南宁市又一间严重被低估的商铺被人成功拿下了！不知道是不是买高了。

10月22日，在南宁市司法拍卖市场上，一宗位于南宁市西乡塘区明秀东路145号明秀小区34栋1-5号不动产迎来了被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的不动产是一间小商铺，商铺建筑面积只有33.53平方米而已，专有建筑面积为25.53平方米，分摊建筑面积为8.00平方米。商铺目前已经出租，租赁期限自2024年3月1日至2025年2月28日，带租拍卖。

从位置来看，此次拍卖的商铺属于临街商铺，所在小区明秀小区所在的区域商业发展也是非常不错。小区旁边有虎邱星时代广场、大唐天城购物中心、大康惠广场三个大型商业广场。小区处在地铁5号线北湖南路站和虎邱站之间。此外，小区周边还有多所学校，包括广西中医药大学、南宁师范大学(明秀校区)、南宁市明秀小学等。

这么好地段的一间商铺，拍卖的起拍价和评估价都不高，只有6.089万元，折合单价仅1816元/平方米。虽然说是老旧的商铺，但是这价格应该说还是被低估了。可能是起拍价低的原因，拍卖一共吸引了多达62人报名竞拍。而为了拿下这间小商铺，竞拍者也是够拼的了，拍卖原本上午十点结束的，最后因为竞争激烈，延时竞拍到了下午三点才结束，一共延时竞拍了5个小时。62个竞拍者疯狂加价了906次，最终商铺以73.189万元高价成交，成交价比起拍价高出了67.1万元，溢价率到达惊人的1102%。成交单价也是达到了2.1828万元/平方米。

应该说，南宁市此次拍卖的这间商铺，主要还是起拍价太低了，所以才出现如此高的溢价率，不过这样一间小商铺要73.189万元才能买下，是不是偏高了一些呢？这间商铺，如果单纯靠出租获得收益的话，一年的租金起码要3.6万元才有5%的年投资回报率，大家觉得这间商铺能有这么高的租金吗？