今天，房地产专家又贡献了一个热搜：专家称房价越涨大家购买意愿越强。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，房子是家里最大的资产。房价上涨才能实现保值增值，所以现在房价下降了，这是影响购房意愿的一个很大的因素。如果从投资的角度我们说追涨杀跌，确实是这样的。

赵专家表示，房价越涨，大家购买的愿望越强。理由是房价上涨，就说明其未来还有上升和盈利的空间。而房子是家里最大的资产，掏光了家庭一辈子，甚至两三辈子的钱，所以也应该让房价有一个小幅的上涨空间。

壹

不出所料，对这位专家的发言，网友又是骂声一片。

有人质疑，房价越涨大家生育意愿越低，人口减少而房子增多，还有啥涨头，这专家怕是个智障？

一身反骨的95后和00后更是出言不逊：无所谓，不需要买房，不生孩子，前半辈子潇洒，后半辈子爱咋咋，最后自我了结，不给国家添负担。

网友对待这位专家的方式，同前几天声称2024年购房性价比明显提高，2024年将是购房性价比最高的一年的那位专家可以说是一摸一样。

环环只觉得，在现在这种时候，只要是发表关于房价会上涨，鼓励大家买房的任何言论，都会遭到网友们同仇敌忾的抵制和嘲弄。

再说，这位专家的立论本身就有问题。

如果买房是为了保值增值，这不就是赋予了房子金融属性吗？岂不是同“房住不炒”的主基调背道而驰，公然违背政府意愿吗？

诚然，房价上涨对于那些以投资为目的而购买了多套房产的人来说，确实是一本万利的好事。

可对于大多数的普通民众而言，当房贷成了家庭最大的开销，挤压了养老、生病、改善生活和子女教育等刚性需求的话，这一生就是被房子束缚和捆绑的一生。

贰

不过，这位专家的言论也不无合理之处，因为在房地产市场中，“买涨不买跌”是一种普遍的消费心态。

想想当年，杭州和深圳贡献了多少“万人摇”和“天价茶水费”的新闻？人们生怕错过了一场又一场的资产盛宴，错失了房价上涨而产生的套利空间。

回过头看去年的救市政策，其实有很多实际上还是奔着“涨价去库存”的老路去的。

比如，在去年下半年，多个城市在土地出让环节，恢复了“价高者得”的市场化原则。

当土地价格一经放开，也就意味着为了抢到拥有先天优势的地块，开发商们不得不拿出更有诚意的价格，从而也顺理成章地进入卷产品的战场。

对于地方政府而言，当核心地段的土地价格被拉高，不仅可以让地块周边的二手房搭上顺风车，而且未来新房的价格也会上涨，再用涨价去库存，达到快速去化的目的。

至于取消远郊容积率1.0限制，则意味着更多的别墅产品将卷土重来，为豪改家庭提供更多选择。

14号文件则指定了未来房地产商品房+保障房的双轨制发展方向。商品住房回归商品属性，房价的涨跌交由供需关系自主调节，而低端的住房需求则由保障房来进行托底。

叁

不过，“涨价去库存”虽然在2015年为楼市的重启立下了汗马功劳，但放在当下的环境来看，这一路径却失去了复刻的意义。

所以，国家队出手了，新的去库存方式在同步实施。

去年1月，中国人民银行设立了额度为1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。

到今年1月，根据公开的数据，福州、济南、天津、青岛这四个城市共计获得试点贷款40.86亿元。

现在，重庆也出手了。

在2月21日，重庆举行了租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式。

这次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购了7个项目，合计4207套房源。

可见，“租金住房贷款支持计划”落地实施的步伐在明显加快。

由国家队出手，把市场上的存量商品房转化为保障性租赁住房，不仅为去库存趟出了一条新路，而且也为那些流动人口或者本地的中低收入人群解决了迫在眉睫的居住问题，可谓一举两得。

另一方面，这也是对住房双轨制最实际的贯彻执行。

试想一下，如果1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”全部落地之后，会对各大城市未来的楼市格局有多大的影响？

时间的河流已经悄然流过，人不能两次踏进同一条河流。

所以，那些仍旧抱着“涨价去库存”观念的专家是该改变下思路了。