56万/㎡成交！

贝壳数据显示，海峡城一期新成交二手房，跌出历史新低了。

该套房户型建面约109.99㎡，成交总价282万，折合单价约25639元/㎡。

据了解，这套房位于一楼，有一定的特殊性。

贝壳数据显示，海峡城正常楼层的成交价，约2.9万/㎡，已经到了2字头。

横向对比看，这个价格，也是今年以来河西南老“星八客”中的最低价。

目前，鲁能公馆、招商雍和府、升龙天汇、佳兆业城市广场、五矿崇文金城，低至约3.3-4.2万/㎡成交；正荣润峯、朗诗熙华府，低至约4-4.5万/㎡成交。

实探！河西南成交热度下降

投资客紧急甩卖……

河西南房价，真的跌的这么厉害么？今天，笔者暴走了几家中介门店，为大家揭露一些真相。

1、低价房源不少，但一房一价，普遍成交价约3.5万+/㎡

据中介透露，目前，河西南片区内有不少低价房源，如海峡城2.56万/㎡成交、还有前段时间金茂悦3.2万/㎡成交，网络上很多人都在唱空，其实是非常片面的。

首先，这2套低价房，一套在1F，一套在2F，房源有劣势，再加上，房主可能前期的杠杆比较大，扛不住才甩卖的，这样的情况，3万不到他也有可能会甩掉，所以说，这个价格，已经和实际价值脱钩了。

整体来看，目前河西南片区的价格，还在3.5万/㎡以上。

2、成交情况越来越差，连2月份都不如

中介表示，4月份的市场情况不比3月份，甚至连2月份都不如，成交太难了。

相对而言，海峡城、佳兆业城市广场这些“低价”小区，流速更好，一方面是小户型多，另一方面，佳兆业城市广场周边生活气息浓厚，还靠近河西南外学校，更受市场欢迎。

而正荣润峯、朗诗熙华府这样的“高”价房，今年以来的4个月时间，成交量排名分别为倒数第二、倒数第一。

3、资金周转不开，投资客紧急撤离

中介还介绍，今年起，那批资金周转不开，砸盘的炒房客越来越多。

“其实，河西南投资客已经越来越少，但后开的升龙天汇、鲁能公馆这些小区，还是有不少炒房客。

这批人前期买房杠杆加得太大，一套500万的房，连首付都是借出来的，现在房子跌了近半，自己玩股票、理财、做生意又亏了，房子卖了一分不剩，还倒欠银行几百万……”中介透露道。

4、河西南房价还会筑底

至于未来河西南房价如何，中介表示，这谁也说不准，“不过，只要有急售的情况，更低价房源还会继续出现。

但房价梯队，基本不会变。

正荣滨江紫阙、绿地海珀滨江、金地中心风华这样更纯粹的改善盘，未来的房价，依旧房价第一梯队，且涨跌相对更稳些。”

河西南房价，波及……

不夸张地说，河西南房价，是整个南京房价的锚点。

海峡城的低价成交，纵然有一定的特殊性，并不能够代表河西南整个片区。但低价房的出现，确实不利于河西南业主信心的恢复，极强的比价效应，影响的不仅是同小区、河西南，甚至是整个南京的房价。

其他板块，紧挨着河西南的人居森林，就不提了，河西翻版——江北，客户群里河西过去的业主也不少，房价稳定性会受到干扰。随着河西南逐渐向下吞并购买力，雨核、南站、小行等其他板块的购买力会有流失，客户变少，急着卖的房东，就会降价，一级一级地，影响的是整体的房价体系。

从当前趋势看，政策端继续倾斜，南京各区房票安置、人才安居等新政陆续出台，今天，江苏南通、常州、泰州三城宣布，阶段性取消首套房贷利率下限，最低3.25%；昨晚，徐州连夜出台公积金新政，最低首付比例2成。

目前，南京首套房贷利率约3.65%，期待一下，南京方面也能跟进，出具更有力的政策，托住房价。

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