常言道：“上有陆家嘴，下有江北嘴”。

如果说重庆哪个区域称得上宇宙中心，毫无疑问就是位于两江交汇处的江北嘴了，它号称是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，可谓是地位显赫。

这里聚集了重庆最多的银行总部，这里拥有重庆最多的甲级写字楼，汇合了重庆最多的高收入人群，房价自然也是常年独占鳌头。

不料前几天，我却在网上刷到一条抖音，说是江北嘴某楼盘的房价跌破一万了，实在让人大吃一惊。

房价一万都不到，难道江北嘴的房价也绷不住了吗？

01.当年如日中天

如今已泯然众人

其实很多粉丝一下就能猜出来了，这个楼盘就是南方上格林，是由南方集团修建的，修建时间在本世纪初，当时还没有江北嘴这个概念，这一片都叫五里店。

重庆南方集团有限公司始建于1989年，老板是大名鼎鼎的传奇人物孙甚林，早年做汽配生意捞到第一桶金，随后抓住时机转战房地产一飞冲天。

作为最早的渝派地产企业，南方集团于1992年在石桥铺便修建了重庆最早的高端小区—南方花园，2001年在渝北圈地1200亩、修建了川外南方翻译学校和南方玫瑰城。

同时，南方还拥有五星级的南方君临酒店、南方花园酒店、南方恋湖酒店，在当年可谓是如日中天。

石桥铺南方花园

重庆南方翻译学校

不过在2016年前后，南方集团却陷入了一系列风波当中，旗下楼盘频频传出停工的新闻，逐渐消失在大众的眼中。

南方集团的八卦就先聊到这，我们再来说是南方上格林吧。

02.既要马儿多快跑

又要马儿不吃草

本世纪初，南方集团在当时还一片荒芜的五里店拿下340亩地，开发了江北早期有名的大盘南方上格林，售价才套内3000多一平。

值得一提的是，当时还没得江北嘴CBD这个概念，以至于当周边楼盘都开发完成的时候，这里却成了被包围的“旧城区”，

某论坛上就看到很多人评论，“它就是市中心的老破小，看似市中心，其实就是城郊结合部”、“垃圾物管还会继续走下坡路。”

还有网友笑称：“南方上格林到底得罪了谁？两个开发商相隔10年，都修个炮打他。”

作为一个修了十多年的老小区，小区物业管理自然也是很多人关心的话题。

去年南方上格林业主大会投票期间，采用了先进的电子投票，可谓是与时俱进。不料投票结果又出了个新闻，让人看完忍俊不禁。

在各项议题当中，关于是否同意用业主收益向业主发放购物卡400元/户时，83%的业主选择了同意。

而是否同意用业主公共收益向业委会成员发放几百元一个月的工作津贴时，仅有18.8%的业主同意，大部分都表示反对。

这个投票结果不禁让人感慨，果然人性都是自私的啊，既要小区搞得好，业委会的人还得自掏腰包，这不是“又要马儿多快跑，又要马儿不吃草”吗？

好了，关于之前的故事就先聊到这里，咱们还是去实地看看，物管到底怎么样，房价是不是真跌了吧！

03.江北嘴一街之隔

高压线横空飞过

从地铁江北城站出站后，在国金中心门口就能看到这个小区了，看起来比远处的紫御江山还要近，离江北嘴的确只有一线之隔。

往前走个几百米就能看到这个小区的真容了，说实话看起来也不算太旧太难看。

不过跟对面的豪宅一比，确实差距还是很明显了，果然没有对比就没有伤害啊~

走了一圈终于找到小区大门，瞬间就把我给惊呆了。

整个中庭居然被一条高压线横穿过去，虽然一般说来没什么电磁辐射的影响，但突然一下的视觉冲击还有点大，可能住习惯了就适应了。

据了解高压线入地的费用极其高昂，但寸土寸金的江北嘴居然也玩不起，还是让人大吃一惊。

接下来，我们就看看小区里面是个什么情况吧。

04.实地现场一看

物业维护还不错

本以为上格林房龄这么老，房价又这么便宜，里面的硬件和物管肯定一塌糊涂。

不料小区到处看了一下，里面还算管得是井井头条，车辆很少乱停乱放，地面看起来也非常清洁。

小区里面还有个大型的客服中心，开了不少便民小店，还有老人在下面集体弹奏乐器，看起来是其乐融融。

据说整个南方上格林由八个组团构成，实地一看每个组团都有独立的大门入口，维护情况都还不错，看起来并不是很拉垮的样子。

尤其让我惊讶的是，小区架空层建了一个“党群驿站”，到处摆满了桌椅插满了鲜花，看起来还像是新修的。

再看看入户大堂和电梯间，完全是整洁如新，甚至不比当下很多新盘差多少。

小区的物业这么牛逼了吗？

看了展示窗上的通告才晓得，原来自从南方上格林小区成立业委会之后，小区所有的公关收益都进行了入账和公示，并将公共维修基金落实到各个楼栋，怪不得维护的如此之好。

不过吃瓜群众肯定要问了，维护的如此好的小区，房价怎么1万块钱还不到，反而还跌了呢？

05.房价20年涨三四倍

这个收益高不高？

带着疑问，小树找到小区门口一个中介店，询问起了这个小区二手房的情况。

小哥看了我半天蹦了一句：“我怎么看你很眼熟啊，你是不是那个经常在抖音上说凉了凉了的那个小红帽啊？”

小树一听也纳闷了，这个“凉了凉了”不是静姐发明的吗，账咋算到我头上了啊？

闲话少说，我还是听小哥摆起了这个小区的情况：

整个南方上格林由八个组团组成，价格最高的是最后一期开发的格林雅墅，二手均价达到17000左右，不过除此之外其他房源基本都在1.1-1.2万之间，只有隔壁小区的一半。

“由于房龄比较久了，小区房价涨跌都不是特别大，去年初随大市涨了一两千左右，年底到现在又跌了一两千，基本回到上涨前的价格了。”

“建面九千多的房源确实有，最近也确实有成交了的，但一般都是楼层不太好的。”

不过我在链家网上查了一下，从数据上来看似乎还要难看一点，以其中的青海苑为例，去年5月份有两套二手房成交价在11000左右，不料随后整整一年没有成交。

如今有些业主终于撑不住了，挂牌价9000出头的都出来了，从高点算下来差不多跌了20%。

2021年5月成交价

2022年5月挂牌价

不过考虑到当年小区的房价才两三千一平，最早买新房的人还是赚到了，只不过持有20年才涨三四倍，收益如何只能说仁者见仁智者见智了。

06.尾声

最后说一下我对南方上格林这个楼盘的看法。

这个小区虽然房龄旧了点、但它的位置、配套和物管其实都还不错，1万出头的房价对刚需来说非常友好，也不用担心烂尾的风险，预算有限又喜欢市中心的购房者还真可以考虑。

至于为何房价出现下跌，更多的还是受到整个大市的影响，如果行情回暖它又会涨回去的。

真正犯愁的是，一路上小树戴着口罩都被中介给认出来了，这以后踩盘可咋整啊，一进门就要被套麻袋了。

大家帮我想个办法啊，不然小命不保了啊~