来源：乐居买房2024-11-21 08:00:00
最近，后台收到很多粉丝私信问：
广石化，是不是还要扩建？
这个话题，最近讨论热度很高，原因是黄埔挂了一宗工业地，当中明确两点：
竞得地块用于石油、煤炭及其他燃料加工业务
项目于土地交付后4年内投产，投产后的第1个完整会计年度实现产值不低于100000万元，缴纳税收不低于7200万元；投产后第2个完整会计年度达产，达产年实现产值不低于200000万元，缴纳税收不低于8600万元
单凭这两点，可以看出地块是定向出让给石化厂。
好巧不巧，这宗工业地位置又刚好在黄埔现有的广石化隔壁，很难让人不联想到，广石化这是要扩建吗？
图源广州公共资源交易中心
这对于老黄埔居民来说，的确是值得关注的问题，但大家也不用过分解读。据@黄埔观察透露，该地块用于建设广石化集中控制中心和技改办公大楼。
本次出让的工业地，实质是黄埔三条围一期地块的一部分。早在今年8月，广州第三市政就中标了三条围一期地块平整工程、三条围二期地块平整工程施工总承包项目，中标金额约1.04亿元。广州第三市政公众号其中一篇文章提到的内容，可以基本确定本次出让的工业地用于建设广石化技改办公楼。
三条围一期地块已平整，图源广州第三市政亦有网友猜测本次出让的工业地，是否用于建设广石化近期启动招标的炼油区中心化验室项目：项目主要是新建炼油区中心化验楼1栋，占地长53.4米、宽40.4米、高20.2米，设3层，总建筑面积6549㎡。同时项目还会配套新建6kV/0.38kV配电所1座，新增废气吸附处理设施1套、新增可燃有毒气体监测报警系统等。但可以肯定的是，炼油区中心化验室项目，在广园快速北侧的广石化炼油区内，相当于在原址拆旧建新，跟本次出让的工业地无关。
综上，新出让的工业地将建设成广石化集中控制中心和技改办公大楼、而炼油区中心化验室项目将在广石化炼油区内拆旧建新，整个广石化以及周边区域，都在往好的方向转变。毕竟技改后，广石化比原来相对更环保，更安全。此外，据广州市政府2016年发布的《广州市生态文明建设规划纲要（2016—2020年）》，广州将不再扩大石化、有色金属、非金属矿物质等产能，老黄埔业主可不必过分解读广石化的一举一动。
事实上，广石化建厂50周年之际（2023年），厂党委书记田宏斌就说，广州石化未来将集中精力主攻两个方向：一个方向是减油增化；二是按照中国石化新产业格局，在新材料、新技术方面谋求转型发展。可以预见的是，在“减油增化”的背景下，广石化不仅产能不变，靠近老黄埔一侧的广石化炼油区产能不变，并且将更加洁净，对老黄埔居民的影响也越来越小。近年来各方都投入人力物力将广石化对环境影响降低，也足以说明，短期内，广石化不会搬迁了！有关广石化搬迁的讨论，近十几年从未停止过。最板上钉钉的一次，就是在2018年5月，省委办公厅、省政府办公厅联合印发《广东省打好污染防治攻坚战三年行动计划（2018—2020年）》，省环保厅相关负责人当时透露，到2020年底前，要启动广州石化异地搬迁工作。
但此后，这件事就没下文了。原因也很简单，一是搬迁耗资巨大，且广石化是珠三角地区成品油供应重大保障，短期搬迁有较大困难；二是广石化创税能力强，搬迁不利于地方经济发展。
据广石化2022年12月通报数据显示——
从1978年投产起至2021年底，广石化累计加工原油2.937亿吨，生产乙烯460.47万吨，上缴利税（不含海关增值税）累计1832.84亿元。
特别是“十三五”期间，广州石化生产经营创历史最好水平，实现工业产值2613亿元，是广东纳税百强企业的第一梯队。
广石化的税收主要在广州缴纳，通过以税收返还或补助的形式，广州能够分到一部分税收。
因此，广石化要搬，对黄埔乃至广州，肯定是有经济影响的。
但我们前面也提到，就目前而言，广石化短期内都不会搬迁，且在“减油增化”的背景下，广石化对环境的影响也会降低。
老黄埔居民对广石化一举一动如此关注，在所难免。
一来，在小红书上，不少住在老黄埔的居民都有发帖讨论过工业浓烟等污染问题，如果广石化真的扩建，带来的影响是未知的，作为居民担心也很正常。
图源小红书
二来，随着最近政策放松，楼市回暖，老黄埔涌现不少置换买家。
以文冲、鱼珠等区域为例，贝壳显示10月新增挂牌环比涨50%-60%，大家都想着卖一买一，广石化的消息，或多或少会牵动房价。
本来整个黄埔的二手市场已经很卷，再传出什么不利消息，业主们的心真要“凉”了。
像是万科城市之光，F区在10月份成交了一套建面约81.65㎡的三房，单价仅4.1万元/㎡。
要知道，万科城市之光F区在2020年开盘，参考均价3.9-4.5万元/㎡，年底时候已突破5万元/㎡。
这业主不管是前期还是后期入手，加上税费贷款利息等，现在4.1万元/㎡卖房，怎么算都是没赚头的。
虽然这只是个别业主行为，但也反映出市场是不可控的，一切皆有可能。
所以，广石化的动作，在业主看来是再为老黄埔楼市增添不可控因素。
好在，从目前现有资料来看，广石化技改后，总体会朝好的方向发展，而不是更糟糕。
老黄埔的业主们，大可先松一口气。
最后，大家对本次工业地块出让以及到广石化能否搬迁有什么看法？
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