在房地产市场，有一句非常流行的话，“买房最重要的是地段，地段，还是地段。”

一个好的地段不仅能够保障居住的舒适度，还能增加房产的价值。

那么，什么是“好的”地段呢？对于这个问题，很多人第一反应可能是优质的学校，便利的交通......

但很多专家指出，除了这些显而易见的因素，一些日常生活中我们不易注意到的“品牌”的出现可能也是社区正在蓬勃发展的标志，有可能会增加房产价值。

来自Hamptons的业内人士Graeme Young表示：“一般来说，书店、手工艺品店、有机果蔬店等，都被认为是有吸引力的。品牌名称尤其能说明问题，例如，Gail's Bakery、Daunt Books、Ivy餐厅。”

但同时，一些品牌的存在也许会给房价带来负面影响。

那么，有哪些会抬升区域价值的店铺或品牌呢？又有哪些会抑制房价呢？一起来看看吧~

1、超市

很多人在英国买房的人可能都听过“Waitrose效应”。也就是说，当房产周围有Waitrose超市时，会对房价起到一定的促进作用。

房地产经纪人Robert Fitzjohn表示：“买家将Waitrose视为一种精神安慰。当我告诉他们镇上有一家Waitrose时，他们的眼睛都会亮起来。”

据Johns & Co的一项研究发现，居住在Waitrose步行距离内可使房价平均上涨7,500英镑以上。

但如今，“Waitrose效应”也开始有了一些微妙的变化。

根据Which?的研究，Waitrose在购物体验方面落后于M&S和Aldi，仅略高于Sainsbury's和Tesco。

而据YouGov最近的一项调查，英国最受欢迎的超市现在是Aldi，它的存在也可以推高房价。

据Johns & Co的研究，居住在Aldi步行距离内可使房价平均上涨近5,000英镑。

2、酒店和餐厅

一些业内人士认为，好的酒店和餐厅也会给房价带来积极影响。譬如，设计精美别致的连锁餐饮酒店The Pig。

最近The Pig在北康沃尔郡Harlyn Bay附近开了一家新分店。根据Rightmove的数据，过去一年Harlyn的平均房价上涨了25%。虽然这可能被认为是一种巧合，但在Cotswolds，随着The Pig的开业也出现了类似的情况。

Soho Farmhouse是一家私人会员俱乐部，被称为“上流人士的Butlins”，吸引了哈里王子、卡梅伦夫妇等众多名人名流。

Strutt and Parker的工作人员Simon Merton表示：“买家在Chipping Norton买房时，往往会提到与Soho Farmhouse的距离。”

与此同时，Ivy餐厅的出现也可能会推高价格。Ivy是一家连锁餐厅，由伦敦名人常去的科文特花园“The Ivy”餐厅衍生而来。该品牌目前在英国拥有48家餐厅，各个都有着奢华的内饰，丰富的菜品。

Garrington Property Finders的首席执行官Jonathan Hopper对此解释道：“家门口有吃饭、喝酒和招待亲朋好友的好地方是任何房产的一大优势，将大大提升其吸引力，这就是为什么高级餐饮场所和米其林星级餐厅往往聚集在‘黄金地段’，那里的房屋需求量很大，价格也很高。”

但也有一些酒店和餐厅品牌最终可能会使房产更难出售，从而对房价造成下行压力。

例如，靠近Premier Inn亮紫色外墙的房产可能会让人立刻失去兴趣。Holiday Inn、Best Western和Ibis酒店以及Toby Carvery和Harvester餐厅的情况也大致如此。

Hopper表示：“虽然这并不是必然的，但因为一些酒店和餐厅的品牌形象并不好，来往的人员也比较复杂，可能会给周围房产造成负面影响。”

3、咖啡店

咖啡文化也被认为是判断房产热点的依据之一，尤其是那些独立咖啡店。

业内人士表示，与无处不在的Costas不同，像Gail's这样的高端连锁店则证明了一个街区正变得时尚。

Gail's以其酸面包和酥脆的羊角面包而闻名，该品牌深受中产阶级的喜爱，目前Gail's在伦敦、曼彻斯特、牛津和布莱顿地区拥有131家分店，并计划在今年年底前再开设35家分店。

