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央企总部开始外迁了。

最近，网传第二批央企总部离京计划正式启动，引发热议！

有人汇总了连续4年的数据，发现已经有13家央企搬离北京。

注：图片来源于网络

最早是2016年，中国远洋和中国海运重组成立的中远海运集团，率先将总部设在上海。

随后，多家央企总部陆续搬离。

搬到哪里？

比如：

中国船舶集团，总部搬到了上海；

中国稀土集团，总部搬到了江西赣州；

三峡集团，总部搬到了湖北武汉；

中国电子集团，总部搬到了深圳等等。

什么情况？为何要搬？

为了疏解北京非首都功能。

怎么疏解？

就是搬迁央企总部。

这两年，各地总部争夺战打的很猛！

去年初，杭州首发“总部经济新政22条”，力争到2025年，全市总部企业数量新增100家以上。

这不，最近杭州阿里全球总部已基本竣工，预计2024年正式投入使用。

注：图片来源于网络

每个有野心的城市，都想拥有阿里这样的企业总部。

想要就得拼！

紧接着，深广两地先后推出促进总部经济发展的重磅措施。

合肥更是直接拿真金白银往里砸。

总部企业将上市主体迁入，给予300万元一次性奖励。

并喊出口号：

力争到2025年，总部企业数量超过150家，实现三年翻一番。

相当豪横！

郑州现在也在大力开发中原总部基地和中原超级总部基地。

就这样，争夺总部企业的城市越来越多，招商优惠力度一个比一个强劲！

就连一些三四线小城也都加入了这场争夺战。

启东去年出台的《关于引进央企总部的工作方案》提出：

要力争招引1家央企总部，提供央企总部有效项目信息不少于20条。

显然，总部的争夺要比我们想象的更残酷更激烈！

总部到底意味着什么？

总部指挥整个企业生产，调动所有资源。

总部经济能产生关联效应，连接上下游，促进相关产业聚集，形成最重要的产业链。

在当前产业升级的大环境下，能将一个企业总部拉过来，对重塑地方产业格局意义重大！

全新的2024，注定是拼经济的一年！

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其实，各大城市的危机感也来自香港、新加坡这样的国际化都市。

因为金融贸易更便利、税制更简单、税率更低、教育医疗水平更先进、东西方文化更开放交融……

让它们成了不少跨国公司设立总部的首选。

特别是近年来，香港制定了一系列鼓励总部发展的优惠政策，扶持力度非常大！

就在上个月，香港科技园公司与宁德时代共同签署了合作备忘录。

标志着宁德时代将在香港设立国际总部。

据悉，宁德时代计划在未来投入超过12亿港元，并招聘超过500名员工。

香港科技园公司与宁德时代签署合作备忘录：

注：图片来源于网络

宁德时代的落地，仅仅是香港积极吸引企业的一个缩影。

去年9月，哪吒汽车与香港科技园签署合作备忘录，宣布将在科技园内成立国际总部。

未来5年内，计划逐步投入数亿至数十亿人民币，预计聘请近600位研发人员，并开设智能研发中心。

11月，黑芝麻智能科技也紧随其后，预计在2027年底前，投入一亿资金，并将本地研发团队规模扩充至100人。

1个月后，地平线公司也来了，计划在2028年底前投资约30亿港币，招聘上百人的科研团队。

据香港科技园官方透露，已有4家内地汽车领域的领军企业选择扎根香港！

此外，美团和蜜雪冰城也在去年纷纷进驻香港。

美团5月正式进入香港旺角，并为香港平台取名KeeTa，意为“猎豹”。

推出10亿港元“激赏计划”吸引新客户和餐厅，还高薪挖骑手。

真是下血本了！

注：图片来源于网络

“性价比之王”蜜雪冰城也开进了香港旺角！

上个月，蜜雪冰城香港首店正式开门迎客。

注：图片来源于网络

开业当天就排起了长龙，客流量巨大。

从此以后，香港街头也能听到那首魔幻神曲：

“你爱我，我爱你，蜜雪冰城甜蜜蜜。”

值得一提的是，鲍师傅也计划在今年上半年开设第一间香港分店。

光是去年上半年，在香港新成立的本地公司总数就达到72588家。

同时有422家非香港公司在港新设立营业地点。

传统行业受到挤压，香港不得不加快转型，寻找新的经济增长点！

从目前来看，效果显著。

随之而来的人才数量已经远超香港所预计的体量，超额完成KPI！

除了香港，内地的江苏也赚的盆满钵满。

近5年，全国累计有2324家高新技术企业跨省迁移。

其中超60%都在从外省主动搬进江苏！

注：图片来源于网络

远超上海和广东，足足多出20倍！

名副其实的“苏大强”！

截至去年9月，北京中关村是全国流失高新技术企业最多的园区。

而迁入高新技术企业最多的园区，就在江苏，是苏州高新区。

结果就是最好的证明！

3

那有没有做失败的呢？

可太多了！

曾经，各地总喜欢去打造看起来高大上的CBD，然后去招商、去引资。

武汉王家墩CBD就很让人失望。

早前王家墩是个机场，直到2001年武汉决定在王家墩机场建商务区。

说要打造一个对标北京国贸、上海陆家嘴的武汉CBD，吸引高端企业进驻。

起点很高，还斥巨资请来顶尖设计公司参与规划设计。

可出人意料的是，4000亩的王家墩CBD全盘交给了一家未有大型商务商业开发经验的泛海。

结果可想而知，开发商出了一些问题，无力回天。

于是，进度缓慢的王家墩CBD彻底陷入停滞，145栋超高层建筑大多没了身影。

注：图片来源于网络

现在很多土地都被强制拍卖。

这个一出生就是武汉商务中心、金融中心的CBD，落到现在这个地步，不禁令人唏嘘！

南京夹江CBD也是如此。

这里曾被整个城市赋予厚望！

如今大面积缩减了原有规划中的商办和研发性质地块，转而更多成了工业、住宅用地。

这样的布局，早已称不上CBD了。

还有厦门的东屿岛CBD。

2009年开始规划，招商N年，效果甚微。

扎堆卖房的倒是有一大批。

盲目规划，用力过猛，往往忽略了产业聚集才是核心竞争力！

4

总部之争，不是这两年才风起云涌。

每隔一段时间，各地都会爆发一波总部基地建设浪潮。

一茬又一茬。

以招商引资为工具，为经济增长而竞争。

这里面有成功，但更多是失败。

总部争夺，绝不是盲目规划，一味追求表面的高大上！

实际上，过去很多的建设规划，本质上都是在卖地卖房。

这条路早就已经走不通了。

特别是那些财力本就不足的城市，如果盲目举债建设，一方面产生不了多大的经济效益，另一方面债务会拖累整个城市的发展。

当前环境下，集中资源办大事才是重点！