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最近，郑州执行政策的速度真是杠杠的。

这不，刚进入五月，郑州的大事件之一：以旧换新就要大范围开启了。

到底涉及哪些区域？

在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区。

注意注意，没有港区，只有主城八区。

主要的内容有什么变化？

先来看，二手房满足条件：

１、房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:

房龄的要求比试点的时候变长，从１５年变成２０年，涵盖小区比较多。

到底多了多少？

克尔瑞曾经分析个郑州二手房的挂牌结构，房龄在１５－２０年的小区占比是１７％，也就是说这１７％的小区多了机会。

２、房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件。

之前是严格按照的三环内标准执行，现在是主城八区，优先购三环内的，三环外需要满足条件，给三环外的区域一些机会，但没有确定性。

提到保障性住房，也说明双轨制制度，已经在进行，未来都会有房住。

３、房屋建筑面积不超过120㎡(含);

未来，120㎡将会是判断房屋的一条分割线。

４、房屋不存在查封限制状况;

５、房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;

６、房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜;

７、房屋所在小区有正常物业管理服务。

对于二手房来说，变化的主要是两点：房龄和区域，其余的３、４、５、６、７都没有变。

看到这里，有两个区域的业主是不是要封心锁爱了。

那就是惠济区和高新区。

９０％的行政区都在３环外，惠济唯一能够蹭到的就是插入三环里那一片，高新区则是五龙口片区。

这两个被称之为摸黑的区域，业主们万万没想到此刻迎来了春天。

这妥妥的是泼天富贵，特别是对想要卖房的人来说。

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再来看，提供换房群众选购的新建商品住房条件——

1.已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等;

2.房屋位于郑州市建成区范围内。

新房的条件放松比较多，尺度大一些，不再要求是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”;而是只需要预售证和现售备案证就行。

对于房屋的范围，由之前的主城区变成建成区范围，建成区的范围更广一些。

２０２３年的建成区没有出来，２０２２年的已经出来，大家可以参考下：

其实你看过两次的条件，就很清楚，试点阶段基本上已经把80%收购框架定型了。

这次最明显的做法是二手房收购小范围放松，而新房则是大刀阔斧的进行。

从这也可以看出是响应了去库存的号召，毕竟挣扎的开发商是优先考虑的，想要卖房的业主是可以等等的。

于是我们看到了一种场景，就是参与以旧换新的楼盘是越多越多，从之前５０多个慢慢的到截止６０多个，未来还在不断的更新中。

那么，到底都有谁呢？请一定要收藏这张图。