伦敦Felicity J Lord房地产经纪公司的分行经理Neelay Jivan表示，“在我看来，任何城镇最好的地方往往都拥有一流的咖啡馆。像Gail's这样深受喜爱的品牌通常与知名的房产共存。”

4、书店

自从杰夫·贝佐斯于1994年创立亚马逊以来，很多人都认为实体书店会逐步衰落，因为它们无法与网购的价格或便利性相抗衡。然而，在30年后的今天，实体书店却预示着一个地区房价的上涨。

Garrington Property Finders的Jonathan Hopper表示，“好的书店表明某个社区很受专业人士的欢迎，这将提高房产价值并吸引买家。”

最大的品牌Waterstones在英国各地的城镇广场都有分店。Daunt Books和Foyles在英国也有少量分店，而独立书店在受欢迎的乡村城镇中也是一种趋势。

Felicity J Lord的Neelay Jivan表示：“书店的存在不仅意味着人们可以接触到文学作品，还表明这个社区重视文化、教育，生活节奏更慢、更舒适。这种文化丰富性有助于提升一个地区的整体吸引力，使其对潜在购房者更具吸引力，进而提升房产价值。”

5、酒吧和酒馆

酒吧对房产价值的影响具有两面性。像Wetherspoons和All Bar One这样的连锁店，虽然深受年轻人欢迎，但也可能会过于吵闹，反而会影响房价。

相比之下，一家装修精致，提供美味食物，氛围友好的当地酒吧却能让人感到愉悦。

这些酒廊通常坐落在带有花园的传统建筑里，装饰精美。如果一家类似的酒吧开业，并且有米其林厨师坐镇，这将增加一个地区的吸引力。

6、美容店

业内人士认为，虽然酒吧会吸引男性买家，但如果附近有一家好的美容店，女性会更感兴趣。

众所周知，女性在购房方面非常有发言权，因此房产与Space NK、L'Occitane或Townhouse等美容机构的距离可能会影响交易的成败。

7、体育俱乐部

Colliers International投资管理公司的一份报告发现，如果房子靠近健身房，72%的人实际上会愿意花更多的钱买房。

相比市政健身设施，Third Space和Ministry of Sound Fitness等豪华健身俱乐部的吸引力更大。

尽管所有体育俱乐部和绿地都会增加房产的价值，但高尔夫球场的影响非常大。根据Primelocation.com的报告，英国顶级高尔夫球场附近的房屋比全国平均水平贵近10万英镑。

8、农场商店

随着人们购买食物的方式的变化，农场商店变得越来越受欢迎。

Property Acquisitions的Jennie Hancock说道：“像Clarkson’s Farm这样的公司激发了人们追求高品质有机食品的兴趣，这些食品从农场到餐桌的运输距离更短，因此，在乡村，一家好的当地农场商店在买家的购房愿望清单上名列前茅。”

Daylesford Farm是英国最著名的农场商店之一，深受贝克汉姆夫妇等名人的喜爱。该品牌在鲍里斯·约翰逊担任首相期间曾向唐宁街10号运送食品篮，并因此登上新闻头条。目前，该品牌在伦敦最豪华的邮政编码区拥有几家小商店。

房产圈的结尾提示：

一个地区房子的好坏，以及价格的高低，决定因素有很多，我们上面说的也并不是绝对的，还要具体情况具体分析。

但通常来说，买房子是为了居住，自然要满足生活方方面面的需求。因此，无论是超市、餐厅、咖啡馆、健身房，还是书店等等，好的品牌能提高生活的品质，自然会受到青睐。

而一个地区能有这些设施，也证明当地居民对生活质量有更高的追求，经济条件普遍也不会太差，这些人对于房屋价格的承受能力就会更高。反过来，这些居民的流入又会吸引更多的优质商铺，这又会对房价形成促进，形成一种良性循坏。